没有登记的不动产抵押合同有效吗怎么写

作者 :灵媛 2023-12-18 11:32:21 围观 : 次评论

一、没有登记的不动产抵押合同有效吗

没有登记的不动产抵押合同有效吗怎么写

1、以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押纠纷怎么处理

(一)房屋先出售后抵押，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房购房者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理：

1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。

2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。

(二)房屋先设定抵押后又出售，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?房屋设定抵押权并经登记后，出卖人将该房屋又予以出售，涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形：

1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《民法典》的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。

2、如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同意，抵押权人可提前实现其债权；如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，属于买收人自愿承担风险，法律上也不保护这种情形。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。

标签抵押权劳动合同不动产

上一篇：侵权人违法故意污染环境下一篇：无证驾驶撞死人负什么责任?

财产税总额是怎么规定的，对于财产税又有哪些特点

想必大家都听说过财产税，但很少有人对财产税总额有比较清楚的了解。财产税总额是怎么规定的，对于财产税又有哪些特点?小编在下文带来了相关内容的介绍，希望可以为您提供一些帮助。一、财产税总额财产税没有总额的具体规定，要根据纳税人获得的财产价值来确定。二、财产税有哪些：房产税纳税人房产税的纳税人为房屋的所有人、承典人以及房屋的经营管理人、代管人、使用人。征税对象房产税的征税对象是...
2023-12-18 11:39:41 财产税婚姻家庭财产
法律规定取保候审期限最长为多长时间

一、法律规定取保候审期限最长为多长时间人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。解除取保候审，应当及时通知被取保候审人和有关单位。在人民法院二审期间，犯罪嫌疑人羁押期已经超过一审法院所判处的有期徒刑的，也适用取保候审。犯罪嫌...
2023-12-18 11:39:30 犯罪嫌疑人取保候审
探望权纠纷怎么办?怎样行使探望权?

中国法律咨询网免费在线法律咨询网,法构网律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师为您提供24小时在线律师咨询服务。...
2023-12-18 11:39:18 在线婚姻家庭法律咨询
署名权属于知识产权吗

署名权属于知识产权吗知识产权主要包括著作权，专利权，商标权。著作权又包括著作人身权和著作财产权，著作财产权有14项，著作人身权有署名权、发表权、修改权、保护作品完整权。可见，知识产权既包括人身权，又包括财产权。实践中更多的表现为财产权。署名权作为著作人身权的一项权利，各国法律都有规定。对于什么是署名权，主要有两种观点：第一种观点是中国著作权法的第十条第(二)项之规定，署名权即表明作者身份，在作品...
2023-12-18 11:39:08 人身权署名权知识产权
掩饰隐瞒罪取保候审怎么判？

一、掩饰隐瞒罪取保候审怎么判? 掩饰隐瞒罪取保候审怎么判，应当根据实际情况来判断。掩饰隐瞒犯罪所得罪取保候审后会不会判决实刑，还要根据具体案情来决定，大多情况下还是有机会争取缓刑的。取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施，是有条件的在外等候开庭审理，并不代表案件的完结和不被收监。掩饰犯罪所得罪是指明知犯罪所得而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒，构成改罪的处三年以下有期徒...
2023-12-18 11:38:59 取保候审公安机关
自书遗嘱可以对抗公证遗嘱吗

一、自书遗嘱可以对抗公证遗嘱吗1、自书遗嘱不一定可以对抗公证遗嘱，如果自书遗嘱先于公证遗嘱定立，自书遗嘱与公证遗嘱的内容相抵触，并且有确凿证据证明公证遗嘱违法导致无效的，可以对抗公证遗嘱。2、法律依据：(1)《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。(2)《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。(3)《...
2023-12-18 11:38:50 遗嘱婚姻家庭遗产
偷越国（边）境罪的犯罪构成是什么?羿克律师为大家解答

一、偷越国(边)境罪的犯罪构成是什么根据我国《刑法》的规定，偷越国(边)境罪的客体要件是我国出入国(边)境管理秩序;客观要件是行为人违反国(边)境管理法规，非法出入国(边)境的行为;主体要件是一般主体;主观方面表现为故意。《中华人民共和国刑法》第三百二十二条【偷越国(边)境罪】违反国(边)境管理法规，偷越国(边)境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;为参加恐怖活动组织、接...
2023-12-18 11:38:40 客体刑法主体
[婚内强奸的法律界定]丈夫能否成为强奸罪的主体婚内强奸的法律性质有哪些?

法律是至高无上的，但自然权利却位于法律之上，法律要尽量符合自然权利。如言论自由，这就是人与生俱来的自然权利，任何对他进行限制的法律都是与自然权利相违背的。不管是女性还是男性的性权利，都是人的本能，是一种自然权利，尤其是女性的性的自然权利更容易受到侵犯。那么在婚内强奸罪中丈夫可否成为强奸罪的主体呢？本篇文章将会为大家详细介绍一下。丈夫可否成为强奸罪的主体?一、基本案情1992年11月，被告人王卫明...
2023-12-18 11:38:28 强奸罪被告人婚姻家庭
离婚协议书上未提到的财产可以要求分割吗

离婚协议书上未提到的财产可以要求分割吗离婚协议书上未提到的财产，只要是夫妻共同财产，可以要求分割。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。一、离婚后转移财产怎么追回来离婚以后的财产转移可以向法院起诉追回。1、离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及...
2023-12-18 11:38:15 财产婚姻家庭夫妻
遗嘱怎么写法律才有效

遗嘱怎么写法律才有效(一)主体合法1、主体必须有完全民事行为能力；立遗嘱人必须年满18周岁；精神正常的有完全民事行为能力的公民；2、立遗嘱人的意思表示必须真实。(二)客体合法1、遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产。如果处分了与他人共有的财产或不属于立遗嘱人个人所有的财产，遗嘱就要部分或全部无效；2、遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人死亡时遗留的财产。(三)内容合法1、遗嘱不得取消缺乏劳动能力...
2023-12-18 11:38:04 遗嘱婚姻家庭遗产