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- 二手房买卖套路多，法官给出六点“避坑”指南
- 二手房屋买卖所涉钱款较大，对每个家庭来说都是一件大事，房屋买卖过程中的风险，自然需要高度关注。我们结合审判实践中遇到的案件类型，给大家提供一些风险防范参考：一、关于房屋买卖合同主体（一）审查产权登记人的情况。如房屋系夫妻共同财产但仅登记一人的名字，建议让另一方出具同意出售的证明或者出具代理手续；如不动产产权登记上为多人共同所有，所有权人应当共同签署房屋买卖合同，否则可能致使房屋的所有权不能依法转...
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- 关于明知货物有质量问题仍购买的责任问
- 导读：【买卖知识】关于明知货物有质量问题仍购买的责任问题 买卖合同的出卖人对于买受人应当承担权利担保义务。但是，在订立合同时，如果买受人已知或者应知标的物在权利上存在缺陷，除合同没有约定相反的意思，就应当认为 【买卖知识】关于明知货物有质量问题仍购买的责任问题 买卖合同的出卖人对于买受人应当承担权利担保义务。但是，在订立合同时，如果买受人已知或者应知标的物在权利上存在缺陷，除合同没有约定相反的...
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- 关于买卖标的物交付期限的一般规定
- 导读：【买卖知识】关于买卖标的物交付期限的一般规定 “买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支 【买卖知识】关于买卖标的物交付期限的一般规定 “买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标...
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- 房地产买卖居间协议面积写错
- 导读： 【房地产买卖居间协议】房地产买卖居间协议面积写错如何处理 【案情简介】 出卖人与买受人在中介的居间介绍下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定出卖人向买受人出售其所有的位于本市闵行区的一套房屋，协议对房屋 【房地产买卖居间协议】房地产买卖居间协议面积写错如何处理 【案情简介】 出卖人与买受人在中介的居间介绍下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定出卖人向买受人出售其所有的位于本市闵行区的一套...
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- 买卖合同违约的赔偿范围是怎样的？买卖合同违责任如何认定？
- 导读：买卖合同经常出现在我们的生活当中，一旦合同签订生效，我们必须按照要求履行，否则就要违约，那么买卖合同违约的赔偿范围是怎样的？买卖合同违责任如何认定？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况...
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- 恶意串通的认定是怎样的？恶意串通的合同效力是怎样的？
- 导读：合同在我们生活当中是非常常见的，但是有的不法分子会串通一些人，让对方签下一些莫名其妙的合同，那么恶意串通的认定是怎样的？恶意串通的合同效力是怎样的？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 出卖人一房二卖，如果存在《合同法》第五十二条规定的出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益的情形，该合同将被认定为无效。但恶意串通是当事人的主观心理状态，需要依据当事人表现在外的行为等客观情况，结合交易习惯、...
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- 逾期交货违约金标准是怎样的？逾期交货违约责任如何认定？
- 导读：对于一些货物的交易，需要按照双方规定的时间内完成交货，那么逾期交货违约金标准是怎样的？逾期交货违约责任如何认定？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 依据我国合同法的规定，延期交付货物的，违约方违约金给付的标准应该按合同约定给付，如果没有约定的，按实际造成的损失进行给付。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约...
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- 抵押权与其他担保物权竞合的处理方式
- 导读： 抵押权制度是一项古老而传统的担保制度，在整个担保制度中处于核心地位，抵押权与其他担保物权发生竞合时应如何处理，本文对此类问题加以探讨，并提出一点自己的看法。 一、抵押权与抵押权 我国《担保法》第35条第2款 抵押权制度是一项古老而传统的担保制度，在整个担保制度中处于核心地位，抵押权与其他担保物权发生竞合时应如何处理，本文对此类问题加以探讨，并提出一点自己的看法。 一、抵押权与抵押权 我国...
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- 研究抵押权与其他担保物权竞合
- 导读： 【抵押担保论文】研究抵押权与其他担保物权竞合 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该 【抵押担保论文】研究抵押权与其他担保物权竞合 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或...
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- 买卖二手房应当注意的问题
- 导读：【住房贷款】买卖二手房应当注意的问题 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现 【住房贷款】买卖二手房应当注意的问题 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而...
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- 在建工程抵押后应履行的义务及
- 导读： 【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任 根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任 根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转...
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- 定金在商品房买卖中的作用
- 导读： 定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有很大保障作用。由于担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同也为从合同，我国担保法第5条也作出了明确规定。在担保法理论上，一般认为定金可 定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有很大保障作用。由于担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同也为从合同，我国担保法第5条也作出了明确规定。在担保法理论上...
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- 新版房屋买卖合同(四)
- 导读： 【房屋抵押登记】新版房屋买卖合同(四) 第1部分 合同背景 第2部分 房屋质量 第3部分 户型空间 第4部分 房屋面积 第5部分 建筑设备 第6部分 电气部分 第7部分 供暖与燃气 第8部分 装修标准 第9部分 室内环境 第10部分 【房屋抵押登记】新版房屋买卖合同(四) 第1部分 合同背景 第2部分 房屋质量 第3部分 户型空间 第4部分 房屋面积 第5部分 建筑设备 第6部分 电气部...
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- 新版商品房买卖合同【204条
- 导读： 【卖房合同书怎么写】新版商品房买卖合同【204条-下】 第13部分 价格付款 第105条、 公平价格： (1)、 买受人所购房屋价格为 (大写： 元); (2)、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人( 【卖房合同书怎么写】新版商品房买卖合同【204条-下】 第13部分 价格付款 第105条、 公平价格： (1)、 买受人所购房屋价格为 (大写： 元); (2)...
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- 房屋转让与抵押效力的法律关系
- 导读： 抵押人转让抵押房屋，应当告知抵押权人和买受人。买受人可代替抵押人清偿全部债务，消灭该房屋上的抵押权，并向抵押人支付房价和已清偿债务的余额后取得该房屋所有权。 抵押房屋转让，未告知抵押权人和买受人：(1)房 抵押人转让抵押房屋，应当告知抵押权人和买受人。买受人可代替抵押人清偿全部债务，消灭该房屋上的抵押权，并向抵押人支付房价和已清偿债务的余额后取得该房屋所有权。 抵押房屋转让，未告知抵押权...
法律法规，学法守法
