不动产抵押权善意取得的前提
【个人有抵押小额贷款】不动产抵押权善意取得的前提是无权处分
通说认为,动产有善意取得而不动产无善意取得,其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法,占有者即推定其为有处分权人(在无相反证据材料的情况下),故而使人将本无处分权之占有者误认为有处分权人,从而与其发生交易,从无处分权人手中取得对动产的占有。为使该种占有达到当事人预期目的,遂赋予以动产善意取得制度来拯救因无效处分、无效的民事关系而得不到保护的善意第三人之利益。而不动产以登记为公示方法。登记机关为国家设立的专司登记之官署,登记官员为专司登记之专业人士。在此情况下,不动产物权之变动在登记簿上明确清楚,不易生误解,且具有公信力。
在此种状况下,无法使人通过登记之内容而错误地认识处分权之有无,无权处分不应存在。当事人信赖登记内容,而为民事法律行为进行交易,当事人预期目的肯定能达到,故不应有不动产善意取得。这一通说反映在教科书,以及有关善意取得之论著,其影响甚巨。但是这一通说颇值得商榷。笔者认为,善意取得实际上与公示的方法没有必然的关系。占有的公示方法也好,登记的公示方法也好,倘使占有人与有处分权人一致,登记之权利人和实际的权利人一致,均无无权处分情形之存在,均无法适用善意取得予以调整。实际上动产运用善意取得规则予以调整,因在占有者与所有者的不一致,即占有者无处分权却进行了处分。
登记作为不动产物权之得、丧、变更之公示方式,它照样存在登记之权利与实际权利不一致之情形,比如登记机关误将归属于甲的房屋登记到乙的名下;张某出于某种考虑将本属自己所有的房屋登记到王某名下;登记机关之错误将原已登记在陈某名下的不动产物权(如抵押权)予以涂销,等等。登记之权利与实际权利不一致,倘若没有处分权的登记簿上的权利人对不动产进行处分,也为无权处分,其引起的民事行为亦为无效。在此种情况下,如果不得善意取得制度予以规范,让善意第三人于让与人无处分权时仍能取得不动产物权,既导致善意第三人利益处于不保护的艰难境地,同时也导致相同条件下的交易行为、交易关系,其结果相异的情况,于法律制度统一性言似也极为不妥当。由上述分析看来,善意取得之有无,实际上与让与人是不是真正的权利人,有无处分权有关。
动产处分也好,不动产处分也好,只要让与人无处分权,均会因无处分权而导致民事法律关系的无效,如果这—无效的结果立法者欲予以改变的话,就得用善意取得制度(除善意取得制度外,也有其他的救济办法,但相比较而言,善意取得制度更易为人们所接受)。在选择适用此制度时,也应当如前所述,动产不动产一视同仁为好。
相关文章
-
关于经济合同的履行和担保
导读： 【保险合同的履行地】关于经济合同的履行和担保 一、经济合同履行的概念 经济合同的履行，就是指当事人双方按照经济合同规定的标的、数量和质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面地完成各自承担的义务。 【保险合同的履行地】关于经济合同的履行和担保 一、经济合同履行的概念 经济合同的履行，就是指当事人双方按照经济合同规定的标的、数量和质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面地完成...
2022-12-02 15:16:11 合同经济定金婚姻家庭 -
中国建行办理首笔大商所仓单质押业
导读： 【仓单质押业务】中国建行办理首笔大商所仓单质押业务 商品融资可以三方共赢 中国建行为浙江远大物产办理了LLDPE仓单质押业务，这将拓展可质押商品的金融属性，分析师表示，这项业务可以实现三方共赢。 中国建设银行 【仓单质押业务】中国建行办理首笔大商所仓单质押业务 商品融资可以三方共赢 中国建行为浙江远大物产办理了LLDPE仓单质押业务，这将拓展可质押商品的金融属性，分析师表示，这项业务可以...
2022-12-02 15:16:09 仓单业务银行婚姻家庭 -
住房公积金管理委员会的委员们对
导读： 【公积金最高额度】住房公积金管理委员会的委员们对审议事项进行表决 市区住房公积金贷款最高额度在目前的基础上将再次上浮，个人贷款最高额度为20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的最高贷款额度为40万元。这 【公积金最高额度】住房公积金管理委员会的委员们对审议事项进行表决 市区住房公积金贷款最高额度在目前的基础上将再次上浮，个人贷款最高额度为20万元，两个或两个以上申请人购买同一住房的最...
2022-12-02 15:16:07 万元住房公积金额度婚姻家庭 -
不动产抵押权善意取得的前提
导读： 【个人有抵押小额贷款】不动产抵押权善意取得的前提是无权处分 通说认为,动产有善意取得而不动产无善意取得,其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法,占有者即推定其为有处分权人(在无相反证据材料的情况 【个人有抵押小额贷款】不动产抵押权善意取得的前提是无权处分 通说认为,动产有善意取得而不动产无善意取得,其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法,占有者即推定其为有处分权人...
2022-12-02 15:16:05 善意动产不动产婚姻家庭 -
详解第三方监管动产质押业务
导读： 【动产质押监管协议】详解第三方监管动产质押业务 ◆业务简介 ◆第三方准入条件 ◆质押动产准入条件 ◆质押方式◆融资比例、期限及利率 ▲ 业务简介 第三方监管动产质押业务是指借款人以符合条件的动产向农村信用社质 【动产质押监管协议】详解第三方监管动产质押业务 ◆业务简介 ◆第三方准入条件 ◆质押动产准入条件 ◆质押方式◆融资比例、期限及利率 ▲ 业务简介 第三方监管动产质押业务是指借款人以...
2022-12-02 15:16:03 动产第三方借款人婚姻家庭 -
质押担保贷款相关问题
导读： 【质押担保贷款】质押担保贷款相关问题 借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢 这是因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构 【质押担保贷款】质押担保贷款相关问题 借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢 这是因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担...
2022-12-02 14:16:12 银行担保机构成本婚姻家庭 -
-
违反合同义务要承担相应的违
导读： 【合同解除与违约责任】违反合同义务要承担相应的违约责任 一、尽量详尽规定违约责任，注意将违约责任与合同义务相挂钩 【案例】甲购买商品房一套，房款100万元，合同约定：卖方如未能在2006年5月1日前取得竣工备案表 【合同解除与违约责任】违反合同义务要承担相应的违约责任 一、尽量详尽规定违约责任，注意将违约责任与合同义务相挂钩 【案例】甲购买商品房一套，房款100万元，合同约定：卖方如未能...
2022-12-02 14:16:08 违约金万元合同婚姻家庭 -
-
土地使用权抵押的准备工作有哪些
导读： 【土地使用权抵押】土地使用权抵押的准备工作有哪些 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法 【土地使用权抵押】土地使用权抵押的准备工作有哪些 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债...
2022-12-02 14:16:03 土地使用权土地权人婚姻家庭
