在建工程抵押后应履行的义务及
【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任
根据《担保法》的规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知或告知的,转让行为无效。
实践中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对抵押人(商品房出卖人)未向买受人履行告知义务规定了远比《担保法》更为严格的责任。具体表现为:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。由此导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
相关文章
-
试析预售商品房抵押合同的效力
导读: 【抵押担保论文】试析预售商品房抵押合同的效力 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该 【抵押担保论文】试析预售商品房抵押合同的效力 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或...
2022-12-02 16:16:11 合同担保法商品房婚姻家庭 -
在建工程抵押后应履行的义务及
导读: 【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任 根据《担保法》的规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知或告知的,转让行为无效。 【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任 根据《担保法》的规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知或告知的,转...
2022-12-02 16:16:07 买受人购房款建工婚姻家庭 -
关于股权质押(反担保)合同
导读: 【抵押反担保合同范本】关于股权质押(反担保)合同范本 出质人:(简称甲方) 质权人:(简称乙方) 根据公司(借款人)与乙方于年月日签订的编号为:[]的《担保协议书》(以下简称担保书)中第一条第二款之规定,甲、乙双方经 【抵押反担保合同范本】关于股权质押(反担保)合同范本 出质人:(简称甲方) 质权人:(简称乙方) 根据公司(借款人)与乙方于年月日签订的编号为:[]的《担保协议书》(以下简...
2022-12-02 16:16:05 甲方股权借款人婚姻家庭 -
关于经济合同的履行和担保
导读: 【保险合同的履行地】关于经济合同的履行和担保 一、经济合同履行的概念 经济合同的履行,就是指当事人双方按照经济合同规定的标的、数量和质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等,全面地完成各自承担的义务。 【保险合同的履行地】关于经济合同的履行和担保 一、经济合同履行的概念 经济合同的履行,就是指当事人双方按照经济合同规定的标的、数量和质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等,全面地完成...
2022-12-02 15:16:11 合同经济定金婚姻家庭 -
中国建行办理首笔大商所仓单质押业
导读: 【仓单质押业务】中国建行办理首笔大商所仓单质押业务 商品融资可以三方共赢 中国建行为浙江远大物产办理了LLDPE仓单质押业务,这将拓展可质押商品的金融属性,分析师表示,这项业务可以实现三方共赢。 中国建设银行 【仓单质押业务】中国建行办理首笔大商所仓单质押业务 商品融资可以三方共赢 中国建行为浙江远大物产办理了LLDPE仓单质押业务,这将拓展可质押商品的金融属性,分析师表示,这项业务可以...
2022-12-02 15:16:09 仓单业务银行婚姻家庭 -
住房公积金管理委员会的委员们对
导读: 【公积金最高额度】住房公积金管理委员会的委员们对审议事项进行表决 市区住房公积金贷款最高额度在目前的基础上将再次上浮,个人贷款最高额度为20万元,两个或两个以上申请人购买同一住房的最高贷款额度为40万元。这 【公积金最高额度】住房公积金管理委员会的委员们对审议事项进行表决 市区住房公积金贷款最高额度在目前的基础上将再次上浮,个人贷款最高额度为20万元,两个或两个以上申请人购买同一住房的最...
2022-12-02 15:16:07 万元住房公积金额度婚姻家庭 -
不动产抵押权善意取得的前提
导读: 【个人有抵押小额贷款】不动产抵押权善意取得的前提是无权处分 通说认为,动产有善意取得而不动产无善意取得,其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法,占有者即推定其为有处分权人(在无相反证据材料的情况 【个人有抵押小额贷款】不动产抵押权善意取得的前提是无权处分 通说认为,动产有善意取得而不动产无善意取得,其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法,占有者即推定其为有处分权人...
2022-12-02 15:16:05 善意动产不动产婚姻家庭 -
详解第三方监管动产质押业务
导读: 【动产质押监管协议】详解第三方监管动产质押业务 ◆业务简介 ◆第三方准入条件 ◆质押动产准入条件 ◆质押方式◆融资比例、期限及利率 ▲ 业务简介 第三方监管动产质押业务是指借款人以符合条件的动产向农村信用社质 【动产质押监管协议】详解第三方监管动产质押业务 ◆业务简介 ◆第三方准入条件 ◆质押动产准入条件 ◆质押方式◆融资比例、期限及利率 ▲ 业务简介 第三方监管动产质押业务是指借款人以...
2022-12-02 15:16:03 动产第三方借款人婚姻家庭 -
质押担保贷款相关问题
导读: 【质押担保贷款】质押担保贷款相关问题 借款人有资产抵押,为何不直接通过银行贷款呢 这是因为银行小额贷款的营销成本较高,小企业向银行直接申请贷款受理较难,这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构 【质押担保贷款】质押担保贷款相关问题 借款人有资产抵押,为何不直接通过银行贷款呢 这是因为银行小额贷款的营销成本较高,小企业向银行直接申请贷款受理较难,这就造成有融资的中小企业往往会向担...
2022-12-02 14:16:12 银行担保机构成本婚姻家庭