2024物业合同到期需要续签吗?
2024物业合同到期需要续签吗?
关于2024年物业合同到期后是否需要续签的问题，实际上取决于多个因素，包括物业服务合同的约定、业主大会的决议以及相关法律法规的规定。
首先，物业服务合同中通常会明确约定合同的有效期限以及是否存在自动续约的条款。如果合同中明确规定了到期自动续约的条款，那么在合同到期后，物业服务合同将自动续约，无需另行签订新的合同。
其次，如果物业服务合同中没有自动续约的条款，那么合同到期后，业主大会需要根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，对是否续签物业服务合同进行决议。在此过程中，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但必须确保有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。如果业主大会决议续签物业服务合同，那么应当与物业服务企业重新签订物业服务合同。
最后，如果物业服务合同到期后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，但物业服务企业继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。这种情况下，业主仍然应当按照约定向物业服务人支付物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十七条
物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
物业合同要向业主公开吗?
是的，物业合同需要向所有业主公开。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，《物业管理条例》也规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，而物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。因此，由业主委员会代表业主与物业公司签订的物业服务合同应该向全体业主公开，以便业主了解并监督物业服务的内容和质量。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国物业管理条例》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
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