出租屋发生火灾责任由谁负责
出租屋火灾损失由谁来赔偿
租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。
根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。
如果单单考虑火灾引起的损失，里面没有简单的白与黑。如果是完全理想的状态下，即便有了火源，警报装置若及时响起，灭火设施若及时启动，还是能将隐患扑灭于源头，避免导致更多伤害。所以，如果出现了灾害，人祸必在其中。
第一种情况，也可能是最小概率的事件，也是国人会比较熟悉的情景，就是火灾的起火点来自于雷电、地震、山火这样超乎人力控制范围的事件，类似于百年一遇的大自然临时工事件。虽然如果房屋的消防设施完善或许不会引起火势蔓延，但即便起火的房屋的消防设施不够完善，毕竟诱发火灾的因素关非人力可控范围，在这样的情形下，户主可以使用不可抗力来对抗其他受害人的赔偿请求。
比如，大地震使某一家人的煤炉起火引起火灾，并且蔓延到了其他家里去。其他火灾受害者可以认为，这家人是火灾的源头，需要相应赔偿其他受害者的损失。但这样的理由明显过于生硬与不近人情，毕竟没有这次天灾的发生，就不会有后续的灾害，而且火灾在这家人引起而不是在那家人引起，更是个运气问题。如果不存在其他原因需要起火的人家负责，一般而言，不太适合让人类对上帝摇出的骰子买单，法律也一般不会支持其他受害者的索赔。
第二种情况，火灾确实是由人引起的，但是源头却来自第三方。比如，木材厂库房的起火原因，来自某隔壁公司人员乱扔烟头，这虽然还没有到恶意纵火的地步，但冤有头债有主，没有这个诱因，火是起不来的。如果公安消防部门能在火灾调查中确定罪魁祸首，火灾的全部责任当然由具体的责任人主要负责。不过，受害者那边也可能存在一些自身的法定消防责任，按照责任大小，受害者和肇事者按照责任的比例来承担后果。
第三种情况，应该是最接近现实的一种情况，是由木材厂自身因素引起的火灾，或者基于现在的火灾调查技术限制，找不到更精确的祸首所在，起火原因大致归于木材厂本身，或者是电路老化，或者是工人操作不慎等等行为。既然主要责任在最早起火的这方，对于后续的一系列的损失，赔偿责任就无法推辞了。
如果这里的大火蔓延之后还引起了其他家的受灾，引起火灾源头这一方必须承担相应的赔偿责任。其他受灾方也可能会基于自身的原因对火灾负有一定的责任，这些受灾方自身的责任对照肇始者的责任，按照比例来分别承担相应的后果。虽然后面着火的一方，也是再下一家着火的原因，一个火灾中存在太多的加害者和受害者，但参照前面所说的第一种情况，此时受害者转变成为新的加害者，并非他自己有任何有意的或者过失的行为，而是天降的无妄之灾，最终的责任还是属于原始起火的这家人。
面对火灾，有形的损失，无论多么复杂，环环相扣，最终还是能有相对公允的责任计算，有清晰的赔偿清单。而同样越来越被人看重的那些无形的损失，法律还比较束手无策。越是这样的时候，越需要法律体系的进化与完善，能够更加充分地协调社会矛盾，惩恶扬善，补偿弱者。
从上文中我们可以知道，如果出租屋引起火灾的原因是因为租客的不当使用电器等等的原因，是需要租客对房主进行赔偿的。但是如果是因为出租房的存在着安全的隐患的，是需要出租人对租客进行赔偿。若还有相关问题，可以咨询法律咨询网在线律师。
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