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- 借亲属夫妻名义买房后登记人离婚出资人能否起诉要回房屋
- (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 原告诉称 孙某雯向本院提出诉讼请求：1.判令秦某鹏、张某慧协助我至银行偿还位于大兴区一号房屋（以下简称：一号房屋）的按揭贷款本息并配合解除在银行上述房屋设立的抵押权；2.第一项请求履行完毕后，秦某鹏、张某慧配合我将一号房屋的产权转移变更至我名下；3.确认秦某鹏、张某慧与银行之间的个人最高额抵押合同在偿...
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- 抵押合同必须登记才有效吗为什么
- 哪里要用到抵押合同只要有抵押关系都应当签订书面抵押合同。依据《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同的主要内容抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是关于抵押合同要式性的规定。合同的形式主要有两种：一是书面形式;二是口头形式。抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议，应当采用书面形式。如果没有书面的抵押合同，不仅担保的范围不好确定，甚至连是否设...
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- 夫妻和第三人共同担保债务平分吗?四平民事诉讼律师为您解读
- 一、夫妻和第三人共同担保债务平分吗关于夫妻和第三人共同担保债务是否平分，如果没有特别约定，任何一个担保人都要承担偿还全部债务的责任，在承担责任之后才可以内部分担，平均分配。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。...
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- 民法典租赁权对抗抵押权如何索赔
- 一、民法典租赁权对抗抵押权如何索赔房屋出租在前，抵押权在房屋出租后设立的，抵押权不影响租赁合同的效力。如果抵押权人行使抵押权，侵害承租人权益的，承租人可以向抵押权人或者出租人主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生...
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- 民法典租赁合同续签能否对抗抵押权
- 一、民法典租赁合同续签能否对抗抵押权民法典规定，租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、原承租人要求续租时如何处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过...
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- 没有登记的不动产抵押合同有效吗怎么写
- 一、没有登记的不动产抵押合同有效吗1、以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空...
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- 2023租赁物被抵押后租赁合同还有效吗?
- 导读：在生活中，当我们与他人签订租赁合同后，如果出现租赁物被抵押的情况，请问原先签订的租赁合同还有效吗？租赁物被抵押后会影响租赁合同吗？以下就由大律师网为您进行详细解答。 因为租赁合同是在租赁物被抵押之前所签订的，所以在租赁物被抵押后，并不会对原租赁合同产生影响，原租赁合同仍然是有效的，不能以此为由否认租赁关系的存在而去要求承租人返还租赁物。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债...
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- 一方下落不明是否公告上诉状...最高法院二巡法官会议纪要六则
- 1、是否需要向未提出管辖异议的下落不明的一方公告送达上诉受理通知书等法律文书？（最高人民法院第二巡回法庭2021年第21次法官会议纪要）【案情摘要】在一起金融借款合同纠纷案件中，A银行将B公司、C公司同时诉至法院，B公司在一审答辩期间提出管辖权异议，C公司下落不明且未提出管辖权异议。其后，人民法院裁定驳回B公司的管辖权异议，B公司提起上诉。甲说：应当公告送达说C公司属于案件当事人，有权知晓B公司...
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- 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与
- 导读： 【租赁合同知识】买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 与租赁权的规定一样，我国《担保法》对抵 【租赁合同知识】买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 与租赁权的规定一样...
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- 从现代市场经济的特点看我国现行担
- 导读： 【担保合同知识】从现代市场经济的特点看我国现行担保物权制度 我国现行担保物权制度主要由《中华人民共和国担保法》等法律构成。从以上现代市场经济的几个特点出发，我们不难发现，我国现行的担保物权制度还存在不少 【担保合同知识】从现代市场经济的特点看我国现行担保物权制度 我国现行担保物权制度主要由《中华人民共和国担保法》等法律构成。从以上现代市场经济的几个特点出发，我们不难发现，我国现行的担保物...
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- 面向21世纪的中国担保物权立法
- 导读：【担保合同知识】面向21世纪的中国担保物权立法 目前，我国正在进行物权法的起草工作，担保物权制度的完善因此也获得了一次新的机遇。我认为，在担保物权制度中，最关键的问题是要协调好以下三对关系：一是物权价值利 【担保合同知识】面向21世纪的中国担保物权立法 目前，我国正在进行物权法的起草工作，担保物权制度的完善因此也获得了一次新的机遇。我认为，在担保物权制度中，最关键的问题是要协调好以下三对...
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- 工程款优先受偿权的法律性质与定位
- 导读：【建设工程】工程款优先受偿权的法律性质与定位 在最高人民法院司法解释出台前，各地的司法实践对合同法中规定的这一优先受偿权定性适用不一。有把其作为留置权适用的，也有按照抵押权的规定实现这一权利的做法。对此 【建设工程】工程款优先受偿权的法律性质与定位 在最高人民法院司法解释出台前，各地的司法实践对合同法中规定的这一优先受偿权定性适用不一。有把其作为留置权适用的，也有按照抵押权的规定实现这一...
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- 关于真伪房地产证的辨别问题
- 导读：【房产知识】关于真伪房地产证的辨别问题 71比绾问侗鹫嫖薄斗康夭证》 答：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信 息中心查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产座落位 【房产知识】关于真伪房地产证的辨别问题 71比绾问侗鹫嫖薄斗康夭证》 答：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信 息中心查询，看是否已有登记记录，...
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- 不动产抵押登记的流程是怎样的？不动产抵押登记期限是多久？
- 导读：在贷款或者进行一些民事活动时，抵押是比较常见的一种担保方式。那么不动产抵押登记的流程是怎样的？不动产抵押登记期限是多久？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 一、评估：1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。3、评估公司出预评报告之后上审贷会。二、抵押登记前期准备：1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借...
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- 北京市房地产开发项目抵押有关问
- 导读： 【房屋预抵押登记】北京市房地产开发项目抵押有关问题的通知 为进一步加强我市房地产开发项目的抵押、房屋销(预)售、房地权属登记管理，保障抵押权人、开发商、购房人的合法权益，现将房地产开发项目抵押、房屋销(预 【房屋预抵押登记】北京市房地产开发项目抵押有关问题的通知 为进一步加强我市房地产开发项目的抵押、房屋销(预)售、房地权属登记管理，保障抵押权人、开发商、购房人的合法权益，现将房地产开发...
法律法规，学法守法
