解析一起个人与公司签订借名买房协议公司不认可纠纷
原告诉称
孙某奇向本院提出诉讼请求：1、判令S公司协助孙某奇将位于北京市通州区一号房产过户至孙某奇指定的K公司的名下，过户费由孙某奇承担；2、判令S公司承担本案的保全费及诉讼费。
事实和理由：2014年孙某奇的妻子林某微因经营所需且自身不便，故借用陈某超的名义成立了S公司，陈某超担任法定代表人。2017年11月份，孙某奇借用S公司名义购买案涉房屋。双方于2017年11月20日签订了借名买房协议，约定房屋由孙某奇出资，为孙某奇所有，孙某奇有权要求S公司将该房屋过户到孙某奇名下或者孙某奇指定人名下。
孙某奇以S公司名义购买的位于通州区一号房屋，孙某奇于2017年11月27日支付房款2074015元，其中864015元房款由孙某奇直接打入S公司账户，1020000元房款系将K公司的利润打入S公司账户。购房所需的团购服务费120000元、契税57165.22元、公共维修基金9876元、物业费4970.85元、装修费用23000元均为孙某奇本人出资。孙某奇对房屋进行装修，实际占有并使用该房屋，且该房屋的产权证书已经办理完毕并由孙某奇持有。
2017年1月27日，林某微将S公司法定代表人变更为孙某奇。2019年9月6日，陈某超在孙某奇及林某微不知情的情况下擅自将S公司的法定代表人又变更为陈某超，并于2019年9月12日重新办理了工商营业执照、重新刻章。后孙某奇、林某微与陈某超失去联系，为维护孙某奇的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告辩称
S公司辩称，孙某奇与S公司从未就借名买房一事进行过协商,双方未签订过《借名买房合同》。该合同签订之时孙某奇系S公司的执行董事，合同条款与客观事实完全不符,是为了实现孙某奇的利益,应为无效。孙某奇以借名买房为由损害S公司利益。涉案房屋由S公司出资购买，登记在S公司名下，孙某奇要求S公司将涉案房屋登记至其指定公司名下的诉讼请求，无事实和法律依据，请求依法予以驳回。
法院查明
2017年11月20日，孙某奇与S公司签订《借名购房协议》，约定孙某奇以S公司名义购买北京市通州区一号房屋一套。总房款及电商费（12万元）合计约225万元。S公司同意无偿以S公司名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关税费全部由孙某奇支付，孙某奇是实际出资人及房屋所有权人。S公司愿意配合孙某奇办理所购房屋相关购房手续，包括签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户手续。S公司同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭证等所有付款凭证及证件原件均由孙某奇持有和保管。
购房水、电、燃气、采暖费用支出由孙某奇负责。所购房屋的所有权归孙某奇所有，孙某奇享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，S公司无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。孙某奇如需转证所购房屋，S公司应当协助孙某奇办理更名手续。如因房屋质量及买卖合同问题导致诉讼，S公司配合孙某奇办理相关诉讼程序。所购房屋由孙某奇实际占有和使用，孙某奇对所购房屋进行的装修及所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。对于日后办理所购房屋产权登记、变更、办理保险等相关手续需要S公司配合时，S公司为孙某奇提供所有相关手续。
所购房屋产权暂办至S公司名下，产权证及契税等原件由孙某奇持有和保管，孙某奇有权随时将产权变更至本人名下或孙某奇制定的其他人名下，或转让、出租所购房屋，S公司在接到孙某奇通知后2个工作日内协助孙某奇办理相关手续。所购房屋的日后维护由孙某奇负责，与S公司无关。S公司不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他可能影响到孙某奇权益的行为。本协议自双方签字或盖章后生效，至所购房屋过户至孙某奇名下或孙某奇指定人名下止。
2017年11月30日,北京H公司（出卖人）与S公司（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由S公司购买位于通州区一号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为2074015元，S公司应于2017年11月30日前支付该商品房全部价款。
另查，2017年11月27日，S公司通过银行转账方式向北京H公司支付房款2074015元。
经查，涉案房屋位于通州区一号，登记在S公司名下，抵押权人为林某微，抵押方式为最高额抵押。孙某奇称林某微同意配合办理涉案房屋的过户手续。
经查，S公司成立时法定代表人为陈某超，于2017年11月27日变更为孙某奇，于2019年9月6日变更为陈某超。
经询，S公司不认可《借名购房协议》的真实性,其主张该购房协议系孙某奇在持有公司公章期间利用职务之便擅自签订,孙某奇在履行S公司高管职责期间与自己签订合同的行为，违反了法律的效力性禁止性规定。另外，购房款中有200余万系由S公司支付，S公司不认可借名买房的事实。
经询，孙某奇称《借名购房协议》、《北京市商品房预售合同》、涉案房屋房产证的原件、完税证明等均由其持有。S公司主张上述材料由孙某奇持有是因为孙某奇曾系S公司法定代表人，上述材料由其保管但不认可房屋产权归其个人所有，不认可孙某奇与S公司之间存在借名买房关系。
关于《借名购房协议》的签订过程，孙某奇称其配偶林某微曾系S公司的实际控制人，大部分时间公章由林某微保管。因个人购房需要借用S公司的名义购买房屋，购买房屋时已口头告知陈某超，签协议时只有孙某奇和林某微在场。S公司不认可双方达成借名买房的合意，S公司的法定代表人不认可知晓签订借名买房协议事宜。
关于购房款的支付，孙某奇主张购房款分三部分支付，第一部分是由孙某奇向S公司转款86.4015万元，第二部分是林某微享有的K公司利润分成102万元，由K公司转款至S公司，第三部分由S公司支付19万元。S公司对此不予认可，其主张孙某奇向S公司的转款系还款，林某微并非K公司的股东，无权参与分红。
裁判结果
驳回孙某奇的全部诉讼请求。
靳双权点评
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点在于孙某奇与S公司之间是否存借名买房的合同关系。借名买房是指实际出资人借用他人的名义购房，并以他人的名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。实际出资人应证明实际出资人与出名人之间关于房屋权属有明确约定，二是实际出资人支付购房款的事实。
关于借名买房权属约定，孙某奇虽提供S公司与其签订的《借名购房协议》，但结合本案查明情况，孙某奇认可在签订上述协议时，S公司的公章由其配偶林某微持有，且并无S公司的法人或委托代理人在场。孙某奇虽主张陈运才和陈某超作出同意其借名买房的意思表示，但未提供证据予以佐证。关于购房款的支付，孙某奇未提供充足的证据证明涉案房屋的购房款均由其支付。综上，孙某奇要求S公司协助孙某奇将位于北京市通州区一号房产过户至孙某奇指定的K公司名下及过户费由孙某奇承担的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。
相关文章
-
“谷歌数字图书馆”著作权案
原告：王莘 被告：谷歌公司 被告：北京谷翔信息技术有限公司 【案情】 王莘系《盐酸情人》一书作者，该书被翻译成13种语言在全世界范围内出版。王莘发现北京谷翔公司经营的谷歌中国网站（网址http：//www.google.cn）的 图书搜索 栏目中收录了该书，并未经过王莘许可，向不特定公众提供，构成信息网络传播行为。谷歌公司认可其实施了对该书的全文数字化扫描，该行为系复制行为，构成侵权，且未经过王莘...
2024-01-21 08:25:18 行为合理作品 -
借他人名义买房起诉强制过户法院支持吗
原告诉称 赵某君向本院提出诉讼请求：1.请求判令周某玲将位于北京市一号（房屋）所有权转移登记至赵某君名下；2.请求判令周某玲向赵某君支付自2020年5月28日起至所有权转移登记至赵某君名下之日止的迟延履行违约金；3.请求判令周某玲承担本案诉讼费用。 事实和理由：赵某君与周某玲为表姐弟关系，因赵某君暂无在京购房资格，故与周某玲商议借用其名义购买位一号（房屋），双方于2016年1月29日签订《协议书》...
2024-01-21 08:25:16 赵某周某房屋 -
解析一起个人与公司签订借名买房协议公司不认可纠纷
原告诉称 孙某奇向本院提出诉讼请求：1、判令S公司协助孙某奇将位于北京市通州区一号房产过户至孙某奇指定的K公司的名下，过户费由孙某奇承担；2、判令S公司承担本案的保全费及诉讼费。 事实和理由：2014年孙某奇的妻子林某微因经营所需且自身不便，故借用陈某超的名义成立了S公司，陈某超担任法定代表人。2017年11月份，孙某奇借用S公司名义购买案涉房屋。双方于2017年11月20日签订了借名买房协议，约...
2024-01-21 08:25:15 公司房屋名下 -
夫妻一方名下房屋由父母出资离婚时配偶能否分割
原告诉称 原告赵某君向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告之间就位于北京市朝阳区一号房屋存在借名买房合同关系；2、判令被告配合原告将位于北京市朝阳区一号所有权转移登记至原告名下；3、判令第三人Y银行解除抵押配合原、被告办理过户手续；4、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告系原告之女。2009年8月20日，原告借被告名义贷款购买位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉案房屋），首付款由原告支付...
2024-01-21 08:25:13 被告原告房屋 -
律师被法院罚款后举报法院不立案：双方都不能输的“志在必得”
今天，法律圈都在热议天津某区法院以陈某律师“拍打立案窗口桌面，大声喧哗哄闹，侮辱法院执行服务中心工作人员”为由，对其罚款5000元，以及陈律师所在的北京法某律师事务所以“公开道歉及公开请求”的形式，要求法院“就执行局有案不立、有法不依的违法行为依法进行调查核实，依法作出处理”的回怼。太阳底下没有新鲜事，不过是换了时间、换了人物、换了地点等之后的一个个复述罢了，除非背后的成因或环境真正的有所改变。...
2024-01-21 06:43:33 律师法院案件 -
省以下地方法检人财物统管，已经不提了吗？
在这一轮的司法改革中，明确提出了，推动省以下地方法检人财物统管，对财物的统一管理的改革目标和要求。其中的主要内容是，建立省以下地方法院、检察院经费由省级政府财政部门统一管理机制，为基层法检部门更好的发挥司法作用，提供基本的经费保障和工作开展需要。其中的逻辑是，司法权属于中央事权，实现了收归省级统一管理后，可以让各地的司法机关尽量摆脱地方上人财物的制约，更好的独立办案。而且改革还特别提出，地方各级...
2024-01-21 06:43:31 基层绩效省级 -
期货被故意喊单重仓被平可以起诉吗？正规期货喊单亏损能报警吗？
期货投资是比较常见的一种投资理财产品，操作简单，很多老股民应该都有接触的。目前市面上也充斥的很多虚拟平台，比如通过介绍股票，引导进入投资，然后让投资者对老师产生依赖，进而收割。你觉得你找到一个免费的好老师带你操作，但你可不要觉得这是你占了什么便宜，人家可是看上了你的所有本金啊。 期货被骗真实案例分享： 交易品种：期货 喊单模式：一对一带单，直播间喊单，股票群喊单 上个月老胡接到一个陌生来电，对方声...
2024-01-21 06:04:02 专家万元期货 -
期货喊单怎么投诉，期货被故意喊单重仓被平可以起诉吗？
近来网络投资诈骗频繁发生，该如何预防投资诈骗呢？其实这些诈骗分子在社交平台上鼓吹自己能够预测股票、期货等的涨跌，诱惑受害人参与投资，这些交易系统都是伪造的。请大家不管面对何种投资诱惑，摒弃一夜暴富的想法，擦亮眼睛，才能避免受骗上当。 炒期货受害者被骗经历： 交易品种：期货 喊单模式：一对一带单，直播间喊单，股票群喊单 下面我所说的都是亲身经历的真实经过，没有任何的个人主观判断和臆测捏造。 我是在一...
2024-01-21 06:04:00 老师期货让我 -
如何投诉情感机构？去哪里投诉情感挽回公司?
情感挽回率达98%，最慢10天修复感情 可理想很丰满，现实很骨感，一些人尝试过后不光感情没挽回，钱也没了。 女子分手后求助 情感咨询 机构 万金散尽，终究是错付了！ 情感挽回被骗案例分享： 赵先生（化名）最近跟妻子出现了情感危机，他为了解决与妻子之间的矛盾就找到了网上的一位 情感咨询师 。起初，赵先生通过聊天将自己跟妻子之间的聊天记录给了这位所谓的 情感咨询师 ，老师在看完他们的聊天记录之后表示...
2024-01-21 06:03:59 情感机构聊天记录 -
被网上情感挽回公司骗了钱,可以追回吗?
现在网络上，各种各样的人都有，骗子的技术套路很深，甚至眼花缭乱，防不胜防。情感问题一直都存在，很多人需要在关系推进一段时间后，才意识到自己的核心需要，也常常在和对方相处后，才发现对方有许多自己受不了的缺点。但这样的结果往往是，关系出现问题时，你已经付出了很多感情和心力，你更难离开这段关系，也可能遭遇更重的伤害。如果你在网上找情感挽回机构上当受骗了该怎么做？ 情感挽回被骗服务费案例分享： 上个月，我...
2024-01-21 06:03:57 情感合同老师
