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  • 2024年如何设立有效的抵押担保权益?
    2024年如何设立有效的抵押担保权益?
    导读:设立有效的抵押担保权益是保障债权实现、降低交易风险的重要手段。在实际操作中,确保抵押权的有效设立需严格遵循法律规定,完成抵押物登记、签订书面抵押合同等必要步骤。 如何设立有效的抵押担保权益?1. 签订书面抵押合同:根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定,设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同应明确约定抵押财产的范围、抵押期限、被担保的债权种类及数额等内容,并且必...
  • 2024年违反抵押担保规定会承担何种法律责任?
    2024年违反抵押担保规定会承担何种法律责任?
    导读:在金融活动中,抵押担保是一种常见的风险缓释手段。如果行为人违反了抵押担保的相关规定,将可能承担包括但不限于违约责任、赔偿损失、甚至刑事责任在内的法律责任。 违反抵押担保规定会承担何种法律责任?根据我国《物权法》、《合同法》以及《担保法》等相关法律法规的规定,违反抵押担保规定的行为主要包括但不限于以下几种:未经抵押权人同意转让抵押财产、擅自处分已抵押的财产、未按约定办理抵押登记手续等。对于这...
  • 2024年解除抵押担保需要履行哪些手续?
    2024年解除抵押担保需要履行哪些手续?
    导读:解除抵押担保是一项涉及债权人、债务人以及抵押权人的法律行为,需按照法定程序进行。主要手续包括但不限于:还清主债务、申请注销抵押登记、提交相关证明材料、确认抵押物权属无争议等。 解除抵押担保需要履行哪些手续?1. 还清主债务:根据《物权法》第177条的规定,主债权消灭时,担保物权随之消灭。解除抵押担保的前提是债务人已全部履行了其对债权人的债务,包括本金、利息及其他约定费用。2. 申请注销抵押...
  • 2024满足什么条件的抵押合同有效?
    2024满足什么条件的抵押合同有效?
    导读:抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)之间签订的担保性质的合同。在抵押合同中,抵押人提供一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)作为抵押物,向抵押权人设定抵押担保。关于“2024满足什么条件的抵押合同有效?”的相关情况,接下来就让大律师网法务带您了解一点相关知识吧,希望对大家有所帮助。 1、主体适格:当事人必须具备法律要求的资格和能力。具体来说,抵押...
  • 2024年抵押物价值评估方式在合同中有何体现?
    2024年抵押物价值评估方式在合同中有何体现?
    导读:抵押物价值评估方式在合同中的体现是确保借贷双方权益的重要环节,其具体体现在对抵押物价值的确定、评估机构的选择、评估程序的约定以及评估结果的运用等方面。通过明确约定抵押物价值评估方式,可以有效预防因抵押物价值认定不准确带来的法律风险。 抵押物价值评估方式在合同中有何体现?在民法典和相关法律法规中,抵押物的价值评估是一项法定程序。在抵押贷款合同中,首先应明确抵押物的种类、权属状况及初步估值,并...
  • 借亲属名义买房未经其配偶同意有效吗
    借亲属名义买房未经其配偶同意有效吗
    原告诉称 孙某雯向本院提出诉讼请求:1.判令秦某鹏、张某慧协助我至银行偿还位于大兴区一号房屋(以下简称:一号房屋)的按揭贷款本息并配合解除在银行上述房屋设立的抵押权;2.第一项请求履行完毕后,秦某鹏、张某慧配合我将一号房屋的产权转移变更至我名下;3.确认秦某鹏、张某慧与银行之间的个人最高额抵押合同在偿还完毕最高额抵押对应的全部债权之日起解除;4.本案诉讼费由秦某鹏、张某慧承担。 事实和理由:201...
  • 借亲属夫妻名义买房后登记人离婚出资人能否起诉要回房屋
    借亲属夫妻名义买房后登记人离婚出资人能否起诉要回房屋
    (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。) 原告诉称 孙某雯向本院提出诉讼请求:1.判令秦某鹏、张某慧协助我至银行偿还位于大兴区一号房屋(以下简称:一号房屋)的按揭贷款本息并配合解除在银行上述房屋设立的抵押权;2.第一项请求履行完毕后,秦某鹏、张某慧配合我将一号房屋的产权转移变更至我名下;3.确认秦某鹏、张某慧与银行之间的个人最高额抵押合同在偿...
  • 抵押合同必须登记才有效吗为什么
    抵押合同必须登记才有效吗为什么
    哪里要用到抵押合同只要有抵押关系都应当签订书面抵押合同。依据《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同的主要内容抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是关于抵押合同要式性的规定。合同的形式主要有两种:一是书面形式;二是口头形式。抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议,应当采用书面形式。如果没有书面的抵押合同,不仅担保的范围不好确定,甚至连是否设...
  • 夫妻和第三人共同担保债务平分吗?四平民事诉讼律师为您解读
    夫妻和第三人共同担保债务平分吗?四平民事诉讼律师为您解读
    一、夫妻和第三人共同担保债务平分吗关于夫妻和第三人共同担保债务是否平分,如果没有特别约定,任何一个担保人都要承担偿还全部债务的责任,在承担责任之后才可以内部分担,平均分配。为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。...
  • 民法典租赁权对抗抵押权如何索赔
    民法典租赁权对抗抵押权如何索赔
    一、民法典租赁权对抗抵押权如何索赔房屋出租在前,抵押权在房屋出租后设立的,抵押权不影响租赁合同的效力。如果抵押权人行使抵押权,侵害承租人权益的,承租人可以向抵押权人或者出租人主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生...
  • 民法典租赁合同续签能否对抗抵押权
    民法典租赁合同续签能否对抗抵押权
    一、民法典租赁合同续签能否对抗抵押权民法典规定,租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定,如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的,可以对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、原承租人要求续租时如何处理在这种情况下,可以分为以下三种情况:(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过...
  • 没有登记的不动产抵押合同有效吗怎么写
    没有登记的不动产抵押合同有效吗怎么写
    一、没有登记的不动产抵押合同有效吗1、以不动产作作为抵押物签订抵押合同的,抵押合同自办理抵押登记时生效,所以没有登记的不动产抵押合同不生效。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空...
  • 2023租赁物被抵押后租赁合同还有效吗?
    2023租赁物被抵押后租赁合同还有效吗?
    导读:在生活中,当我们与他人签订租赁合同后,如果出现租赁物被抵押的情况,请问原先签订的租赁合同还有效吗?租赁物被抵押后会影响租赁合同吗?以下就由大律师网为您进行详细解答。 因为租赁合同是在租赁物被抵押之前所签订的,所以在租赁物被抵押后,并不会对原租赁合同产生影响,原租赁合同仍然是有效的,不能以此为由否认租赁关系的存在而去要求承租人返还租赁物。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债...
  • 一方下落不明是否公告上诉状...最高法院二巡法官会议纪要六则
    一方下落不明是否公告上诉状...最高法院二巡法官会议纪要六则
    1、是否需要向未提出管辖异议的下落不明的一方公告送达上诉受理通知书等法律文书?(最高人民法院第二巡回法庭2021年第21次法官会议纪要)【案情摘要】在一起金融借款合同纠纷案件中,A银行将B公司、C公司同时诉至法院,B公司在一审答辩期间提出管辖权异议,C公司下落不明且未提出管辖权异议。其后,人民法院裁定驳回B公司的管辖权异议,B公司提起上诉。甲说:应当公告送达说C公司属于案件当事人,有权知晓B公司...
  • 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与
    买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与
    导读: 【租赁合同知识】买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 与租赁权的规定一样,我国《担保法》对抵 【租赁合同知识】买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突 与租赁权的规定一样...