亲属主张借配偶名义买房法院认可起诉撤销判决纠纷
原告诉称
秦某辉向一审法院起诉请求：撤销北京市朝阳区人民法院M号民事判决书（以下简称M号判决书）。
秦某辉上诉请求：撤销一审判决，改判支持秦某辉的诉讼请求。
事实和理由：一、一审判决认定2016年7月8日孙某洁、孙某鹏签订了借名买房《协议》及协议内容是不真实的，缺乏基础事实依据，该协议只是孙某鹏、孙某洁姐弟俩恶意串通，为达到孙某鹏转移夫妻共同财产的目的。二、本案的主要焦点在于借名买房《协议》是否真实有效，但根据证据规则及现有证据可证实孙某洁孙某鹏之间的借名买房协议真实性不足以采信，更不具有有效性。
三、2016年时，孙某鹏、秦某辉双方夫妻关系尚好，本案只有不能辨别真假的孙某洁、孙某鹏二人借名协议，秦某辉根本不知道该事，明显不符合常理和生活常识，孙某鹏购房时也带秦某辉去看房，如果真存在借名买房，孙某鹏一定会向秦某辉说明。四、孙某洁、孙某鹏之间确认借名买房协议效力诉讼，印证了双方借名买房协议不可告人的虚假性。孙某洁、孙某鹏之间不存在借名买房关系，故本案虽有书面借名买房协议，该协议真实性不足以采信，属于虚假意思表示，只是想达到转移夫妻共同财产的目的，不能认定为有效。
一审判决虽认定孙某洁有支付房款的事实，但不能推导出借名买房协议的真实性。本案有恶意串通转移夫妻共同财产，损害他人利益进行虚假诉讼的情况，应当撤销原确认之诉案判决。
五、本案诉争借名买房协议的标的物——房产已经经过了物权登记，属于夫妻共同财产。法院受理孙某洁确认之诉本身就是错误，受理后应当驳回孙某洁起诉，因为要否认不动产登记的效力，首先要进行异议登记才能更正房产证才能起诉，而不能跳过登记，借法院之手直接以合同之诉而否定了已经公示的不动产登记簿的效力。
被告辩称
孙某洁辩称，同意一审判决，不同意秦某辉的上诉请求和理由。
孙某鹏辩称，同意一审判决，不同意秦某辉的上诉请求和理由。
法院查明
2016年7月8日，孙某洁作为甲方与孙某鹏作为乙方签订《协议书》，约定为降低购房交易税费及不影响孙某洁和郭某康在京购房资质，甲方出资借用乙方名义购买XX号房屋与XX号房屋，二套房屋实际所有权归甲方所有；甲方以乙方的名义对外签订购房合同，全部购房款由甲方实际承担并支付给开发商，房屋购买后登记在乙方名下，甲方始终为该房屋的实际所有权人。
2017年5月5日，孙某鹏作为买受人与C公司（以下简称C公司）作为出卖人签订了两份《商品房预售合同》，约定孙某鹏向C公司购买XX号房屋和XX号房屋，房屋性质为商业用房。同日，孙某鹏与C公司签订了两份《补充协议》约定买受人在签订《商品房预售合同》同时，已分别付清期房房款420305元、840693元。
庭审中，孙某洁提交其名下账户明细及孙某林签名的《情况说明》，欲证明XX号房屋和XX号房屋的购房款系由孙某洁一并支付；2016年7月9日孙某洁向孙某林转账50000元，委托孙某林2016年7月10日向C公司支付购房款50000元；剩余款项系孙某洁自行转账支付。孙某洁名下账户显示2016年7月21日支出250000元；孙某洁名下另一账户显示2017年4月13日支付960998元，交易对手信息为C公司。
孙某鹏认可全部购房款系孙某洁支付。秦某辉主张转账记录无明确相对方，无法证明转账款项系用于支付XX号房屋和XX号房屋的购房款；孙某林的情况说明系打印版，在原审案件中系手写的，据此可知孙某林的情况说明是虚假的，是孙某鹏写好之后让孙某林誊写的，而原审案件中孙某洁、孙某鹏系对立关系，如果是孙某洁出资，应由孙某洁向证人索要，而不应该由孙某鹏索要。
庭审中，秦某辉提交其与孙某鹏的微信聊天记录、孙某鹏与其父孙某林的微信聊天记录，欲证明不存在孙某洁借孙某鹏之名购房的事实，认为孙某林出具的代孙某洁付款的证明也是孙某鹏先写好后由孙某林誊写的，无法证明孙某洁支付了购房款。孙某鹏对于微信聊天记录的真实性认可，证明目的不予认可；
主张当时双方在商谈离婚事宜，其一时生气，想趁着孙某洁不知情的情况下把孙某洁的房子卖了，给秦某辉分一点钱尽快离婚，孙某洁知晓此事后即刻提起了M号民事诉讼。孙某鹏还表示亲人朋友都认为XX号房屋与XX号房屋是其购买的。秦某辉另提交孙某兰的谈话笔录及孙某兰的身份证复印件，欲证明不存在孙某洁借孙某鹏之名购房一事，XX号房屋和XX号房屋系孙某鹏购买。孙某鹏对于该证据的真实性和证明目的均不认可，主张其与孙某兰不熟识，更不会向外人提及家事。
庭审中，孙某洁提交房屋买卖合同、购房款发票，欲证明其实际出资购房。秦某辉对于证据真实性认可，证明目的不认可，主张买卖合同和购房款发票上均显示购买人为孙某鹏。
庭审中，孙某鹏提交自己名下银行卡交易明细，欲说明其在本案房屋购买期间没有经济能力足够支付购房款，其并非XX号房屋和XX号房屋实际出资人，也并非所有权人。
法院认为：根据法律规定，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
本案中，秦某辉虽然非孙某洁、孙某鹏之间M号案件的必要诉讼参加人，但是在秦某辉与孙某鹏婚姻存续期间，孙某鹏对于其名义财产的处分可能影响其配偶权益，故秦某辉有权提起本案诉讼。
当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
本案中，XX号房屋和XX号房屋虽然登记在孙某鹏名下，但购房款均系孙某洁支付，房屋及权属凭证均由孙某洁控制，综合现有证据可以确认孙某洁和孙某鹏之间确实存有借名购房的合同关系，XX号房屋和XX号房屋的实际所有人为孙某洁而非孙某鹏，孙某鹏并不存在私自处分夫妻共同财产的情形，即未有证据证明M号判决书存在错误，亦无证据证明该份判决对秦某辉民事权益造成损害，故对于秦某辉的诉讼请求，该院不予支持。
裁判结果
驳回秦某辉的诉讼请求。
靳双权点评
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百条规定，对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
本案中，涉案房屋虽然登记在孙某鹏名下，但据在案证据显示，购房款均系孙某洁支付，房屋及权属凭证均由孙某洁控制。秦某辉主张涉案房屋实际由孙某鹏出资购买，出资来源于孙某洁名下银行卡系由于孙某鹏长期控制孙某洁的银行卡，对该项事实秦某辉未提交充分有效的证据予以证实，法院难以采信。
秦某辉为证明涉案房屋由孙某鹏实际购买，其在庭审中所提交的证据多为秦某辉、孙某鹏二人之间或其二人与他人之间的对话记录等，但秦某辉、孙某鹏二人的意思表示如何，均不能直接对孙某洁产生法律效果。而据本案查明的事实，除房屋购买时的出资均由孙某洁支付、房屋及权属凭证均由孙某洁控制外，结合涉案房屋购买后的装修、使用、收益等情况，均能证明孙某洁为涉案房屋的实际所有权人。秦某辉提交的证据不足以证明M号判决书存在错误，故对于秦某辉的诉讼请求，院未予支持，并无不当。
相关文章
-
母亲出资购房登记子女名下起诉要求返还法院如何判读
原告诉称 赵某文向一审法院起诉请求：确认赵某文与周某辉口头约定的借名买房合同有效。 赵某文上诉请求：撤销一审判决，改判支持赵某文的一审诉讼请求，确认赵某文与周某辉口头约定的借名买房合同有效。 事实和理由：1.北京市昌平区一号房屋（以下简称涉案房屋）系赵某文全额出资购买，一审判决对购房出资的关键事实未查清；2.赵某文与孙某英虽为男女朋友关系，但赵某文与周某辉并无过多接触，一审判决认定三人形成类似家庭...
2024-01-16 12:02:37 赵某房屋周某 -
出资购房登记朋友名下房屋被拍卖能否要回出资及增值
原告诉称 周某辉向一审法院起诉请求：1、请求法院判令吴某雨赔偿给周某辉造成财产损失购房款人民币7394660元及增值价值12605340元，合人民币2000万元整；2、请求法院判令吴某雨支付北京市顺义区一号房屋租金237万元（暂计算截至2019年6月）；3、请求法院判令吴某雨承担本案诉讼费。 周某辉上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审。2.一、二审诉讼费用由吴某雨负担。 事实和理由：一、虽然...
2024-01-16 12:02:35 周某吴某万元 -
【工伤赔偿】周某富工伤六级赔偿案 ：向法院申请公司破产，助委托人拿到赔偿款
2014年-2019年 周某富【工伤六级】赔偿案 【本案要点概括】 1.方式：劳动仲裁裁决 仲裁获赔【近40万】元 2.焦点：找到突破点攻克执行难 财务混同申请破产，公司股东承担连带责任 3.结果：顺利获得赔偿款 双方达成赔偿协议周某顺利获得赔偿 【关键词】 劳动仲裁、工伤、破产、股东损害公司债权人利益、股东对公司债务承担连带清偿责任 【基本案情】 周某于2014年9月5日起到被申请人处从事外墙安...
2024-01-16 12:00:16 公司股东公司股东 -
出资购买亲属房屋未有书面合同能否起诉过户
原告诉称刘某芳、周某鑫向一审法院起诉请求：判决周某文将位于北京市昌平区一号房屋过户至刘某芳名下。周某文、陈某勇、朱某涛上诉请求：撤销一审判决，驳回刘某芳、周某鑫全部诉讼请求。事实和理由：1.刘某芳、周某鑫多次变更案由和诉讼请求，捏造民事法律关系。2.北京市昌平区一号房屋（以下简称涉案房屋）系周某文、陈某勇按照房改房政策购买，也已经取得了产权证书，应为周某文、陈某勇所有。3.房屋买卖合同属要式合同，...
2024-01-16 12:00:13 周某刘某房屋 -
亲属主张借配偶名义买房法院认可起诉撤销判决纠纷
原告诉称 秦某辉向一审法院起诉请求：撤销北京市朝阳区人民法院M号民事判决书（以下简称M号判决书）。 秦某辉上诉请求：撤销一审判决，改判支持秦某辉的诉讼请求。 事实和理由：一、一审判决认定2016年7月8日孙某洁、孙某鹏签订了借名买房《协议》及协议内容是不真实的，缺乏基础事实依据，该协议只是孙某鹏、孙某洁姐弟俩恶意串通，为达到孙某鹏转移夫妻共同财产的目的。二、本案的主要焦点在于借名买房《协议》是否真...
2024-01-16 12:00:11 号房购房款房屋 -
父母名下房屋购买时子女有出资老人去世属于遗产吗
原告诉称 赵某向一审法院起诉请求：1、请求依法判决确认涉案房屋归赵某所有；2、本案诉讼费由赵某杰、赵某聪、赵某鑫负担。 赵某上诉请求：1、撤销原判，依法改判支持赵某的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由赵某杰、赵某聪、赵某鑫承担。 事实与理由：1、一审法院认定事实不清，适用法律错误。赵某提交的证据足以证明其与父亲赵某刚就北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）由其出资以父亲名义购买，其对涉案房屋享...
2024-01-16 12:00:09 赵某房屋法院 -
北海市乃志海洋科技有限公司诉北海市海洋与渔业局海洋行政处罚案
北海市乃志海洋科技有限公司诉北海市海洋与渔业局海洋行政处罚案发布日期：2022-08-12 文章来源：互联网 【基本案情】2016年7月至9月，北海市乃志海洋科技有限公司（以下简称乃志公司）在未依法取得海域使用权的情形下，对其租赁的海边空地（实为海滩涂）利用机械和车辆从外运来泥土、建筑废料进行场地平整，建设临时码头，形成陆域，准备建设冷冻厂。2017年10月，北海市海洋与渔业局（以下简称北海海洋...
2024-01-16 11:17:45 海域海洋北海 -
户籍迁入后未实际居住房屋，是否能享有房屋征收补偿利益？
一、【案情简介】2020年10月，上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋被纳入征收范围。该范围系租赁公房，承租人为杨某（系原告戴某某1、被告戴某某2的母亲，其已于2019年10月去世）。房屋征收时，系争房屋户籍在册人员为原、被告4人（其中二原告系父女关系，二被告系母女关系，戴某某1与戴某某2系姐弟关系）。后戴某某2作为签约代表与征收部门签订了房屋征收协议及结算单，并于2021年4月领取全部征收补...
2024-01-16 11:17:43 宋体房屋被告 -
母亲名下房屋出售后房款在子女手中能否要回
为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。原告诉称吴某丽向一审法院起诉请求：1.判令赵某霞、周某坤返还吴某丽售房款108万元；2.判令赵某霞、周某坤共同返还108万元售房款的利息；3.判令赵某霞、周某坤承担全部诉讼费用。赵某霞、周某坤上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回吴某丽的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用全部由吴某丽承担。事实与理由：一、赵某...
2024-01-16 11:17:41 赵某周某吴某 -
借他人名义购买经济适用房法院是否认可
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称赵某鹏向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令陈某将北京市昌平区一号房屋过户至我名下；2.诉讼费及保全费由陈某承担。陈某上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判。事实与理由：1.一审认定我与赵某鹏之间存在借名买房关系错误，我们之间从来没有签订过借名买房的书面或口头协议，申请本案经济适用住房的所有手续...
2024-01-16 11:17:40 陈某赵某房屋
