老小区的房子到底好不好,为什么有人说千万不能买?
一位从事了十五年房地产销售的朋友曾经跟我说过:买房子,千万不要随便买老小区的房子,普通人买了多半是会后悔的。
当初为了孩子能够获得上学的资格,在老家市区买过一套老小区的房子。
有多老呢?从小区的另一个名字就能听出来,小区有个外号叫“二小区”意思就是说,从我们这个区有历史以来,这是第二个建立的楼盘,之前的人们都是家家户户独栋式的房子。
而“一小区”早已经全部拆迁做成了新楼盘,现在只剩下这个第二老的“二小区”了。
关于老小区的房子怎么样,到底该不该买,我想先从自己的居住体验上给大家分享一下。
老小区的好处
01.价格便宜
价格便宜是老小区最直接的一个好处。
老小区因为使用的年限久,基础设施较差,美观度也大不如近些年的房子。
因此,在房屋定价中,考虑到二手房的折旧率,以及剩余土地的使用年限短等因素,会使得二手房的价格比新房的价格要低出不少。
能用更少的钱,买到一套市区的房子。
02.小区周边的教育环境好
如果说,老小区之所以还能吸引到许多有钱人在此地购买房子,很大的一个原因便是看上了房子周边良好的教育环境。
老小区里,基本都是本地的居民,很少外来人口,同时因为老小区建立的时间比较早,当时的位置算是比较好的地段。
所以小区周边对口的学校往往也是历史悠久,有很多重点中小学。
03.地理位置优越
如果你留心观察一下每座城区的规划图,会发现,大部分老小区都处在市中心,或者区中心,这是因为老小区规划的早的原因。
老小区的地段好,交通方便,周围的商业配套服务也成熟,不论你去哪里办事都会发现离得很近。
住在这里,上下班能减少很多通勤时间。
老小区不足的地方
01.贷款年限短,金额小
老小区买房,虽然价格便宜,但相对应的不足的地方是贷款也比较难。
现在的人买房,考虑到资金周转问题,很少人能一次性全款买房,大多数还得向银行贷款。
可银行针对老小区房子贷款是有许多限制的,一些超过20年的老房子,可能就贷款不出来了。
即使能贷出来,金额也不会很高,年限也短,这样一来,购房者的经济压力就会大很多。
02.户型设计不合理
从前的房子虽然公摊面积小,看似面积大了不少,但因为老房子的户型设计得不太好,空间利用率差,一眼过去,可能即使100平方米的房子,住的也没80平米的新房子舒服。
而近些年的房子,户型设计得都挺不错的,空间使用率高,住起来舒服。
03.小区环境差,基础设施不好
大部分老小区最初设立,很少考虑到小区环境的设计,很多纯粹只是为了让购房者有个居住的地方就行了。
所以就导致了,很多老小区绿化不足,基础设施差的现象。
不仅如此,老小区还容易存在着无人管,物业较为松懈的情况,许多物业都只是一个称呼,没几个年轻人,大部分都是一些老人在里面。
另外房子一栋栋地挨得近,墙壁破损也严重,许多线路老化,道路也破碎的情况,总体的舒适性差一点。
总结
以上就是关于老小区房子的一个优缺点总结了,大家可以根据自己的实际情况去做选择。
至于老小区究竟该不该买,个人还有几个小建议,如果真想买的话,还需要考虑三个因素。
一是老小区是否为市中心地段,另外房子是否为回迁房,回迁房不建议购买,最后是关于房子产权到期的问题,也要提前做好了解,以免后续会很麻烦。