借他人名义买房后房屋出售出资人起诉要回房屋纠纷
原告诉称
赵某霞向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于北京市大兴区一号房屋归原告所有；2、判决被告共同协助原告办理房屋登记手续；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与秦某祥存在借名买卖房屋关系，原告为案涉房屋实际所有人。2009年10月22日，原告与北京F公司签订商品房预售合同，约定原告购买位于北京市大兴区一号房屋，并于合同签订之日缴纳房款444486元。2010年3月9日，原告与秦某祥约定，由其代为购买上述房屋，即以秦某祥名义在银行按揭贷款购买房屋，原告（借名人）实际出资、装修、居住。后秦某祥与北京F公司签订认购协议书，办理相应手续，其中购房款项均由原告实际承担，具体支付方式为原告将款项转帐至秦某祥名下，由秦某祥代为支付相关款项。
2017年1月16日，郭某超要求秦某祥将房屋暂时无偿过户至A公司名下帮其渡过资金周转危机，后郭某超在原告不知情的情况下将房屋抵押到典当行且拒不清偿贷款及利息，导致房屋面临被拍卖风险。原告代郭某超偿还贷款及利息后，多次请求其返还房屋均未果。原告认为被告房产转移过户行为无效，提起诉讼。
被告辩称
秦某祥辩称，一、原告向秦某祥借名买房的情况是真实的。当时原告购房时因信用问题，向银行办理贷款的手续不能通过，所以向秦某祥借名买房；借名买房后，案涉房屋的装修、居住等情况秦某祥均未参与，秦某祥名下用于还贷的工商银行的借记卡也在原告手里，一直到贷款全部还清后，原告才将银行卡归还秦某祥。二、2017年前后案涉房屋更名的情况，原告的陈述是虚假的。真实的情况是：1、2016年底原告需要用钱，想从外面借款，于是跟秦某祥夫妻（秦某祥的妻子赵某娟是原告的亲姐姐）商量，请求被告夫妇从外面借一笔钱，用案涉房屋做抵押，被告夫妇担心有其它风险，没有同意原告的请求。2、在被告夫妇拒绝为原告借款后，原告告诉被告夫妇，要把房屋过户进行抵押借款，让被告配合办理过户手续，被告同意配合办理过户手续。
3、原告决定将房屋更名过户给她女婿郭某超，因郭某超不具备购房条件，所以将案涉房屋过户到郭某超控制的公司名下，并要求被告秦某祥全力配合郭某超办理更名手续，因着急用钱，要求尽决办理。4、秦某祥是按照原告的要求，配合办理委托手续，房管局具体办理情况并不清楚，被告没有去现场办理。三、秦某祥是基于亲戚关系，帮着原告办理借名买房手续的，过户更名也是完全按照原告的指示办理，而且是将案涉房屋更名给原告女婿，所有过程秦某祥完全是因为亲情，中间没有获得—分钱的利益，现在原告歪曲事实，将秦某祥列为被告，没有任何法律和事实根据。
1、案涉房屋的房本、购房合同、发票等所有材料均在原告手中，秦某祥从未管理过，案涉房屋转至郭某超的A公司名下时，所有房屋材料均是赵某霞提供的，房屋过户是按原告的要求，原告不可能不知道该情形。2、原告提交的证据房本可以证明过户后房本仍在原告手中，印证原告知晓过户情形。3、过户更名前，赵某霞提前归还了银行贷款，数额巨大约106万元，其中50万元是郭某超转账的，2016年12月27日一次性还清贷款，2017年1月16日颁发了新的房本，仅相差10多天，这些事实充分说明过户是原告和郭某超商量好的，证明原告明知且要求秦某祥办理过户手续。
综上所述，案涉房屋从过户后，实际跟秦某祥已经没有任何关系了，秦某祥成为本案的被告是不适格的，原告的第—项诉讼请求跟被告没有关系，案涉房屋的所有权只是原告和其余被告之间的争议；原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，秦某祥没有协助办理登记手续的义务。
A公司及郭某超辩称，对原告的诉求及事实理由无异议，同意原告的诉求。
法院查明
双方均认可位于北京市大兴区一号房屋系赵某霞借用秦某祥名义于2010年向北京F公司购买，即以秦某祥名义在银行按揭贷款购买房屋，赵某霞实际出资、装修并居住。2017年，上述房屋从秦某祥名下过户至A公司名下。
庭审中，赵某霞提交如下证据：证据1、商品房预售合同。证明原告与北京F公司就案涉房屋签订商品房预售合同。证据2、案涉房屋的北京市房屋登记表、房产证。证明该房屋实际归原告所有，房产证等证件材料均在原告处。证据3、原告与秦某祥的银行流水记录。证明购买房屋款项由原告实际出资，原告将首付及每月贷款打入秦某祥银行卡帐户，由其代为缴纳。证据4、室内装修工程设计协议与工程收方结算单。证明原告配偶对案涉房屋进行装修设计并结算相关费用。物业缴费单。证明原告实际居住房屋并缴纳相关物业费用、供暖费用。对上述证据，A公司及郭某超均予以认可。
另查，赵某霞现不具备北京市购房资格。
裁判结果
驳回赵某霞的诉讼请求。
靳双权点评
双方均认可案涉房屋系赵某霞借用秦某祥名义购买，赵某霞实际出资、装修并居住，法院不持异议。
双方的争议在于2017年上述房屋从秦某祥名下过户至A公司名下，是否构成合同无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，赵某霞虽主张被告间房产转移过户行为无效，但未提交充分证据证明被告间存在恶意串通损害其利益的行为，其应承担举证不力的法律后果，故法院对其关于被告间房产转移过户行为无效的主张不予采信。
虽然法院对赵某霞关于被告间房产转移过户行为无效的主张不予采信，但案涉房屋现登记在A公司名下，其与郭某超当庭均同意将该房屋过户至赵某霞名下，秦某祥亦不对此予以反对，因此，A公司与赵某霞之间对案涉房屋的处分行为完全属于双方的意思自治范畴，双方并无争议。A公司与赵某霞在案涉房屋具备过户条件的情况下即可自行到房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，并不需要秦某祥予以配合。
但根据庭审查明的情况，赵某霞现不具备北京市购房资格，根据相关规定，案涉房屋尚不具备过户至赵某霞名下的客观条件，故，赵某霞在本案中提出的诉讼请求，法院不予支持。
相关文章
-
父母在子女购房时出资部分子女去世属于其配偶能继承吗
原告诉称 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告继承朱某慈名下位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉案房屋），扣除二原告出资的190万元购房款及40万元购车款，给付被告折价款50万元。 事实和理由：二原告系被继承人朱某慈的父母，朱某慈与被告系夫妻，婚后未生育子女。朱某慈于2012年4月5日去世，未留有遗嘱。朱某慈在购买房屋及车辆时均是向二原告借款购买，要求将上述借款在遗产中扣除再进行继承。另外二原告...
2024-01-18 09:31:47 原告被告朱某 -
父母出资购房登记子女名下房屋归属纠纷
原告诉称 二原告向本院提出诉讼请求：1．判令原被告之间的借名买房约定有效，即坐落于北京市通州区某房产（以下简称一号房屋）系二原告借用被告郭某良名义购买；2．请求确认被告郭某良在房产登记中增加孙某涵为产权人的行为无效；3．判令被告协助二原告办理房屋所有权转移登记手续；4．本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：二原告系夫妻关系，被告郭某良系二原告之子。2011年，二原告打算在通州区购买一套商品房，但因二...
2024-01-18 09:31:45 原告被告房屋 -
借他人名义购买央产房又出售签署买卖合同是否有效
原告诉称 赵某凡向本院提出诉讼请求：依法确认我与张某鹏、王某山于2005年签订的关于购买北京市西城区一号房屋（以下简称争议房屋）的购房协议书以及2009年9月26日签订的购房补充协议有效。 事实和理由：争议房屋原系张某鹏在Y公司（以下简称Y公司）工作期间，在2000年1月左右公房改革出售时以成本价购得；但因当时张某鹏的户口在天津，购房时需要北京市户口，故借用其司机王某山的名义办理房屋产权证。200...
2024-01-18 09:31:43 王某张某房屋 -
夫妻离婚后起诉分割限价商品房纠纷
原告诉称 原告赵某荣向本院提出诉讼请求：1．判令位于北京市通州区一号房屋归被告所有，被告按照评估报告价格的一半支付原告折价款；2．被告承担本案诉讼费用及评估费、过户税费等相关费用。 事实和理由：原告与被告诉讼离婚，离婚判决书已生效，判项第三条、第四条判决坐落于通州区一号房屋及坐落于通州区二号房屋，由原告、被告各占50％的份额。原告与被告共有的大房子由被告占有使用，原告占有的小房子面积窄小无法共同居...
2024-01-18 09:29:14 原告被告房屋 -
夫妻离婚后宅基地拆迁一方起诉分割安置利益纠纷
原告诉称 赵某向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令位于北京市房山区一号宅院宅基地补偿款400000元和拆迁奖励金150000元的一半归原告所有，即275000元；2．诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告原为夫妻，于1990年经民政局登记结婚。1997年经房山区人民法院调解离婚。双方一致同意将原告名下位于北京市房山区一号宅院宅基地上房屋分给被告，对该宅院宅基地未做分割。现上述宅基地已经拆迁...
2024-01-18 09:29:12 原告被告宅院 -
夫妻离婚时房屋分割时一方父母主张是其借名买房法院支持吗
原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认原告方与被告在2015年所签订的《借名购房协议》有效；2、本案的诉讼费用由被告承担。 原告方所诉事实和理由概括为：二原告系被告父母，2015年二原告打算购房，由于夫妻二人因年龄所限不能以自己的名义按揭购房，经与被告协商一致借用被告的名义购房，并于2015年签订《借名购房协议》，协议第一条约定：2015年4月30日甲方以乙方的名义买位于北京市朝阳...
2024-01-18 09:29:10 被告原告方原告 -
借他人名义买房后房屋出售出资人起诉要回房屋纠纷
原告诉称 赵某霞向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于北京市大兴区一号房屋归原告所有；2、判决被告共同协助原告办理房屋登记手续；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与秦某祥存在借名买卖房屋关系，原告为案涉房屋实际所有人。2009年10月22日，原告与北京F公司签订商品房预售合同，约定原告购买位于北京市大兴区一号房屋，并于合同签订之日缴纳房款444486元。2010年3月9日，原告与秦某祥约定，由...
2024-01-18 09:29:08 原告房屋被告 -
夫妻购房时一方父母有出资离婚时房屋分割纠纷
原告诉称 原告赵某霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令孙某文履行借名买房合同约定，配合我办理位于北京市海淀区一号房屋的产权转移登记手续，将该房屋过户至我名下；本案诉讼费由孙某文负担。 事实和理由：我与孙某文为母子关系。2016年8月11日，我通过中介公司与陈某辉、吴某燕签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》，约定陈某辉、吴某燕将坐落于北京市海淀区一号房屋出售给我。孙某文在得知此事后，...
2024-01-18 09:29:07 赵某房屋王某 -
前任不删除你都有什么原因？
欢迎来到我的情感空间，今天的你过得还好吗？愿你在我的文字里，找到曾经的那份纯真！找到心中那份温暖！前任，顾名思义就是在我们之前的那个人。与其说是过去的恋人，不如说是一段已经过去的情感经历。然而，有时候我们会发现，即使我们已经分手了，前任却不愿意删除我们的联系方式，这引发了我们对于“前任不删除你都有什么原因”的思考。01，前任不删除你可能是因为他们仍然对你有着感情。分手之后，感情的消退是必然的，但...
2024-01-18 08:23:17 前任是因为感情 -
