虹口区234、247街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法
虹口区234、247街坊
企事业单位非居住房屋征收补偿办法
虹口区234、247街坊
企事业单位非居住房屋征收补偿办法
本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承租人为企事业单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。
一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理
企事业单位房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
企事业单位房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。
二、房屋的补偿标准
（一）房屋市场价格补偿
房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行政府规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。
（二）设备搬迁和安置费用补偿
设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。
1、空调移机费：400元/台
2、电话移机费：140元/台
3、热水器移装费：300元/台
4、宽带移装费：90元/台
5、有线电视移装费：330元/台
6、管道煤气移装费：200元/台
（以上均凭购买、安装发票办理）
（三）无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿
无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。
（四）停产停业损失补偿
停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企事业单位实际停产停业时间确定，最长不超过1年。房屋征收决定作出后，企事业单位在征收范围内继续生产经营的，对其由此产生的损失不予补偿。
三、早签早搬奖励标准
被征收人、公有房屋承租人在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：
被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），合并计算。
区人民政府作出补偿决定，或被司法强制执行的，被征收人、公有房屋承租人不享受早签早搬奖励。
四、签约搬迁补贴标准
（一）搬场费用的补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1,000元，按1,000元计。
另外免费为签约的被征收户、公有房屋承租户提供搬场车辆。
（二）装饰装修费用补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1,000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承租人认为其装饰装修费用超过1,000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1,000元/㎡的，按评估价格进行补偿。
（三）未认定建筑面积残值补偿
未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为违法建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承租人有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。
上海市虹口区人民政府
2022年6月10日
本文摘要：虹口区234、247街坊，补偿标准, 企事业单位非居住房屋征收补偿办法, 东至西江湾路，南至弄地，西至弄地，北至广中路
相关文章
-
宜宾县溪鸣河水力发电有限责任公司诉沐川县人民政府政府信息公开案
宜宾县溪鸣河水力发电有限责任公司诉沐川县人民政府政府信息公开案发布日期：2022-08-29 文章来源：互联网 （一）基本案情 溪鸣河公司系龙溪河流域光明电站业主。2015年11月，溪鸣河公司向沐川县发改经信局多次提交关于要求公开溪鸣、福尔溪、箭板三电站初步设计、核准、施工许可、设计变更、验收等工程相关文件的申请。因沐川县发改经信局未予答复，溪鸣河公司于2015年12月14日以沐川县发改经信局为...
2024-01-15 10:06:44 沐川沐川县电站 -
恭喜委托人成功退回清远购房定金3万元
开发商宣传：楼盘对面就是省一级学府的小学和中学、附近有三大商圈，配套成熟，交通便利，销售人员自称推荐给委托人的户型视野开阔、采光充足、通风好。 实际情况：销售人员推荐给委托人的户型根本就是背阳的户型，有一个阳台位置简直就是 光线昏暗 ，委托人当即以并未告知房屋不利因素的理由找销售人员换房或者退款，但是销售人员始终答复签订了认购书，3万元定金是退不了的。 后，委托人在网上发帖找到我们，6月1日委托我...
2024-01-15 10:06:42 委托人销售人员开发商 -
虹口区234、247街坊产权调换房屋选购办法
产权调换房屋选购办法一、用于产权调换的房源（一）本地块提供的产权调换房屋见下表： （二）说明 1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。产权调换房屋的室号和建筑面积以房屋交付使用时的室号和建筑面积为准。 2、购买的产权调换房屋总价与被征收房屋价值补偿款（含居住困难户保障补贴）之间的差价由征收双方按实结算。...
2024-01-15 10:06:41 宋体房屋产权 -
虹口区234、247街坊房屋征收居住困难户认定和保障补贴办法
虹口区234、247街坊 房屋征收居住困难户认定和保障补贴办法 一、目的和依据 为规范房屋征收与补偿中优先住房保障的居住困难户审核认定工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号) (以下简称《实施细则》)、《上海市共有产权保障住房申请对象住房面积核查办法》(沪房规范 〔2019〕17号)等相关规定，特制定本...
2024-01-15 10:06:39 住房困难户房屋 -
某公司厂房租赁欠款纠纷案
东营仲裁委员会裁决书 [2018]东仲字第281号 申请人:中石化XX有限公司，住所地:山东省东营市，委托代理人:牟金海，律师。 被申请人:山东XX科技有限公司，住所地:东营市开发区。 申请人中石化XX有限公司与被申请人山东XX科技有限公司租赁合同纠紛一案，申请人依据合同中的仲裁条款于2018月8月17日向本会申请仲裁，本会受理后根据本会主任指定，由仲裁员组成仲裁庭，于2018年9月5日依法进行了...
2024-01-15 10:06:37 被申请人申请人合同 -
C先生退回深圳某楼盘购房定金20万元
C先生有意在深圳定居，但是购房首付不足，销售人员了解后，不惜向C先生违规提供首付贷，并且开发商在营销中心展示的样板间还将所有飘窗都敲掉了，告知购房者敲掉飘窗可以增加房屋使用面积，实现超高房屋面积使用率。在销售人员的不断劝诱下，C先生按照销售人员的指示签订了认购书并支付了20万定金。 之后，C先生才了解到首付贷行为完全就是违规行为，后续极有可能贷不了款，敲掉飘窗的行为也是属于违规的行为。于是C先生决...
2024-01-15 10:06:36 先生首付销售人员 -
虹口区234、247街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法
虹口区234、247街坊 企事业单位非居住房屋征收补偿办法 虹口区234、247街坊 企事业单位非居住房屋征收补偿办法 本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承租人为企事业单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。 一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理 企事业单位房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载...
2024-01-15 10:06:34 房屋建筑面积企事业单位 -
贵州省金沙县人民检察院诉毕节市七星关区大银镇人民政府不当履职案
贵州省金沙县人民检察院诉毕节市七星关区大银镇人民政府不当履职案发布日期：2022-08-31 文章来源：互联网 （一）基本案情 2010年以来，大银镇政府将该镇集镇及邻近村寨产生的固体生活垃圾收集后，雇请专人运输倾倒在该镇羊桥村石人脚公路旁。该镇大量垃圾露天堆放，散发出难闻气体，严重危害当地生态环境、影响当地群众的生活。其间，因垃圾倾倒在公路上影响该处正常通行，大银镇政府于2016年3月底组织修...
2024-01-15 10:06:32 人民检察院镇政府毕节市 -
有关盗窃罪量刑具体标准
一、【案例简介】 上海市某区人民检察院指控，2021年10月至12月，被告人余某某独自或先后伙同被告人江某某、刘某、侯某某，利用自己与江某某在上海市长宁区XX路XX号华美达广场工地工作之机，多次盗窃华美达广场34、35楼层电缆铜芯，并销赃给顾某2（另案处理）等人牟利。经查，被告人余某某分得赃款人民币(以下币种均为人民币)20余万元，被告人江某某分得赃款10余万元，刘某、侯某某各分得赃款1万余元。同...
2024-01-15 09:28:32 被告人数额盗窃罪 -
委托人W女士成功拿回苏州某楼盘购房定金5万元
销售宣传：楼盘周边规划特别好，以后是吴中地区的CBD，配套设施都很豪华。 购房者需求：考虑距离工作单位较近，地段也尚可。 楼盘实际情况：楼盘周围都在拆迁，环境不是很好；开发商的广告存在夸大成分，误导购房者；最难以接受的是离该楼盘几百米处有一片墓地，垃圾回收点也在W女士所购物业附近，而现场对此没有公示，销售也从未提及。 W女士在得知实情后自行找开发商沟通要求退款，但开发商态度强硬，协商无果。无奈之下...
2024-01-15 09:28:31 开发商楼盘女士
