-
- 法律规定哪些房子不能出租
- 一、法律中规定哪些房屋不能租赁1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁...
-
- 房屋租赁协议模板 租房协议书免费下载
- 房屋租赁协议怎么签有什么原则处理租房协议纠纷，要遵循以下原则：(一)买卖不破租赁原则买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：1、租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。2、承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终止或解除租...
-
- 租赁合同双方义务有哪些
- 租赁双方的义务分别有哪些租赁合同中出租人的义务1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合...
-
- 提前续签租赁合同可以吗
- 一、提前续签租赁合同可以吗1、在一定条件下可以提前续签。租赁合同未到期，租赁双方协商一致的，可以提前续租租赁合同。提前续签租赁合同的，不影响原租赁合同的效力。但双方另有约定除外。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限...
-
- 融资租赁合同属于无名合同吗
- 租赁物有瑕疵能向出租人索偿吗通常情况下，融资租赁物有瑕疵的，承租人不可以要求出租人承担责任：按合同法规定，融资租赁合同中的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。在融资租赁关系中，出租人更多处于“钱袋子”的地位，租赁物选购、验收、使用等所有事宜都由承租人负责处理的，这时再向出租人索偿既不合理也不合法。这种情况下，承租人作为买卖合同标的物的选择权人，自然应对行使选择权的不利后果承担...
-
- 民法典的租赁物经营许可对合同效力影响有哪些规定
- 一、民法典的租赁物经营许可对合同效力影响有哪些规定1、对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。2、《民法典》第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。二、租赁期间承租人对租赁物的义务在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人...
-
- 房屋租赁合同出租方违约责任
- 房屋租赁出租方违约如何赔偿房屋租赁的出租方违约的，承租人可以要求出租人退还租金，并且按合同的约定进行赔偿，没有约定的，可按实际造成的损失进行赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造...
-
- 转租成功是否算是终止租赁合同
- 一、转租成功是否算是终止租赁合同承租人经出租人同意转租的，原租赁合同不终止，承租人仍然要履行租用合同义务，向出租人支付租金。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的...
-
- 如何应对商业租赁合同纠纷呢
- 大家在签订商业租赁合同时需要注意哪些问题呢？发生商业租赁合同纠纷该怎样合理解决呢？请大家阅读下面的文章了解！商业租赁合同纠纷一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保...
-
- 出租人是否同意承租人对租赁物进行改善或增设的司法认定
- 出租人是否同意承租人对租赁物进行改善或增设的司法认定 张某某诉王某某房屋租赁合同纠纷案裁判要旨房屋租赁合同中，出租人与承租人就租赁物的改善或增设未作约定的，承租人应当就改善或增设他物的情况通知出租人。出租人只有以明示的方式回复同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，方才发生法律效力，出租人单纯的沉默或者不作为，不能认为出租人已经同意。基本案情原告张某某向山东省庆云县人民法院起诉称：原告张某某与被...
-
- 华山路1857弄1-29号及广元路198-222号地块房屋征收与补偿方案
- 华山路1857弄1-29号及广元路198-222号地块 房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、《国有土地.上房屋征收与补偿条例》 (国务院令第590号) ; 2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 (上海市人民政府令第71号) ; 3、《关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 若干具体问题的意见》(沪 房管规范征[2012]9号)、上海市房屋管理局关于延长《关...
-
- 承租人退房有什么程序吗
- 房屋租赁期间承租人是否有权退房屋?承租方可以退租的。承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只...
-
- 徐汇区永嘉路250、266 弄及周边地块房屋征收与补偿方案
- 徐汇区永嘉路250、266 弄及周边地块 房屋征收与补偿方案 -、房屋征收与补偿的法律依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (国务院令第590号) ; 2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 (上海市人民政府令第71号) ; 3、《关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 若干具体问题的意见》(沪 房管规范征[2012]9号)、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执行 上海...
-
- 房屋到期租客不搬报警管用吗
- 房屋租赁到期房客不搬怎么处理1、房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款...
-
- 房东租客之间涉及哪些法律知识
- 房东租客之间涉及哪些法律知识(一)转租须经出租人同意(非常重要的部分)承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解...
法律法规，学法守法
