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- 因新冠疫情的影响承租人是否可以要求出租人减免租金
- 商业物业的承租人只有符合下述条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金： 1.租赁合同在“新冠疫情”发生之前已经签署生效，且在“新冠疫情”爆发前正常履行，没有迟延履行的情形。2.租赁合同的履行受到了“新冠疫情”的直接影响，且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。3.承租人确因“新冠疫情”遭受严重损失，且可以提供相关证据。【法律依据】《合同法》...
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- 哪些合同需要登记才生效？
- 一、哪些合同需要登记才生效?依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。需要批准登记生效的合同有：1、不动产买卖合同。一般是指不动产的买卖合同，比如：土地、房屋买卖合同生效后不经过房产买卖登记房屋产权不...
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- 合同违约怎么起诉,怎么执行,合同违约起诉法院怎么约定
- 本篇文章给大家讲一讲合同违约怎么起诉,怎么执行相关内容解释以及对应的法律知识，希望会解决现在面临的问题！接下来小编就为大家就进行讲解，希望能够解开大家的疑惑，具体请仔细阅读下文内容。违反合同如何起诉合同违约起诉流程为： 因合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉。 起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。合同违...
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- 委托代理合同怎么填写
- ()东方律师字第号(以下简称甲方)因与一案，委托山东东方未来律师事务所(以下简称乙方)代理，经双方协商，订立以下各条，共同遵照执行。一、乙方接受甲方的委托，指派乙方的律师邹-健为甲方的委托代理人。二、根据双方约定，乙方的代理事项为：代为调查取证、起诉;代为承认、放弃、变更诉讼请求;进行和解、调解;代收法律文书。三、甲方必须如实向乙方陈述案情，及时、真实、详尽地向乙方提供与委托事项有关的文件、资料...
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- 买卖合同履行要遵循什么原则
- 买卖合同的履行是买卖合同依法成立生效后,双方当事人按照合同规定的各项条款,全面完成各自承担的义务,以实现合同目的睥行为.在合同关系中,当事人完成了自己应尽的全部义务,就是合同的全部履行;当事人只完成了自己应尽的一部分义务,就是合同的部分履行.只有合同的双方当事人都按约定完成了自己应尽的全部义务,才能算是买卖总合同履行完毕.(一)买卖合同履行的原则买卖合同的履行原则,是指合同双方当事人在完成合同规...
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- 因新冠疫情的影响法律允许承租人要求出租人减免租金的法律允许吗
- 中国法律咨询网免费在线法律咨询网,法构网律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师为您提供24小时在线律师咨询服务。...
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- 劳动合同需要报备劳动局吗有效吗知乎
- 劳动合同是劳动者与用人单位之间的书面协议，用于规范双方的权利和义务。在签订劳动合同时，有一些细节需要注意，例如是否需要报备劳动局。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定用人单位应当将与劳动者订立的劳动合同的复制件报送所在地县级以上人民政府劳动行政部门备案。备案应当及时、真实、完整、准确。需要注意的是，劳动合同的报备并不是所有情况下都需要的。根据《关于劳动合同法实施的若干意见》规定下列情况不适用于劳...
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- 融资租赁如何控制风险管理
- 一、融资租赁如何控制风险1、风险评估体系。该体系应该囊括包括风险评估部、商务部、资产管理等部门共同建立。分别从客户风险、行业风险、资产运营风险及具体项目的商务风险多维度建立。2、风险评估模型。根据自身**租赁公司的业务涉及行业，建立专属的风险评估模型，具体包括客户评估模型、销售商评估模型等。3、项目考察及随访机制。在项目签约前及签约后应持续性的进行项目随访，随时掌握承租人运营情况，从而避免虚假交...
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- 担保合同有效期是多久
- 担保合同有效期是多久担保期限是担保人承担担保责任的期间，即担保人在债务期满后的两年内承担担保责任。如果是一般保证，债权人向借款人催收，既引起主债务诉讼时效中断，也引起担保债务诉讼时效产生并中断，担保责任期间将延长两年如同诉讼时效一样。而如果担保人承担的是连带责任，则不因主债务诉讼时效中断而中断，即连带担保期间产生诉讼时效且中断，必须由债权人向担保人直接追索，否则，担保责任期间届满，担保人责任免除...
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- 租的房子没有入住,想退可以吗怎么退
- 租房未入住是否可以解除合同签订了房屋租赁合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租赁合同，但要承担相应责任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履...
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- 出租屋发生火灾责任由谁负责
- 出租屋火灾损失由谁来赔偿租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提...
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- 承租人在房屋租赁期间死亡,则与其
- 租赁房屋中一方死亡怎么办依据我国《民法典》的规定，房屋租赁期间一方承租人死亡的，共同承租人可以按照原租赁合同租赁该房屋，如果没有共同承租人的，出租人可以解除租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋不能出租的情形有哪些1、依据《商品房屋租赁管理办法》规定...
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- 住房租赁期间的承租人死亡
- 租赁房屋中一方死亡怎么办依据我国《民法典》的规定，房屋租赁期间一方承租人死亡的，共同承租人可以按照原租赁合同租赁该房屋，如果没有共同承租人的，出租人可以解除租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋不能出租的情形有哪些1、依据《商品房屋租赁管理办法》规定...
法律法规，学法守法
