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- 楼市全面回暖，专家都说了不要等房价暴跌，中介门店成交暴涨50%
- 随着楼市的持续回暖，越来越多的购房者和投资者开始重新关注房地产市场。在此背景下，专家们纷纷提醒，不要期待房价会暴跌，而是应该抓住当前的市场机遇。本文将深入分析楼市回暖的原因，探讨房价走势的逻辑，并针对购房者和投资者提出相应的建议。一、楼市回暖的原因分析1. 政策效应显现：近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在稳定市场、防范风险。随着政策的逐步落地，市场逐渐回归理性，投资投机热情得到有效抑制，...
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- 委托人Z先生成功退回苏州张家港某商品房定金2万元
- 销售人员宣称：周边配套设施完善、交通便利、高达83%的得房率、声称购买项目物业，凭房产证即可入读大新实验学校。楼盘实际情况：实际上，学校的招生政策应当以政府或者教育部门公布的内容为准，开发商为了诱导购房者交易，对购房者作出虚假承诺，使得消费者做出不真实的认购决定。除此之外，开发商在销售过程中还存在收取购房者的房款并未直接打入资金监管账户的情况，销售现场的公示栏处也未按照规范公示项目的完整销售信息。...
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- 成功退回广州黄埔某使用权公寓定金3万元
- 楼盘宣传：稀缺小智慧空间、超高赠送空间买一层送一层、精装修交付买了直接当房东，有产权、后期可办理产权。购房者需求：购买一套有产权的公寓用于自住或者出租实际情况：赠送面积是通过违建的方式来达成的，存在相应的风险；该物业产权是集体产权且不归属于购房者，购房者只有使用权；该物业为工业用地无法长期用于自住。购房经过：L小姐2022年4月16日在销售人员各种利好的游说下下定金的，晚上回去了就发现不对劲，后悔...
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- 房开商将未经竣工验收合格的房屋交付是否合法？
- 简要案情： 某房开商开发一楼盘，与购房者签订商品房买卖合同（预售），其中约定了交房时间、交房条件、违约金计算等。由于其自身原因，超过约定的交房时间仍未竣工验收合格，又不想赔偿逾期交房违约金，于是通知购房者来收房，并要求在《房屋交接单》上签字，部分购房者发现房开商未出示竣工验收备案文件而拒签，部分购房者签字收房。后购房者诉至法院要求赔偿逾期交房违约金。 律师分析： 签订商品房买卖合同后，房开商应按约...
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- 应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者）
- 应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者）发布日期：2023-04-02 作者：蒋艳超律师 1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。 2.案涉《借款合同》相关格式条款...
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- 烂尾楼贷款如何处理？
- 1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力...
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- 购房签合同需要什么材料,购房合同丢了怎么办
- 一、购房签合同需要哪些材料(一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份2、学校出具的购房证明(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件3、结婚证复印件3份4、学校出具的购房证明5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明6、借款人及配偶私章二、购...
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- 买房签合同前要注意的事项有什么
- 第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址...
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- 购房合同补充协议要注意什么
- 购房合同补充协议要注意什么关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门...
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- 合同有霸王条款违法吗 开发商霸王条款的合同有效吗
- 在买房时，买卖双方一般都会通过签订购房合同的方式来约束彼此的交易行为，但凡有一方存在交易不当的行为，必然会受到法律处罚。只不过，一旦购房合同中存在霸王条款，那么购房者的权益可就要大打折扣了！在现实生活中，霸王条款屡见不鲜，购房者到底要怎么应对呢？在此，小编要说的是，以下这5个霸王条款并不可怕，教你见招拆招！ 误差 1.面积有误差不退房 当开发商交房时，房屋实际面积与合同约定面积有时候就会存在误差...
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- 购新房签合同须知哪些注意事项,购新房签合同流程是怎样的
- 购新房签合同须知哪些注意事项，购新房签合同流程是怎样的首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用...
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- 期房烂尾，房贷由开发商承担，购房者无需偿还，可以诉讼实现吗？
- 近些年，经济持续下行，连火了几十年的房地产市场，受到了经济下行和行业天花板的双重压力，不断传出很多全国性房产企业暴雷的新闻。与房价下降所购房屋价值贬值相比，更惨的是那些通过预售买了暴雷或接近暴雷房企楼房的购房者，面对已过合同约定的交房日期而实际交房遥遥无期的局面，每个月还要按时还着房贷，真的是处境两难。这样的两难局面，是否可以通过司法诉讼解决呢？在网上，基于此类遭遇者的需要，不时的就会在自媒体上...
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- 烂尾楼业主起诉银行是否可行？预售资金逃离监管银行是否应该担责
- 近日、“北京深一度”、“红星资本局”等媒体报道，王琦（化名）母亲购买的南宁雍锦澜湾一套商品房，首付60余万，向农行南宁分行贷款57.5万，期限30年，每月需还贷款4600元。新房本应在2021年12月31日前交付，但业主们发现，“雍锦澜湾”项目在2021年8月基本停滞。在业主们的追问下，开发商表示，项目销售资金全部由集团总部转走占用，导致项目用于继续建设。2021年10月，南宁住建局发布“关于蓝...
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- “房子烂尾停交房贷”案上热搜，法院会判出“公正”结果吗
- “十年烂尾无人问，一朝停贷天下知”。7月27日，媒体报道的“房子烂尾女子停交房贷上黑名单”案件，冲上微博热搜，让烂尾楼盘的司法处理态度，再次引起大众关注。据《北京青年报》深一度栏目报道，2019年4月购买了一套商品房，与开发商、银行共同签订了《个人购房担保借款合同》，贷款50多万元，期限30年。没想到，楼盘烂尾了。合同约定2021年12月31日前交付，可直到今天，房子仍未完成施工。2022年4月...
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- 2023年1号司法解释旨在保护购房者，能否落实到具体案件呢？
- 今天，法律圈被最高法院2023年第1号司法解释刷屏了。有法律人称，这是法律的重大突破，也是购房者的重大胜利！对于深陷无法交付、无法退款的购房者而言，这个规定是的重大胜利！真的如此吗？如下图所示：如上图内容所示，有人称，该司法解释将购房者的房屋交付请求权或价款返还请求权，放到了超级优先的位置，不仅优先于施工企业的工程款优先受偿权，也优先于有抵押权的其他债权。就算是开发商破产了，购房者的上述权益也要...
法律法规，学法守法
