住房公积金管理委员会的委员们对
【公积金最高额度】住房公积金管理委员会的委员们对审议事项进行表决
市区住房公积金贷款最高额度在目前的基础上将再次上浮，个人贷款最高额度为20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的最高贷款额度为40万元。这是记者从3月25日下午召开的江门市住房公积金管理委员会第七次全体委员会上获悉的，这也是继去年12月市区住房公积金贷款最高额度上浮后的再次调整。副市长钟军出席会议。
会议听取了《2008年住房公积金归集、使用计划执行情况报告》。报告指出，2008年，针对国际国内经济形势复杂多变、不利影响逐步加深、企业经营困难加剧的情况，我市住房公积金管理中心及各管理部制定和采取了促进业务增长、帮扶中小企业、推动房地产市场发展、维护职工权益等一系列政策措施，保证了住房公积金的资金安全，完成了住房公积金归集、使用计划，同时严格控制、防范和化解贷款风险，加大了贷款催收力度。报告显示，2008年，全市住房公积金归集指导计划为91000万元，实际归集住房公积金134825.89万元，同比增长28.29%，完成管委会下达指导计划的148.16%;全市发放贷款40724.7万元，同比下降4.83%，完成全年指导计划的156.33%;全年新开户单位达到289个，新开户人数为38381人，至2008年底开户人数达247589人，实际缴存人数达208079人。
与此同时，会议还审议通过了《2009年度江门市住房公积金月缴存限额》，我市单位和职工住房公积金月缴存额下限分别为33.5元，市区月缴存额上限为2173元，台山、开平、鹤山、恩平月缴存额上限各为1806元;审议通过了《对住房公积金个人住房贷款额度上浮的请示》，江门市区住房公积金个人住房贷款额度在目前15万元的基础上再上浮5万元，即为20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的最高贷款额度在目前30万元基础上再上浮10万元，即为40万元，期限从2009年4月1日至2010年3月31日;审议通过了《关于家庭生活严重困难职工提取住房公积金问题的实施细则》;审议通过了《鹤山市提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度的请示》，鹤山市购买住房一个申请人申请住房公积金贷款最高额度由原来的10万元调整为15万元，购买同一住房两个以上申请人申请住房公积金贷款最高额度由原来的15万元调整为30万元，期限至2009年12月31日止。
钟军充分肯定了我市住房公积金管理中心在2008年工作中所取得的成绩。对于2009年的住房公积金管理工作，她提出四点要求：一要认清形势、顺应变化，目前面临的这轮金融危机不是局部的而是全球性的，我市也受到了一定程度的影响，面对这样的形势，管理部门要迎难而上，既要考虑到企业的实际困难，也要扩大宣传和执法力度，做好住房公积金的扩面工作;二要加强研究、提高效益，住房公积金管理部门管理着几十亿元的资金，如何既保证资金的安全又能最大限度地提高效益，是一项技术性很强的工作，近来年国家在住房保障方面出台了很多新政策，管理部门要认真研读国家政策，加强业务分析，让资金发挥更大的效益;三是健全机制，严控风险，要对资金管理和不良贷款控制形成有效机制，将不良贷款率尽可能降至最低，以保证资金安全;四要强化管理、完善服务，提高管理机构自身的建设水平，在提高服务水平方面要先行先试，积极探索，多做实事。
(文/本报记者 刘楹冉 通讯员 王逵昱)
亮点一
住房公积金贷款最高额度
3个多月翻一番
从4月1日起，市区住房公积金个人住房贷款额度上浮为20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的最高贷款额度上浮为40万元。这是继去年12月住房公积金贷款最高额度上浮后的再次调整。
3个多月提高了两次
住房公积金贷款最高额度翻一番
近半年来，有关住房公积金贷款方面的利好消息频出。
去年12月，经江门市住房公积金管理委员会第六次全体委员会议审议通过，从2008年12月15日起，市区住房公积金个人住房贷款最高贷款额度由原来的10万元调整为15万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整为30万元。
3月3日，省政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，各地可将住房公积金贷款上限上浮10万-20万元，并允许“职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的，可申请提取职工的住房公积金”，开准许直系亲属提取公积金购房之先河。据了解，由于“准许直系亲属提取公积金购房”这一政策清晰明了，江门市住房公积金管理部门在接到上级部门的有关通知后，立即参照执行了，而对于“住房公积金贷款上限上浮”则需提请江门市住房公积金管理委员会审议。
3月25日，江门市住房公积金管理委员会第七次全体委员会召开，审议通过了《对住房公积金个人住房贷款额度上浮的请示》，市区住房公积金个人住房贷款最高额度在目前的基础上上浮5万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的，最高贷款额度上浮10万元。由于房地产市场尚不明朗，目前江门楼市出现的“小阳春”是短期回暖还是持续向好还有待观察，因此，江门市住房公积金管理委员会为此次住房公积金贷款最高额度的调整设定了期限，即从2009年4月1日至2010年3月31日。
市民开发商皆欢欣鼓舞
银行恐挤压其正常生存空间
“住房公积金两个人最高能贷40万元太好了!”已交了订金准备买房的李生听到这个消息，兴奋不已。李生说，公积金贷款额度当然是越高越好啦，现在的房子价格都不便宜，位置好楼盘好的动辄就四五十万元一套，现在住房公积金贷款最高额度提高至40万元，交了首付后基本上不用商业贷款就可以搞定了。
市民郑小姐听到这个消息则比较郁闷，因为她刚刚于3月初购买了一套60多万元的新房并办妥了手续。郑小姐表示，如果迟一个月买就可以享受更多的住房公积金贷款了，虽然目前住房公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差不多，但商业贷款的利率可能会随着经济情况的变化而变化，不如住房公积金贷款的利率稳定。
听到这一消息，感到高兴的不止是市民，自然还有开发商。高尔夫1号销售负责人李经理认为，这一政策的出台是大势所趋，也是对目前楼市的一大支持。
骏景湾豪庭销售负责人麦经理认为，江门市在几个月内两次提高住房公积金贷款最高额度，促进房地产市场平稳发展以及拉动内需的态度已很明确。麦经理介绍说，目前该楼盘所售房子以总价60万元左右的居多，在这部分房子的购买群体中，起码有一半使用住房公积金贷款，而他们在使用住房公积金贷款的同时还需要用部分商业贷款，住房公积金最高贷款额度提高到40万元，对这类购房者将是非常大的利好。
不过，银行界人士对此却持有不同意见。某国有银行江门分行住房贷款部有关负责人认为，这一做法在江门有待商榷，因为40万元的住房公积金贷款额度完全可以覆盖江门市区大部分洋房，挤压了商业银行正常的生存空间，甚至有可能改变江门整个按揭贷款市场的格局。
(本报记者 刘楹冉)
亮点二
珠三角8市有望4月实现住房公积金互贷
“包括江门在内的珠三角8市，有望在4月份实现住房公积金互贷。”这是记者在3月25日召开的江门市住房公积金管理委员会第七次全体委员会上获悉的。
会上，我市住房公积金管理部门有关负责人透漏，为加快珠三角一体化的进程，珠三角八市的公积金管理部门正在磋商公积金异地贷款，预计4月初即可最终确定。纳入住房公积金互贷框架的珠三角8个城市分别为广州、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆。
据了解，住房公积金异地贷款在我市已经实施，在外地缴存公积金的职工，持缴存地的相关证明，即可在我市申请住房公积金贷款，在人员流动和城市融合日益频繁的情况下，已有不少职工享受到了异地贷款的方便。该负责人表示，此次珠三角8市住房公积金互贷协议的签订，将会更加规范异地贷款的操作，在更大范围内推进异地贷款的开展，同时也标志着珠三角一体化在住房保障方面迈出了实质性的一步。
亮点三
我市住房公积金月缴存限额调整
下限：33.5元
上限：市区2173元，台山、开平、鹤山、恩平1806元
3月25日，经江门市住房公积金管理委员会第七次全体委员会审议通过，我市住房公积金月缴存限额调整，个人和单位下限各为33.5元，上限市区各为2173元，台山、开平、鹤山、恩平各为1806元。
据了解，从2006年开始，我市住房公积金管理部门开始对参加住房公积金的个人和单位的月缴存额实行“控高保低”，在防止贫富拉大的同时保证低收入职工的权益，以促进公平，取得了不错的效果。
据相关政策规定，月缴存限额的下限是不低于当地上一年最低月工资标准的5%，月缴存限额的上限是不高于当地上一年职工月平均工资的20%。目前，江门市最低工资标准为670元/月，江门市统计部门公布的江门市2008年职工年平均工资为21675元，江门市区职工年平均工资为26080元/年，因此，我市住房公积金月缴存下限为670x5%=33.5(元);市区住房公积金月缴存上限为26080÷12x20%=2173(元);台山、开平、鹤山、恩平四市统一按江门市职工年平均工资计算，其住房公积金月缴存上限为21675÷12x20%=1806(元)。
如果市区职工按照最高限额缴存住房公积金，每月住房公积金帐户将达到4346元。
亮点四
家庭生活严重困难职工可提取住房公积金
3月25日，经江门市住房公积金管理委员会第七次全体委员会审议，原则通过了《关于家庭生活严重困难职工提取住房公积金问题的实施细则》。
该《实施细则》实施后，符合以下条件之一的职工，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：一是家庭生活严重困难职工本人、配偶、父母或子女患重大疾病，经享受城镇医疗保险、农村合作医疗报销或其它有关方面资助后仍无力承担医疗费用的;二是纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;三是遇到突发事件造成家庭生活严重困难的。符合条件的申请人可根据不同情况分别提供相关证明材料，到我市住房公积金管理部门办理相关手续。
在此之前，除了使用住房公积金贷款买房之外，“户口迁出本市并与所在单位终止劳动关系的”、“出境定居的”等几种特殊情况下，也被允许提取住房公积金
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