一起借他人名义买房后房屋出售房款分割案例
原告诉称
赵某霞上诉请求：1.判令赵某霞与周某涵之间68万元借条性质只是借条，而非借名买房酬劳费。2.二审案件受理费由周某涵负担。
事实和理由：一、一审判决认定事实不清。赵某霞是单亲母亲，在诉讼前，周某涵母亲给赵某霞看孩子，赵某霞支付保姆费，两家相处融洽。2014年，赵某霞用周某涵名字买房，当时双方没有说过需要给周某涵一家任何报酬，也没有写过任何需要支付报酬的文字材料。另外，赵某霞准备购买北京市丰台区一号房屋（下称案涉房屋）时，周某涵母亲承诺借给赵某霞20万元，赵某霞给周某涵母亲打了借条，周某涵母亲实际给赵某霞18万元，且赵某霞没过几天就还款了，但借条没还。
本次诉讼中，周某涵开始说18万元是合伙买房的出资，等赵某霞出示还款凭证后，周某涵不再主张是合伙买房出资，而改口称是双方口头约定。二、一审判决适用法律错误。借条明目清楚、内容清晰，就是一张借条，周某涵称是报酬应当举证。
被告辩称
周某涵辩称，同意一审判决。赵某霞上诉没有道理，不同意其上诉请求。赵某霞购买案涉房屋时不具备资格，所以借用周某涵的名字。赵某霞承诺给周某涵房屋份额，同时给付68万元酬劳费用。
法院查明
周某涵向一审法院起诉请求：1.赵某霞给付周某涵售房款1461600元；2.赵某霞给付周某涵报酬680000元；3.赵某霞承担案件受理费。
一审法院认定事实：2015年1月16日，周某涵（买受人）与案外人齐某丽（出卖人）就案涉房屋签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定周某涵购买齐某丽所有的案涉房屋，房屋成交价格人民币245万元，其中自有交易结算资金为75万元、贷款金额170万元。2015年1月22日，周某涵取得案涉房屋产权证书。2015年1月23日，赵某霞受周某涵委托代为领取了案涉房屋权属证书。2015年1月27日，周某涵（甲方，抵押人）与银行（乙方，抵押权人）签订《房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）》，约定周某涵以案涉房屋作为抵押，贷款人民币170万元。案涉房屋首付款、购买后贷款均由赵某霞支付，赵某霞持有周某涵名下的案涉房屋还贷银行卡。案涉房屋购买后由赵某霞自行装修并一直居住使用。
2019年3月17日，周某涵（出卖人）与案外人陈某江（买受人）通过北京F公司就案涉房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，将案涉房屋出售，欲另行购买其他房屋。案涉房屋成交价格人民币308万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币237万元。买受人向出卖人支付定金人民币100万元，向银行抵押贷款200万元。包括定金5万元在内的所有卖房款均由赵某霞取得。周某涵陈述案涉房屋解押手续系由赵某霞操作，涉及到签字是周某涵所签，钱打到周某涵账户，都给赵某霞了。现案涉房屋已过户至案外人名下。
另查，2019年3月12日，赵某霞出具借条一张，内容为：借条，今从周某涵借68万元，用作房款。三年内还款，从2019年3月12日至2022年3月12日，利息按8%。陆拾捌万元，赵某霞2019年3月12日。周某涵主张针对案涉房屋的买卖，赵某霞与自己就房屋的出资比例和增值部分的分配达成了借条上记载的内容，该借条名为借条，实为赵某霞给予周某涵的酬劳费，是案涉房屋增值部分的比例分割，因赵某霞说要再另行买房，资金不够，才出具的借条。
赵某霞认为其与周某涵之间实为借名买房，自己出售房屋时周某涵要求自己出具，否则不配合办理过户手续，自己出于无奈才出具借条，周某涵实际并未出借款项。周某涵未就其与赵某霞之间存在合伙买房约定提交充分证据。
法院认为，本案的争议焦点有二：一是周某涵与赵某霞之间就案涉房屋是否存在合伙买房或借名买房事实；二是赵某霞所出具借条的性质。
针对争议焦点一：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵某霞从交付案涉房屋的首付款、领取权属证书、自行对房屋进行装修，偿还案涉房屋的按揭贷款到一直在该房实际居住使用，再到再次出售案涉房屋并持有全部售房款，均体现其全程跟进，全程参与，以自己的行为行使对案涉房屋的权利。
而周某涵主张其与赵某霞之间存在合伙买房的口头约定，但未就此提交直接证据，其提交的其他证据亦无法证明双方存在合伙买房的事实。故依据查明事实及证据，能够认定存在赵某霞借周某涵之名购买案涉房屋的事实，周某涵要求赵某霞给付售房款1461600元的主张亦无事实及法律依据，法院不予支持。
针对争议焦点二，结合赵某霞出具该借条的背景、赵某霞借用周某涵名义购买案涉房屋，后将案涉房屋出卖计划另行购买房屋的事实，周某涵所主张的借条中的款项系房屋酬劳、好处费的意见更符合逻辑及社会日常生活经验，赵某霞虽然抗辩自己出具借条系因周某涵以不出具配合办理过户手续相要挟，但其在明知与周某涵存在借名买房事实的情况下，完全可以通过另行主张权利的方式将房屋转移至自己名下再进行出售，但其并未另行主张权利，而是向周某涵出具了借条，且赵某霞亦未就受胁迫一节提供充分证据，故法院对于周某涵认为该借条名为借条，实为酬劳的主张予以采信。
但是，虽然该借条中的款项实为借名买房酬劳，但根据借条约定，三年内还款，从2019年3月12日至2022年3月12日，目前履行期限尚未届满，故周某涵在履行期限尚未届满的情况下要求赵某霞给付该款项，于法无据，法院不予采信。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
赵某霞提交证据如下：证据一赵某霞与周某涵母亲周母的微信聊天记录，用以证明周母在赵某霞家看孩子时的工资标准，平均月工资5100元。证据二赵某霞与周某涵母亲周母的微信聊天记录，用以证据赵某霞应要求经常给周某涵母亲买生活用品。证据三赵某霞及周母的转账记录，用以证明虽然没有约定报酬，但是出于正常人的心理，赵某霞实际给了周某涵一家相应的补偿。证据四周某涵与赵某霞的微信转账记录，用以证明双方不是合伙买房，也不是酬劳款。
证据五银行转账凭证、聊天记录，用以证明赵某霞已经多给周某涵一家钱款了。周某涵质证意见：对证据的真实性均认可，但证明目的均不认可。赵某霞在一审中不诚信。赵某霞在购房过程中取得了巨大利益，应该按照诚信原则承担相应后果。周某涵提交了周母在看孩子过程中的相应账册，周母给赵某霞看孩子，赵某霞支付酬劳，与本案并非同一法律关系。
本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。
裁判结果
一审判决
驳回周某涵的诉讼请求。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
靳双权点评
本案的争议焦点为：赵某霞出具借条的性质。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据已查明的事实，赵某霞在购买案涉房屋时，因不具备购房资格，故借用周某涵的名字购买了案涉房屋，可见双方存在借名买房的事实。
对于借条的性质双方存在说法不一的情形，周某涵认为是借名购房的报酬，赵某霞认为是购房时的借款，但双方均认可是基于购房事宜出具的该借条。法院结合出具借条的背景、赵某霞借用周某涵名义购买案涉房屋，后将案涉房屋出卖计划另行购买房屋的事实，认为周某涵的主张更符合逻辑及社会日常生活经验，并无不当。鉴于，借条约定三年内还款，从2019年3月12日至2022年3月12日，目前履行期限尚未届满，故周某涵在履行期限尚未届满的情况下要求赵某霞给付该款项，缺乏依据，暂不予支持。
相关文章
-
出资购房登记兄弟名下起诉要求过户法院支持吗
原告诉称 赵某文上诉请求：撤销原判，发回重审或者改判驳回赵某震的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。 事实与理由：1.赵某震与赵某文之间不存在借名买房关系。没有证据证明双方之间存在书面或者口头的借名买房合同，也没有证据证实赵某震向赵某文支付了任何购房款。2.一审法院调取的银行储蓄开户申请书与涉案房屋没有关联性。3.赵某震居住使用北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）是赵某文基于其与赵某震的...
2024-01-19 03:00:18 赵某违约金房屋 -
子女借父母名义买房父母去世房屋属于父母遗产吗
原告诉称 赵某君上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判，支持赵某君一审诉讼请求或发回重审；2.本案诉讼费由赵某文、赵某聪、赵某霞承担。 事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，应依法予以改判。一、一审法院已经认定购房指标系林某玲所有，且有新证据证明诉争房屋购房款系林某玲支付，林某玲与赵某聪亦无借名买房的约定，故一审判决认定事实不清。（一）新证据《收入凭证》能够证明诉争房屋购房款为475672...
2024-01-19 03:00:17 赵某购房款房屋 -
一起借他人名义买房后房屋出售房款分割案例
原告诉称 赵某霞上诉请求：1.判令赵某霞与周某涵之间68万元借条性质只是借条，而非借名买房酬劳费。2.二审案件受理费由周某涵负担。 事实和理由：一、一审判决认定事实不清。赵某霞是单亲母亲，在诉讼前，周某涵母亲给赵某霞看孩子，赵某霞支付保姆费，两家相处融洽。2014年，赵某霞用周某涵名字买房，当时双方没有说过需要给周某涵一家任何报酬，也没有写过任何需要支付报酬的文字材料。另外，赵某霞准备购买北京市丰...
2024-01-19 03:00:15 赵某周某借条 -
L小姐成功退回清远某楼盘购房定金2万元
清远某楼盘开发商宣传：现在楼盘正值价格低谷，现在买特别划算，而且阳台都是送一半给业主的，飘窗更是全部都是赠送的；另外，这个楼盘的风水格局还十分好，买到就是赚到。于是，L小姐根据销售人员的安排签了认购书、交了2万元定金。实际情况：阳台本身就只计算一半的面积，飘窗本身就是不计算面积的，开发商销售人员的宣传话术涉嫌虚假宣传；况且楼盘宣传风水格局好，这不仅是虚假宣传，还与社会主义核心价值观背道而驰。L小姐...
2024-01-19 03:00:13 宋体楼盘都是 -
推荐股票，被骗会员费，怎么索回股票服务费？
股票投资市场是一个风险无时不在的市场。投资者在进行股市交易时有赢就会有亏损的可能，风险要须知，不要盲目听信任何机构或个人所说的内幕荐股，稳赚不赔等信息。但是众多股民在交完投顾费用之后，就会发现自己被骗了。交荐股服务费、购买炒股软件受害者被骗经历：交易品种：购买炒股软件、股票服务费、荐股会员费喊单模式：一对一带单，股票群喊单今年7月份左右，某投顾有限公司的一名客服联系到我，他们宣传股票收益率非常高，...
2024-01-19 02:00:18 客服股票都是 -
银行信用卡逾期了，要起诉我，我该怎么办，能协商解决吗？
随着物价的上涨，许多人的工资与收入不成正比。对于一些高消费人群来说，使用各种信用卡和网上贷款已经成为一种习惯。但是这种消费方式也很容易出现逾期情况，所以小编整理了以下资料，来说说信用卡逾期可以协商还本金吗?有什么影响?希望能帮助到大家。信用卡网贷逾期怎么办？最近两年疫情影响，信用卡还款压力增大，疫情期间的2 3月份申请了延期，4月份忘记申请造成一个星期的逾期，银行没有联系本人直接联系村委会以及家人...
2024-01-19 02:00:16 持卡人信用卡银行 -
我的信用卡逾期一年多了，没有偿还能力，一定会负刑事责任吗？
如果信用卡逾期很长时间，银行是真的有可能起诉持卡人的。而且逃避催收，还有可能涉嫌恶意透支，当逾期金额超过五万元以上，还会有坐牢的可能。总而言之，以上就是关于信用卡造成逾期怎么处理的全部内容，小编还是建议大家，信用卡逾期前就要积极和银行沟通，不要等已经逾期了才想着还款，这样很难协商成功。信用卡网贷逾期案例：我是在去年申请的信用卡，然后把钱用完了，到现在逾期了八个月，因为我是个学生，没钱去还，只能逾期...
2024-01-19 02:00:14 信用卡万元持卡人 -
新乡市生态环境局与封丘县龙润精细化工有限公司生态环境损害赔偿司法确认案
新乡市生态环境局与封丘县龙润精细化工有限公司生态环境损害赔偿司法确认案发布日期：2022-07-25 文章来源：互联网 【基本案情】2018年1月4日至2019年5月23日，封丘县龙润精细化工有限公司（以下简称龙润公司）违反法律规定，将该公司2000余吨化工废液（经鉴定为危险废物）交由无危险废物处理资质人员倾倒至黄河封丘段主河道内，对黄河生态系统和公众健康造成了极大危害，经郑州铁路运输中级法院审...
2024-01-19 02:00:13 生态环境协议损害赔偿 -
公司出资购房登记员工名下房屋所有权纠纷
原告诉称 A公司诉称，1、确认双方系借名买房关系；2、判令赵某文将位于北京市朝阳区一号（以下简称涉案房屋）过户至A公司名下。 事实和理由：赵某文自2015年4月16日至2017年1月5日期间为A公司职工。A公司的大股东周某鹏将赵某文诉至郑州市金水区人民法院。赵某文在该案中明确表明，公司费用用于购买涉案房屋，该房屋虽然登记在其名下，但实际上是A公司借他的名义购买，真实的所有人是A公司。最终裁定驳回了...
2024-01-19 02:00:07 公司赵某房屋 -
同居期间买房登记一方名下登记人去世房屋所有权纠纷
原告诉称 赵某岚向本院提出诉讼请求：1、确认位于北京市大兴区一号房屋（以下简称一号房屋）归原告所有；2、诉讼费由被告负担。 事实与理由：赵某岚与郭某峰（2013年因病去世）系夫妻关系，双方于2010年2月22日登记结婚。郭某峰与赵某岚再婚前，生育郭某良、郭某聪。2014年郭某良以法定继承纠纷为由起诉赵某岚和郭某聪，在主张分割郭某峰的遗产范围内有一套房屋即一号房屋系赵某岚与郭某峰结婚前的个人财产，与...
2024-01-19 02:00:06 赵某房屋原告
