租赁合同双方义务有哪些
租赁双方的义务分别有哪些
租赁合同中出租人的义务
1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
承租人的义务
1.支付租金。《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”
租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出劳务为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。
租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时，承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。依《民法典》第七百二十九条的规定，在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时，因承租人对租赁物的部分不能为使用收益，承租人可就灭失部分请求减少租金;若租赁物剩余部分不能实现租赁目的，承租人可解除合同，从而免除交付租金的义务。
承租人交付租金，应当依数一次性交足，不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任。同《民法典》第七百二十二条相关规定。
2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，并且不是附合装饰装修的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。
以上就是对你提出的问题的回答，租房子的人肯定付租金是最基本的了，这个在合同中是有规定的，还有虽然自己有使用权了，不过对于房子的结构破坏这些是不允许的，不然房东的损失实在是太多了。你可以咨询法律咨询网的律师。
相关文章
-
民法典中外孙子可否代位继承姥爷的财产
一、民法典中外孙子可否代位继承姥爷的财产 民法典中规定，外孙子可以代位继承姥爷的财产，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承...
2023-12-25 03:35:11 民法典婚姻家庭继承人 -
员工保密协议可以约定违约责任吗
一、员工保密协议可以约定违约责任吗 用人单位与员工签订保密协议时，可以在保密协议中约定违约责任，一方出现违约的，要承担违约责任。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在...
2023-12-25 03:35:04 劳动合同用人单位劳动者 -
我国盗窃知识产权什么罪？
一、我国盗窃知识产权什么罪？就是侵犯知识产权罪；知识产权的犯罪最高刑期是有期徒刑，根据刑法的规定，应在7年以下。《刑法》第七节 侵犯知识产权罪第二百一十三条 未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。第二百一十四条 销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大...
2023-12-25 03:34:57 商业秘密有期徒刑知识产权保护 -
没有孩子和共同的财产和房产,这样的离婚协议书
你写的情况，太简略。这里按你的意思拟定了一份。你自己再根据具体情况，修改补充。协议嘛，只要你们双方协商好就可以的。至于双胞胎的问题，可以向他提出，由于做人工流产，而给身体或心理造成影响，要求一定的经济补偿。或者以工作不稳定，经济有困难作为理由。至于金额，你根据他的具体情况，和你的要求，自己斟酌考虑填多少男方： ，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：女方： ，女，汉族， 年 月 日生，住...
2023-12-25 03:34:46 婚姻家庭男方财产 -
不能结婚的法定情形有哪种
一、不能结婚的法定情形有哪种1、属于不能结婚的情形主要是法律意义上的禁止结婚情形，主要有三个方面：(1)与有配偶者结婚构成了重婚;(2)双方具有法律禁止结婚的血缘亲属关系;(3)结婚时未达到男性22周岁以上女性20周岁以上法定的结婚年龄。2、法律依据：《民法典》第一千零四十八条【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十七条 【法定结婚年龄】结婚年龄，男不得早于二十二周...
2023-12-25 03:34:38 民法典婚姻家庭情形 -
【以案说法】离婚协议内容不对等就是无效的协议吗?
【案情简介】刘某与王某夫妇于婚姻存续期间签订了一份协议，内容为若男方提出离婚，男方将放弃房子的产权，且房贷按揭依然由男方承担，另外男方需支付女方扶养费人民币100万元；若女方提出离婚，女方将支付男方扶养费人民币30万元。协议签订后，男方刘某提出离婚，王某则提出刘某须履行协议方同意与其离婚，但刘某认为该协议违背了婚姻自由原则，属于无效的协议。【争议焦点】第一种意见，认为该协议违反了婚姻自由原则，该...
2023-12-25 03:34:27 欠条婚姻家庭协议 -
资敌罪需要哪些犯罪构成
一、资敌罪需要哪些犯罪构成资敌罪需要的犯罪构成如下：客体要件本罪侵犯的客体是人民民主专政的政权和社会主义制度。客观要件本罪在客观方面表现为向敌人提供武器装备或者军用物资的行为。所谓战时，根据规定，是指国家宣布进人战争状态、部队受领作战任务或者遭敌突然袭击时。部队执行戒严任务或者处置突发性暴力事件时，以战时论。根据我国宪法规定，决定战争与和平问题，宣布国家进人战争状态，是全国人民代表大会的职权之一...
2023-12-25 03:34:17 作战敌人知识 -
知识产权案件约定管辖有效吗?知识产权纠纷如何处理
一、知识产权案件约定管辖有效吗 知识产权的当事人在合同中约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地等地法院管辖的，该约定一般具有法律效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条协议管辖合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、知识产权纠纷如何...
2023-12-25 03:34:06 知识产权知识产权保护纠纷 -
合同订立的时候如何约定违约金
一、起诉离婚一个人可以吗根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十一条规定：“夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。”第一百五十七条规定：“无民事行为能力人的离婚诉讼，当事人的法定代理人应当到庭，法定代理人不能到庭的，人民法院应当在查清事实的基础上，依法作出判...
2023-12-25 03:33:59 在线当事人纠纷 -
美术版权保护范围是什么 版权侵权诉讼律师为大家讲解
美术版权保护范围是什么1. 对美术作品的具体要求，要看法律条文的表述。在我国版权法中，线条画、色彩画、书法、雕塑被作为美术作品的典型例子提到。而“具有审美意义”，似乎是对所有美术作品不言而喻的要求。现实中，明显的美术创作自不待言，名家的手笔更毋庸说，容易发生问题的多是一些边际物。鉴于法律不可能规定得太具体，在具体认定美术作品的资格时，宜用比较原则的标准：一是要有创造性劳动投入;二是要有视觉愉悦效...
2023-12-25 03:33:49 版权法美术作品知识产权
