黄浦区166、167和168街坊（一期）地块选房、签约规定
黄浦区166、167和168街坊（一期）地块选房、签约规定
居民同志们： 、
2023年12月15日，黄浦区人民政府作出黄府征[2023]4号房屋征收决定并公布《黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收补偿方案》。本地块选房、签约工作即将全面启动，现将有关事项告知如下：
一、选房办法
（一）选房原则
本地块采取“先摇号选房、后签约”方式进行选房工作。全体被征收人、公有房屋承租人作为摇号对象，签约开始前完成选房工作。具体摇号及选房时间、地点等另行公布。
（二）摇号排序
本地块采用上海市黄浦区房屋征收事务中心专用计算机电脑摇号排序的方式，产生选房序号，公证机关和社会公信代表对摇号进行全程公证监督，最终产生的选房序号名单在本地块公示栏内予以公示。
选房序号产生后，被征收人、公有房屋承租人可放弃，但不得以任何形式擅自转让，否则视作无效。
（三）补偿方式征询
在选房摇号排序工作结束后，房屋征收事务所将组织对本地块内所有被征收人、公有房屋承租人进行征收补偿方式征询。
房屋征收事务所向被征收人、公有房屋承租人发放《黄浦区166、167和168街坊（一期）关于征收居住房屋补偿方式的征询函》，由被征收人、公有房屋承租人确认本户的补偿方式，补偿方式分为选择货币补偿和选择房屋产权调换补偿两种。
选择货币补偿方式的被征收人、公有房屋承租人将不再进行后续选房工作安排，在本地块签约开始后直接签订货币补偿协议。
选择房屋产权调换补偿方式的被征收人、公有房屋承租人将由房屋征收事务所统一安排进行选房工作，根据摇号排序所产生的选房序号进行选房，在本地块签约开始后签订房屋产权调换补偿协议。
（四）选房程序
在本地块被征收居民补偿方式征询结束后，根据最终的征询结果，对选择房屋产权调换补偿的被征收人、公有房屋承租人由房屋征收事务所组织进行集中选房工作。
房屋征收事务所按摇号排序产生的选房序号，每天安排若干被征收人、公有房屋承租人进行选房，选房名单将提前一天在本地块公示栏内公布。
为确保选房有效，请被征收人、公有房屋承租人持相关证明到选房现场依次选房。若被征收人、公有房屋承租人有特殊情况需要委托他人办理的，需事先联系征收工作人员办理相关委托手续。
参加集中选房的被征收人、公有房屋承租人仅可选购一套安置房源[所选房屋的价值总额不得超过房屋征收补偿总金额]。
被征收人、公有房屋承租人根据选房序号进入规定场次时间的选房现场依次选房。为保证选房工作有序进行，若被征收人、公有房屋承租人因故未能按时出席选房，或进入选房现场规定时间内未能选定安置房源的，可于当日最后一场次选房完毕后进行补选。若当日有多户出现需要补选情况的，则按照选房序号依次进行补选。
若被征收人、公有房屋承租人未能在安排的选房期限内完成选房的，可于选房期限内最后一批次居民选房完毕后进行补选。若有多户出现所述情况，则按照选房序号依次进行补选。
注：若选择货币补偿的居民户变更为房屋产权调换补偿，可在集中选房开始前向房屋征收事务所提出书面申请，根据其摇号排序的选房序号，在规定的场次时间内进行选房。
集中选房完成后，未选房的被征收人、公有房屋承租人即选即签。二、购房规定
（一）房源信息
本地块安置房屋主要包括松江南地块、松江佘山地块、奉贤南桥地块、浦东惠南民乐地块、浦东曹路地块等处房源和就近安置房源徐汇馨宁公寓（面积、价格等详见公示栏）。用于房屋征收补偿决定的房源须在本地块公示栏予以公示。
徐汇馨宁公寓处房源，每户仅能选购其中一套。
（二）购房标准
1、原则上一证选购一套房屋进行产权调换。
2、所选房屋的价值总额不得超出房屋征收补偿总金额。经认定符合居住困难户条件的，被征收人、公有房屋承租人原则上应选择房屋产权调换（徐汇馨宁公寓除外）。
3、被征收户、公有房屋承租户确因居住困难需增购房屋的，应提出书面申请，并须接受他处住房情况的核查。按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定，认定为居住困难的，以人均22平方米为标准，在可供产权调换房屋中以相近的房型和面积进行选购。
4、其他特殊情况经购房人申请由评议小组批准后方可选购
（三）限定选房奖励费
被征收人、公有房屋承租人仅选购一套房屋安置的，且在签约期内签约的，按被征收居住房屋建筑面积给予每平方米1万元的限定选房奖励费。
（四）临时安置费
被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后约定期限内搬离、腾空并办理完毕交房手续的：
1、全部选择货币补偿的，每户给予一次性临时安置费30000元。
2、全部选择现房产权调换的，每户给予一次性临时安置费12000元。
3、选择期房产权调换的，临时安置费按照被征收人、公有房屋承租人补偿协议中所选购的期房套数发放：
①选购1套期房的，每户每月3500元。
②选购2套期房的，每户每月7000元。
③选购3套以上（含3套）期房的，每户每月10500元。
期房临时安置费自签约居民搬离原址、腾空房屋之日起计算，以区房源管理部门出具的《关于做好XX地块房源进户工作的通知》载明日期为止。考虑到房源具备进户条件后需办理安置房屋入户手续等因素，再给予照顾增发三个月标准的临时安置费。
所选购的产权调换房屋非被征收人、公有房屋承租人原因，未能按期办理进户手续的，仍按上述标准发放。如因被征收人、公有房屋承租人原因未按约定办理进户手续的，不增发临时安置费。
三、第三方房屋中介服务机构
为满足居民群众多方面的购房需求，本地块引进第三方房屋中介服务机构，凡选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人通过引进的房屋中介服务机构购买二手房的，则二手房交易过程中由征收人承担被征收居住房屋补偿金额的1%中介服务费[此处“补偿金额”=评估价格（公有房屋:×80%）+价格补贴+套型面积补贴]，超出部分居民自理。被征收人、公有房屋承租人受限购政策影响，最终无法办理过户手续的，由其自行承担相应法律后果。
注：1、本文中所述“户”和货币单位均按《黄浦区166、167和168街坊（一期）居住房屋征收补偿方案》标准。
2、被征收人、公有房屋承租人在办理进房、房地产权证等手续中所需交纳的契税、维修基金等费用时，均按照房屋供应价格及相关规定支付。
3、房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如建设单位预测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，房屋预测面积与实测面积误差在±3.00%（包括3.00%）内，按每平方米建筑面积补差多退少补执行，当预测面积与实测面积的误差超过±3.00%，另行商议。房屋的设计面积不作为补差的标准。
四、签约规定
（一）签约期限 2024年4月9日－2024年6月7日（共计60天）。
（二）签约规定
1、选择货币补偿方式的被征收户，由被征收人、公有房屋承租人签订货币补偿协议，并在规定的时间内办理搬迁及腾房手续。
2、选择房屋产权调换补偿方式的被征收户，根据所选定的安置房源，由被征收人、公有房屋承租人签订房屋产权调换补偿协议，并在规定的时间内办理搬迁及腾房手续。
上海市黄浦区住房保障和房屋管理局
二〇二四年三月五日
注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。
相关文章
-
遗嘱继承中的代书遗嘱存在形式不合法，能否认定代书遗嘱的效力？
案由：遗嘱继承纠纷 案情：真家兄弟姐妹5个，大哥二哥三弟、四妹五妹，父亲九零年就已病故，留母亲一人，平时生活起居独自一人，有个病痛的，三弟在同一个城市会时常照应，其他子女都常年在外地，无法照应，2022年8月份，母亲也病故了，病故前，三弟带着病重的母亲到一个法律服务诉制定了一份代书遗嘱，遗嘱的内容大致是母亲送留下来的房子、存款等都归三弟所有，并由三弟继承，母亲去世后，母亲留的房子被政府征收了，那其...
2024-03-09 00:00:24 遗嘱见证人立遗嘱 -
续签租房时需要注意哪些问题？
案例分享 小曾在南平市建阳区租赁一套单身公寓，签订了为期一年的房屋租赁合同，合同就租金、租期、违约责任等内容进行了相关约定。合同期满后双方没有续签新合同，但小曾一直住在公寓里，也按时缴交房租。小曾现因工作变动想要退房、退押金。房东不肯同意，表示应按续租一年计算租期，合同还没到期，根据合同约定，提前退房是违约，要没收小曾的押金 问与答 1、合同到期未续签书面合同，双方的权利义务是否按原合同？ 答：根...
2024-03-09 00:00:22 承租人期限租赁合同 -
关于静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目房屋征收不得实施相关行为的公告
关于静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目房屋 征收不得实施相关行为的公告 静安区北京西路凤阳路零星旧改项目房屋征收范围(旧城 区改建范围)已经市住房城乡建设管理委、市发展改革委、市财政局、市规划资源局、市房屋管理局及静安区人民政府确定，本地块房屋征收范围(旧城区改建范围)为:北京西路部分为北京西路689-705号(单号)部分、石门二路69-77(单号)部分等;凤阳路部分为凤阳路724弄51-57...
2024-03-09 00:00:21 静安区房屋单号 -
王某诉北京阜外医院（西城区）冠脉造影出现夹层并发症，术后并发心梗最终患者去世医疗
王某诉北京阜外医院（西城区）冠脉造影出现夹层并发症，术后并发心梗最终患者去世医疗发布日期：2024-03-05 作者：丁海江律师 医疗案例简介 原告诉称：患者于10月17日门诊以冠心病 劳力型心绞痛、PCI术后，高血压，高脂血症收入院。 术前，医方向患者及家属交代，介入手术室上台首先冠状动脉造影检查，目的一个是检查去年支架放的情况，有无再狭窄；另一个是检查心脏冠脉血管其他部位有无狭窄堵塞，并根据...
2024-03-09 00:00:19 患者医方夹层 -
一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任？
案由：承揽合同纠纷 案情简介：2020年12月4日，甲公司与乙公司就甲方向乙方采购智能温室系统并由乙方设计、设备供应、安装等事宜签订《设备销售安装合同》。合同约定,项目为位于南平市建阳区某村的智能薄膜温室大棚。项目范围及内容为温室大棚约10亩，结算时以实际测量的工程量为准。合同总金额暂定为80万元，单价120.2元/平方米。合同签订后，甲方预付40万元作为预付工程款。款到乙方指定账户后，乙方在15...
2024-03-09 00:00:15 公司合同债务 -
网购出问题该如何维权？
熊某通过抖音平台在一个直播间购买了几个文玩茶杯，刚入手时对茶杯爱不释手，也十分满意茶杯的品质并且认可其收藏价值，但随着熊某对此类茶杯文化的了解，越来越觉得茶杯的价值是被过分夸大的，甚至认为自己遭遇了消费欺诈，然而此时已过了7天无理由的售后期，但熊某还是强烈要求直播间退货并赔礼道歉，直播间不肯，熊某一怒之下起诉了直播间，要求直播间退还货款并赔偿三倍违约金，且要直播间赔礼道歉，该案件一审认为熊某并没有...
2024-03-09 00:00:14 商品消费者茶杯 -
黄浦区166、167和168街坊（一期）地块选房、签约规定
黄浦区166、167和168街坊（一期）地块选房、签约规定 居民同志们： 、 2023年12月15日，黄浦区人民政府作出黄府征[2023]4号房屋征收决定并公布《黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收补偿方案》。本地块选房、签约工作即将全面启动，现将有关事项告知如下： 一、选房办法 （一）选房原则 本地块采取 先摇号选房、后签约 方式进行选房工作。全体被征收人、公有房屋承租人作为摇号对象...
2024-03-09 00:00:12 房屋承租人地块 -
消极履约只会增加自身违约成本，成为对方解约的出口！
案由：租赁合同纠纷 案情：2021年12月份招租人通过公共资源交易中心，发布了一份招租公告，在招租公告中明确租赁标的的情况、大小、用途和竞租人的资质要求、质保金、竞租的条件等，竞租人乙公司看到招租公告后，积极的参加了竞租，缴纳保证金和提交报价函，后竞租人乙公司成功的成为竞租人拿下了租赁仓库的承租权，后双方签订合同，合同中明确乙公司承租后，需要承担租赁仓库仓管员的工资，并承诺每月向第三方公司定额定量...
2024-03-09 00:00:10 公司仓库合同 -
2024年何种情况下可申请解除争议合同？
导读：解除争议合同的情况主要包括：一方根本违约、合同目的无法实现、合同无效或被撤销、约定解除条件成就等。在满足特定法律条件下，合同当事人可以向法院或者仲裁机构申请解除合同。 何种情况下可申请解除争议合同？1. 一方根本违约：根据《合同法》第九十四条的规定，当一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者延迟履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人有权解除合同。2. 合同...
2024-03-08 21:20:32 合同当事人法律婚姻家庭 -
父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗?
导读：夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间所取得的财产。那么父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗?大律师法务整理了相关资料，接下来就让大律师网法务带您了解一点相关知识吧。 父母赠与的房子是否属于夫妻共同财产，需要具体分析赠与的时间及父母是否有明确的表示。首先，根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有规定，否则属于夫妻共同财产。这意味着，如果父母在子女结婚后赠与房产，且...
2024-03-08 21:16:13 夫妻共同财产财产婚姻家庭
