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- 提前解除租赁合同该怎么赔偿
- 提前解除租赁合同该怎么赔偿一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如...
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- 承租人提前退租法律后果及应对策略
- （一）合同约定部分房屋租赁合同中对于提前退租的时间、处理方式、法律后果进行了明确约定。因此，承租人欲提前退租时，第一步应先确定双方租赁合同约定内容。如合同中已对此进行了明确约定，则按照合同约定内容履行即可。（二）协商为主因承租人提前退租导致的房屋空置期损失，往往会随着退租事宜处理周期的延长不断扩大。所以在租赁合同未明确约定的情况下，笔者一般建议承租人在拟提前退租时，第一时间先行与出租人进行沟通协商...
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- 融资租赁解除合同收回租赁物后剩余的款不用还了吧?
- 如何依法解除融资租赁合同一、出租人的法定解除权考察出租人在不可抗力情形下的法定解除权。一般地，出租人的合同目的在于收取租金，而且由于租赁物的专用性，其对于出租人的变现价值较低，因此出租人往往不会主动解除合同，而选择要求承租人继续履行合同或者支付全部租金。然而，在不可抗力致使租赁物毁损的情形中，出租人要求承租人继续履行合同并不总是有利的。融资租赁交易结构的优点之一在于出租人享有租赁物的所有权，因此...
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- 租房合同纠纷被告不出庭怎么办
- 房屋租赁纠纷被告不履行怎么办依据我国民事诉讼法的规定，房屋租赁纠纷的被告不执行法院判决书的，另一方可以向法院申请强制执行，而申请强制执行的期限为2年。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方...
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- 免费厂房租赁合同电子版 厂房租赁合同电子版下载
- 来源：长城网长城网讯（记者 信贺宁）3月10日，河北省住房和城乡建设厅、河北省市场监督管理局、河北省公安厅共同制定印发《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》（以下简称“合同示范文本”），进一步规范房屋租赁行为，保障当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。合同示范文本涉及房屋租赁的19项内容，包括房屋基本状况、租赁用途、期限、租金、押金、其他费用承担方式等，就房屋交付、租赁期内房屋使用及维护、...
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- 承租人有权解除合同的情形
- 承租人有无权利质押租赁物承租人只对租赁物拥有使用权，而没有所有权，所以是不能对租赁物进行质押的。承租人在承租期间可以享受以下权利：《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买...
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- 融资租赁合同属于无名合同吗
- 租赁物有瑕疵能向出租人索偿吗通常情况下，融资租赁物有瑕疵的，承租人不可以要求出租人承担责任：按合同法规定，融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多处于“钱袋子”的地位，租赁物选购、验收、使用等所有事宜都由承租人负责处理的，这时再向出租人索偿既不合理也不合法。这种情况下，承租人作为买卖合同标的物的选择权人，自然应对行使选择权的不利后果承担...
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- 民法典的租赁物经营许可对合同效力影响有哪些规定
- 一、民法典的租赁物经营许可对合同效力影响有哪些规定1、对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。2、《民法典》第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。二、租赁期间承租人对租赁物的义务在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人...
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- 房屋租赁合同出租方违约责任
- 房屋租赁出租方违约如何赔偿房屋租赁的出租方违约的，承租人可以要求出租人退还租金，并且按合同的约定进行赔偿，没有约定的，可按实际造成的损失进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造...
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- 转租成功是否算是终止租赁合同
- 一、转租成功是否算是终止租赁合同承租人经出租人同意转租的，原租赁合同不终止，承租人仍然要履行租用合同义务，向出租人支付租金。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的...
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- 出租人是否同意承租人对租赁物进行改善或增设的司法认定
- 出租人是否同意承租人对租赁物进行改善或增设的司法认定 张某某诉王某某房屋租赁合同纠纷案裁判要旨房屋租赁合同中，出租人与承租人就租赁物的改善或增设未作约定的，承租人应当就改善或增设他物的情况通知出租人。出租人只有以明示的方式回复同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，方才发生法律效力，出租人单纯的沉默或者不作为，不能认为出租人已经同意。基本案情原告张某某向山东省庆云县人民法院起诉称：原告张某某与被...
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- 租住房漏水是谁的责任
- 家住某县城的退休工人刘老汉，有私房一栋。因刘老汉的儿女都在外地工作，房子长期无人居住。刘老汉便与人说起，想租出去挣点钱补贴家用。该县农机厂工人尤某因单位没有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。听到刘老汉出租房屋的消息后，便前来与刘老汉商量租房的事。两人约定，刘老汉的房子租给尤某，租金每月按100元收取，租期三年。就在尤某搬进去不久，刘老汉听说有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭...
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- 房屋到期租客不搬报警管用吗
- 房屋租赁到期房客不搬怎么处理1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款...
法律法规，学法守法
