居间合同形式引发的居间人与合同当
【居间合同知识】居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务的明确化问题
根据房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《合同法》第426条规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，房地产居间合同的主体应有三方，或者说委托人起码有两人以上。而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同，两份合同是分开的，每份合同的委托方只有一位，即买方或者卖方。另有一种是买卖双方与中介公司共同签订的合同，即将居间与买卖关系融为一体。设想《合同法》如能区分居间人及委托人的双方合同以及居间人、委托人、第三人的三方合同的法律适用情况，将会使中介的纠纷处理情况得到有效改善。
以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房合同实际上应为居间合同，真正的出售人是业主而非居间人。但许多时候买方却一昧地认为自己的所有权利义务指向对象必定是居间人，而非业主，无论在交易中出现任何问题，均向居间人追诉。另一方面业主也是如此认为，也向居间人追诉。这是一种严重混淆法律关系的做法，但却非常普遍，导致了许多纠纷，令房地产中介公司无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方的错误认识，从而正确认识居间人的法律地位。另一种方式是签订三方合同，它令三方的关系变得公开化、透明化、完整化，能够最大限度地避免出现买卖双方信息不对称的情况，同时也可以令中介公司“吃差价”的行为无所遁形。更重要的是，向买卖双方明确“居间服务”独立的意义。由此，《合同法》应当对居间人促成合同成立后，合同当事人之间互负权利义务的意旨、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过。
相关文章
-
-
劳动法中的工作时间和休息休假
导读：【劳动法】劳动法中的工作时间和休息休假 第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。 第三十七条对实行计件工作的劳动者，用人单位应当根据本法第三十六条规 【劳动法】劳动法中的工作时间和休息休假 第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。 第三十七条对实行计件工作的劳动者，用人单位应当根据...
2023-04-05 17:16:10 劳动者工作时间用人单位婚姻家庭 -
-
代理词(房屋买卖合同的效力之认
导读： 【买卖合同代理词】代理词 代理词 审判长： 接受原告李云霞的委托，担任其代理人，经过法庭的庭审调查，提出以下几点代理意见，请在作出裁决时予以参考。 一、原告与被告刘英在2003年11月签订的买卖合同应当认定合法 【买卖合同代理词】代理词 代理词 审判长： 接受原告李云霞的委托，担任其代理人，经过法庭的庭审调查，提出以下几点代理意见，请在作出裁决时予以参考。 一、原告与被告刘英在2003年...
2023-04-05 17:16:07 合同原告房产证婚姻家庭 -
借款合同应该如何来变更终止
导读：【借款合同】借款合同应该如何来变更终止 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止 一、 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 二、 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行 【借款合同】借款合同应该如何来变更终止 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止 一、 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 二、 借款人死...
2023-04-05 17:16:05 借款合同贷款须经婚姻家庭 -
居间合同形式引发的居间人与合同当
导读：【居间合同知识】居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务的明确化问题 根据房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《 【居间合同知识】居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务的明确化问题 根据房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在...
2023-04-05 17:16:03 合同中介委托人婚姻家庭 -
-
中小企业物流配送管理系统解决方案
导读： 【物流配送合同】中小企业物流配送管理系统解决方案 本系统是为辅助管理者进行决策，达到提高物流企业管理水平的目的而设计。 物流是第三利润源泉。 随着IT技术的发展，促进了物流技术、物流管理的飞速发展; 利玛软件 【物流配送合同】中小企业物流配送管理系统解决方案 本系统是为辅助管理者进行决策，达到提高物流企业管理水平的目的而设计。 物流是第三利润源泉。 随着IT技术的发展，促进了物流技术、物...
2023-04-05 16:16:10 业务子系统物流配送婚姻家庭 -
-
客运合同成立实践中的几个问题
导读： 【出租车客运合同】客运合同成立实践中的几个问题 一般情况下，当事人各方对合同条款达成一致的协议，合同即为成立。但在实践过程中，由于现今社会运输工具纷繁复杂，购票的方式也是多种多样，客运合同的成立时间也应 【出租车客运合同】客运合同成立实践中的几个问题 一般情况下，当事人各方对合同条款达成一致的协议，合同即为成立。但在实践过程中，由于现今社会运输工具纷繁复杂，购票的方式也是多种多样，客运合...
2023-04-05 16:16:03 合同行为承运人婚姻家庭
