房屋验收不合格业主拒绝收房，物业费由谁承担？法院这么判
房屋消防验收不合格，业主拒绝收房，这种情况下，业主是否应交纳物业费？
湖南法院：业主无需缴纳物业费
2011年9月，胡某在某小区购买了一套房屋，合同约定开发商于2012年12月30日前交付综合验收合格的商品房。后因该商品房消防验收不合格，且存在其他质量问题，胡某要求开发商整改未果，故一直未收房。直至2021年12月该房屋才登记至胡某名下。
胡某未办理交房手续，因此也没有交纳该房屋的物业费。某物业公司多次催缴无果后，于2023年9月诉至法院要求胡某补交2015年3月至2022年1月的物业费。胡某称其一直未收房，不应交纳物业费。物业公司主张开发商已履行了交房义务，并提供了开发商在报纸上刊登的交房公告。
法院审理
法院经审理认为，胡某因案涉房屋存在质量问题未收房且有相关凭证，而物业公司只提供了开发商的交房公告，并未提供业主已收房或房屋已达约定的交房条件相关证据，参照《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条第（三）项规定：买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳，故胡某无需交纳其未收房前的物业费。
2021年12月，胡某将涉案房屋登记至自己名下，应视为胡某已接收涉案房屋，故胡某应自收房次月即2022年1月起交纳物业费，对物业公司的诉讼请求，法院仅予以部分支持。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
法官说法
在物业合同纠纷中，常常会出现一些业主因各种原因未收房而拒绝交纳物业费的情况。根据相关规定，未交付给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳，故对于交付前的物业费物业公司无权主张。
本案中，开发商交付的房屋消防验收未合格，不符合约定的交付标准，业主拒绝收房理由正当，物业未提交房屋已达约定的交付条件而业主因自身原因未收房相关证据，开发商的交房公告无法认定已完成房屋交付，故业主有权拒交物业费。房屋登记至业主名下后，业主事实上已接收房屋，应当支付接收房屋后产生的物业费。（以上来源：衡阳市雁峰区人民法院、湖南高院）
江苏法院：业主无需缴纳物业费
小李夫妇在某小区购买一套房产，因发现质量问题未接收，开发商一年多没有整改，小区物业一直催要物业费，还诉至法院。近日，市人民法院审结该起物业服务合同纠纷，认为诉争房屋未交付，于是判决驳回物业公司的全部诉求。
2021年2月。被告小李夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，购买某小区精装修商品房一套。随后，原、被告签订《前期物业服务合同》，约定由原告实施前期物业管理服务。2022年2月，被告按约足额支付购房款。
2021年3月，被告对所购房屋进行验收，验收后向开发商提出20余处待整改问题，且当场没有办理收楼手续。后被告分别于2021年4月、5月向开发商客服部发送主题为“某小区精装问题严重”的电子邮件，开发商就上述问题也通过邮件形式与被告进行沟通，但双方至今未办妥实际收楼手续，被告也一直未向原告交物业费。
法院判决
法院审理后认为，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人员订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
本案中，物业公司的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，小李夫妇与物业公司签订物业服务合同，双方必须履行各自义务，即物业依约对小区提供服务，小李夫妇也应支付物业费。
但是根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交物业服务费。但是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。
本案中，原、被告签订的《前期物业服务合同》约定产生物业费条件是案涉房屋已经交付给被告，虽然被告在房屋交付期间到过案涉房屋，但在办理收房交接手续前，被告向开发商提出整改问题而未收房，开发商与被告尚未完成业主入住交接，且被告亦未取得房屋钥匙。原告主张只要开发商通知业主收楼，是否完成房屋交接不影响物业费交纳，没有法律依据，不予支持。
判决后，原、被告均未上诉，案件目前已生效。（转自：句容市法院）
相关文章
-
房屋验收不合格业主拒绝收房，物业费由谁承担？法院这么判
房屋消防验收不合格，业主拒绝收房，这种情况下，业主是否应交纳物业费？湖南法院：业主无需缴纳物业费2011年9月，胡某在某小区购买了一套房屋，合同约定开发商于2012年12月30日前交付综合验收合格的商品房。后因该商品房消防验收不合格，且存在其他质量问题，胡某要求开发商整改未果，故一直未收房。直至2021年12月该房屋才登记至胡某名下。胡某未办理交房手续，因此也没有交纳该房屋的物业费。某物业公司多...
2024-03-07 06:04:17 房屋物业费被告 -
司法判决，为何会屡屡突破社会常识？
最近，一篇案经二审的刑事判决书部分内容经某微博发布后，引发了法律圈和社会媒体的一片哗然。根据案号为2012年的一二审判决书截图显示，一无证行医者，多次上门为卖淫女看病、打吊针，被两级法院以协助组织卖淫罪定罪判刑。该微博发布者认为，这明显属于“中立的帮助行为”，本质上没有社会危害性。可是，一审法院认为，被告人为了牟利，明知他人开设休闲店，控制女性卖淫及卖淫女出去看病不便于老板控制情况，仍然听从组织...
2024-03-07 06:04:15 人员社会组织 -
老妇亲手杀死女儿女婿！
“学长，到底是怎么回事？”苏溪抬起头来，眼泪汪汪地看着我问。我扔掉蛇皮，扶着她站起来坐到了床边，待她情绪缓和一些后，我才把刚才看到的告诉了她。第206章 小白的身世 “小白，小白它是死了吗？”苏溪听完，哽咽着说。这个问题我不知道如何回答她，我一直认为小白是猫灵，与真正的猫不一样，所以说，之前的它也不见得就是“活”的。到了这个时候，我也算是明白了那蛇皮的作用，想来它就是用来对付小白的吧，蛇与猫本就...
2024-03-06 19:19:02 玉佩拐子黑猫 -
2024年法定监护权的认定标准是什么？
导读：法定监护权的认定标准主要基于被监护人的最佳利益，以及监护人的资格条件和监护能力。在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来确定法定监护人，确保未成年人或无民事行为能力、限制民事行为能力的成年人得到妥善照顾和合法权益的维护。 法定监护权的认定标准是什么？法定监护权的认定首先以《民法典》为依据，其明确规定了监护人的设定应遵循最有利于被监护人的原则（第34条）。认定监护人时，主要考虑以下几点：一是与...
2024-03-06 19:16:08 监护人未成年人监护权婚姻家庭 -
2024对方不履行离婚协议可以起诉吗?
不履行离婚协议是可以起诉的。根据相关法律的规定，男女双方办理完协议离婚手续的，该离婚协议对男女双方都具有法律约束力。登记离婚后当事人因为履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院是要受理的。法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力...
2024-03-06 19:16:06 协议当事人人民法院婚姻家庭 -
2024离婚协议书是电子版还是纸质?
导读：离婚协议无论是手写还是打印都可以，接下来就让大律师网的法务带您多了解一点相关知识吧。 离婚协议无论是手写还是打印都可以。但要注意的是，如果是打印的离婚协议，双方当事人签字或者盖章部分时就需要亲笔签字或盖章，不能采用打印的方式;手写的离婚协议也必须清晰明确。法律并没有对离婚协议书的书写形式作任何的限制。法律依据 《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。...
2024-03-06 19:16:04 协议民法典诉讼时效婚姻家庭 -
2024远程签的电子合同有效吗?
导读：电子合同是一种便捷、高效、环保的合同形式，其有效性取决于签署过程和合同内容是否满足法律的要求。在使用电子合同时，需要注意法律问题和风险，并采取相应的措施来确保合同的有效性和安全性。接下来大律师网法务在本文将为您介绍“2024远程签的电子合同有效吗?”的相关情况，希望对大家有所帮助。 2024年远程签署的电子合同可以是有效的。有效性主要取决于签署过程是否满足法律要求以及合同内容是否合法。法律...
2024-03-06 12:32:35 合同电子签名电子婚姻家庭 -
2024哪些合同必须采用书面形式?
导读：书面形式合同是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容、用以明确双方权利和义务的协议。那么2024哪些合同必须采用书面形式?大律师法务整理了相关资料，接下来就让大律师网法务带您了解一点相关知识吧。 1、融资租赁合同：融资租赁合同涉及租赁物的选择、购买、租赁和租金支付等事项，需要明确各方权利和义务，因此必须采用书面形式。2、建设工程合同...
2024-03-06 12:32:32 合同书面形式民法典婚姻家庭 -
三伏天湿气重，多给家人喝这汤，祛湿排毒，消暑解毒，身体更轻松
进入夏季末期，平常工作特别忙，都是吃工作餐，午餐都没有时间做，但是晚餐一定要丰盛，菜肴要荤素营养，一些汤品一定别错过，今天为小伙伴分享一款薏米汤——冬瓜干贝薏米汤，冬瓜是低脂的菜瓜，煮汤加上薏米和干贝，营养价值超高。准备食材：选购300克老冬瓜，挑选优质的薏米（颗粒要饱满，色泽非常均匀），干贝20克左右，若干食用油，生姜一块，一些小葱，彩椒适量，清水若干，香油少许，胡椒粉少许，其他调味品，其他调...
2024-03-06 06:48:03 薏米干贝冬瓜 -
大热天，这汤记得给家人喝，简单易学，清热解暑，安稳度过三伏天
慢慢进入到夏季的后期，大热天容易出汗中暑，平常特别容易上火，一定要多给家人喝一些鲜汤，肉汤鸡汤都不如它，它就是马蹄猪骨枸杞汤，猪骨汤汁很鲜美，暖胃又滋补，清热泻火，预防中暑，止咳润肺，增强身体抵抗力，早食早受益。大热天，这汤记得给家人喝，简单煮一煮，清热泻火，安稳度过三伏天。【马蹄猪骨枸杞鲜汤的制作小技巧】烹饪食材明细：选购5到8个马蹄果（马蹄果是水分特别足的水果，肉质雪白，外皮呈现深红色，外面...
2024-03-06 06:48:00 马蹄枸杞步骤
