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  • 一起借他人名义买房未及时还款开发商起诉收回房屋纠纷
    一起借他人名义买房未及时还款开发商起诉收回房屋纠纷
    原告诉称A公司上诉请求:1.撤销一审民事判决第三、四项;并依法改判为:在赵某英配合A公司办理完毕《北京市商品房现房买卖合同》的网签注销手续之日,A公司将赵某英已付房价款扣除由A公司已代为偿还的贷款本息2947886.3元、代为支付的诉讼费32314元、执行费27289元及相应利息298012.95元后,A公司向赵某英返还购房款2120892.75元;2.二审诉讼费用由赵某英承担。事实和理由:一审法...
  • 烂尾楼的风险承担
    烂尾楼的风险承担
    最近网上的一封《强制停贷告知书》,将烂尾楼现象又推上风口浪尖。想象许多百姓举全家之力凑够首付,又背负巨额贷款买来的房子,最终等来的是楼盘停工,变成可望而不可及的烂尾楼,这对一个家庭来说都是一场灾难。 从这些流出的 停贷告知书 ,可以看出业主把矛头指向了银行。因为早在2003年,央行就出台文件规定 建筑不封顶,银行是不允许放贷的 ,而开发商要提前提取监管账户资金,也是要经过很严格的手续。银行作为放贷...
  • 办理的原告付某与被告某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
    办理的原告付某与被告某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
    原告付某与被告某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例 北京市大兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)大民初字第8350号 原告付某某,男,1968年12月28日出生。 委托代理人高某,天津某某律师事务所律师。 委托代理人张**,北京**律师事务所律师。 被告北京某某房地产开发有限责任公司,住所地北京市某某区旧宫镇旧宫中路工业区。 法定代表人张某某,职务不详。 原告付某某与被...
  • 债权拍卖时债权买受人存在的风险有哪些?
    债权拍卖时债权买受人存在的风险有哪些?
    债权拍卖时债权买受人存在的风险有哪些1.资产调查失误。主要是财产权属问题:不动产在债务人账目中有记载,而权属并未登记在其名下;财产被设定抵押登记等;2.主张权利滞后,主要资产抵偿其他债权人,或者已经被查封、冻结,或者裁定给其他债权人。3.债务人破产。根据《破产法》规定,进入破产程序后,所有未完的诉讼程序均中止,已经查封资产的情况下面临与全部债权人平等受偿的风险,而且是在职工工资、税款先进行清偿的...
  • 应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)
    应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)
    应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者)发布日期:2023-04-02 作者:蒋艳超律师 1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。 2.案涉《借款合同》相关格式条款...
  • 烂尾楼贷款如何处理?
    烂尾楼贷款如何处理?
    1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力...
  • 买受人违约标的物的风险谁担
    买受人违约标的物的风险谁担
    买受人违约标的物的风险谁担如果买受人不接受或不及时接受符合合同的标的物,或不创造条件协助出卖人按约定交付标的物,则构成违约。在通常情形下,买受人在接受交付的同时接受了标的物的风险,当买受人违约时,势必使标的物滞留于出卖人手中,如仍以交付确定标的物风险转移,则对出卖人来讲是不公正的。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。这就是说,当...
  • 房屋买卖合同解除协议猫腻
    房屋买卖合同解除协议猫腻
    买房时无论是房子出卖人还是买受人,都有可能面临解除房屋买卖合同的问题,房子买卖合同解除需经过的法律程序的,尤其是对解除条件的运用一定要谨慎,除了依据法定解除条件、约定解除条件及双方协商一致解除外,分别从出卖人和买受人的角度出发分析房屋买卖合同解除的法律程序问题的。一、出卖人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意这些事项:一般而言,出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受...
  • 发现对方婚内出轨应该收集什么证据
    发现对方婚内出轨应该收集什么证据
    春节法定7天长假,加上年假和调休等,购房的时间相对比较充裕。 有些朋友准备在这段时间多看些楼盘,全方面了解楼盘信息,这样最终下决定不会那么仓促。 这里提醒大家,看好心仪的房子后,为了不让自己在购房过程中吃亏,这5个法律问题一定要弄清楚! 一、签订商品房预售合同,出卖人有没有预售许可很重要 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登...
  • 银行购买信托产品可靠吗
    银行购买信托产品可靠吗
    行纪人可以作为出卖人或者买受人,卖出或者购买委托人的委托物。这就是通常说的行纪人的介入权,即行纪人按照委托人的指示,实施行纪行为时,有权以自己作为买受人或者出卖人与委托人进行交易活动。行纪人行使介人权,实际上就是行纪人自己作为买受人或出卖人,与委托人之间直接订立买卖合同。行纪合同的委托物必须是有市场价格的商品。这是介入权构成的要件。这一要件既是行纪人产生介入权的要件,又是判定行纪人是否在对委托人...
  • 一房二卖纠纷怎么处理?
    一房二卖纠纷怎么处理?
    一、一房二卖纠纷怎么处理?在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的...
  • 交通事故形成原因的举证责任...最高法院民一庭9个民事司法观点
    交通事故形成原因的举证责任...最高法院民一庭9个民事司法观点
    01、房屋承租人优先购买权的效力问题理论界或实务界的不同观点:第一种观点:人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点:法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。第三种观点:当事人提出无效合同确认之诉,人民法院既可以根据当事人的请求作出判决,也可以根据形成权的理论,依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。最高人民法院民一庭对该问题进行研究后,形成两种...
  • 司法拍卖中标者舍弃保证金悔拍,法官细查,揪出了律师“导演”者
    司法拍卖中标者舍弃保证金悔拍,法官细查,揪出了律师“导演”者
    01、另有隐情的悔拍在一次常规的司法拍卖中,工作人员多次电话、短信、微信联系,催促竞买人王艳缴纳拍卖尾款,但她始终消极应对,法院依法确认其悔拍。此后,法院重新组织了拍卖,由新的买受人竞买成交。但当我翻看司法拍卖辅助机构提交的工作报告时,总觉得疑点重重。在竞买过程中,王艳缴纳了保证金117万元,出价19次,最终竞价成功。117万元,不是一笔小钱,为何王艳明知如果悔拍保证金不予退还的风险,仍剑走偏锋...
  • 特殊买卖合同有哪些
    特殊买卖合同有哪些
    导读: 【买卖合同知识】特殊买卖合同有哪些 一、分批交付的买卖合同 分批交付的买卖是指出卖人应按照一定的期限分批向买受人交付标的物的买卖。 分批交付的买卖合同,出卖人交付的标的物是否符合要求,应依每次的交付情形确 【买卖合同知识】特殊买卖合同有哪些 一、分批交付的买卖合同 分批交付的买卖是指出卖人应按照一定的期限分批向买受人交付标的物的买卖。 分批交付的买卖合同,出卖人交付的标的物是否符合要求,...
  • 新商品房和二手房买卖
    新商品房和二手房买卖
    导读: 【房产合同知识】新商品房和二手房买卖 除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。 以下对比 【房产合同知识】新商品房和二手房买卖 除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差...