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- 开发商交付的房屋存在严重质量问题，买受人能否拒绝收房？
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题，买受人能否拒绝收房？ 谢某林、杨某芳与某房产公司商品房销售合同纠纷案 裁判要旨 开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件，且严重影响正常居住使用的，买受人可以拒收房屋并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。 基本案情 2017年11月23日，谢某林、杨某芳与某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定由谢某林、杨某芳购买房产公司开发的住宅一套。谢某林、杨某芳于合同签订...
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- 房开商将未经竣工验收合格的房屋交付是否合法？
- 简要案情： 某房开商开发一楼盘，与购房者签订商品房买卖合同（预售），其中约定了交房时间、交房条件、违约金计算等。由于其自身原因，超过约定的交房时间仍未竣工验收合格，又不想赔偿逾期交房违约金，于是通知购房者来收房，并要求在《房屋交接单》上签字，部分购房者发现房开商未出示竣工验收备案文件而拒签，部分购房者签字收房。后购房者诉至法院要求赔偿逾期交房违约金。 律师分析： 签订商品房买卖合同后，房开商应按约...
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- 民法典中购房合同对交房时间要约定吗
- 一、民法典中购房合同对交房时间要约定吗《民法典》没有强制规定一定要在购房合同中约定交房时间，依据《民法典》的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，即履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示...
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- 期房烂尾，房贷由开发商承担，购房者无需偿还，可以诉讼实现吗？
- 近些年，经济持续下行，连火了几十年的房地产市场，受到了经济下行和行业天花板的双重压力，不断传出很多全国性房产企业暴雷的新闻。与房价下降所购房屋价值贬值相比，更惨的是那些通过预售买了暴雷或接近暴雷房企楼房的购房者，面对已过合同约定的交房日期而实际交房遥遥无期的局面，每个月还要按时还着房贷，真的是处境两难。这样的两难局面，是否可以通过司法诉讼解决呢？在网上，基于此类遭遇者的需要，不时的就会在自媒体上...
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- 逾期交房违约金的法律规定是怎样的
- 导读：【房产合同常识】逾期交房违约金的法律规定是怎样的 一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存 【房产合同常识】逾期交房违约金的法律规定是怎样的 一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 二、约定的逾期交房...
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- 常见的逾期交房违约情况
- 导读：【房产合同常识】常见的逾期交房违约情况 一、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看， 【房产合同常识】常见的逾期交房违约情况 一、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发...
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- 开发商逾期交房产权证能否顺延
- 一、开发商逾期交房产权证能否顺延1、不能，这是属于违约。2、开发商应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。购房者和开发商可以在签约时，约定是由双方共同办理房产...一、开发商逾期交房产权证能否顺延1、不能，这是属于违约。2、开发商应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。购房者和开发商可以在签约时，约定是由双...
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- 开发商逾期多久交房可以退房
- 一、开发商逾期多久交房可以退房1、开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。2、法律依据：《关于审理商品...一、开发商逾期多久交房可以退房1、开发商逾期交房是属于合同违约的情形，经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋，购房者可以解除购房合同退房，要求开发商返还购房款，并赔偿损失。2、法律依据：《关...
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- 发生房产纠纷该怎么办
- 一、发生房产纠纷该怎么办1、发生房产纠纷的，按以下情形处理：(1)、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。(2)、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中...一、发生房产纠纷该怎么办1、发生房产纠纷的，按以下情形处理：(1)、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。(2)、调解解决。在有关组...
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- 延期交房是否需要承担责任
- 一、延期交房是否需要承担责任１、延期交房需要承担责任。延期交房，构成房屋买卖合同的违约。对于违约责任的承担，有约从约，如果没有约定的，违约方以当事人实际产生的损失为标准进行赔偿。当事人一方不履行合同义...一、延期交房是否需要承担责任１、延期交房需要承担责任。延期交房，构成房屋买卖合同的违约。对于违约责任的承担，有约从约，如果没有约定的，违约方以当事人实际产生的损失为标准进行赔偿。当事人一方不履行...
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- 延期交房违约金过低怎么办
- 一、延期交房违约金过低怎么办1、房屋买卖合同的违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。2、法律依据：《...一、延期交房违约金过低怎么办1、房屋买卖合同的违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%...
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- 二手房买卖合同公证有什么用？签订二手房买卖合同的注意事项
- 二手房的买卖，已经是当今的房地产市场上非常常见的一种交易类型了。因为新房的价格实在是太高，让很多人都无力承担，当我们进行二手房二手房的买卖，已经是当今的房地产市场上非常常见的一种交易类型了。因为新房的价格实在是太高，让很多人都无力承担，当我们进行二手房的购买时，也会签订一份合同，那么这个合同公证有什么样的作用呢?下面就让=小编为大家带来二手房买卖合同公证有什么用的相关内容，一起来看看吧。一、二手...
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- 商品房延期交房的违约金如何计算?逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
- 很多人购买房子的时候它还在兴建过程中，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，但大多开 很多人购买房子的时候它还在兴建过程中，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，但大多开发商都有延迟交房的情况。那么商品房延期交房的违约金如何计算?下面就问法律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。商品房延期交房的违约金如何计算?根据...
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- 开发商延期交房怎么办?延期交房购房者怎么办?
- 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证。若延期交 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证。若延期交房应该怎么办?开发商延迟交房下面就问法律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。开发商延期交房怎么办?一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早...
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- 商品房交易，已经过户，原房主说银行放款晚不交房，合同是收到尾款后交房
- 商品房交易，已经过户，原房主说银行放款晚不交房，合同是收到尾款后交房，8月收款，现在不给腾房，我要起诉，多长时间可以收到房，我 商品房交易，已经过户，原房主说银行放款晚不交房，合同是收到尾款后交房，8月收款，现在不给腾房，我要起诉，多长时间可以收到房，我可以胜诉吗...
法律法规，学法守法
