夫妻婚内购房离婚是未有房产证后办证后房屋分割纠纷
原告诉称
赵女士上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判我向孙先生支付房屋折价款160876.38元；2.一、二审诉讼费用由孙先生承担。
事实与理由：1.房屋首付款158150元和契税应当由双方五五承担，双方共同还贷19个月，共计还款34516.32元，我给孙先生的补偿仅针对19个月的还贷以及首付。按照最高院民一庭的最新意见来计算，涉案房屋的购房总成本为529085.27元，房屋评估价88.34万元，我应当给孙先生补偿款为160876.38元。
被告辩称
孙先生辩称，同意一审判决，不同意赵女士的上诉请求。不同意赵女士主张的计算方式，如果赵女士不同意给付折价款，也可以判令房屋归我所有，由我向赵女士支付折价款。
孙先生向一审法院起诉请求：1、判令位于北京市顺义区一号房屋归我所有，我给付赵女士房屋折价款287476.15元；2、本案诉讼费由我与赵女士双方共同承担。
法院查明
孙先生、赵女士双方原系夫妻关系，双方于2010年登记结婚。2015年4月11日，孙先生、赵女士与北京E公司签订《北京市商品房预售合同》，约定孙先生、赵女士双方购买位于北京市顺义区一号房屋（该房屋为限价商品房）；购房款为498150元。合同签订后，孙先生、赵女士交纳了首付款158150元。2015年10月，孙先生、赵女士双方与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款34万元，用于偿还购买诉争房屋的房款，借款年限为30年，2015年11月1日其开始偿还贷款。
2017年5月23日，孙先生、赵女士与北京E公司签订《补充协议》，确定诉争房屋的购房款总金额为497795元。2017年5月25日，北京市昌平区人民法院判决双方离婚。2018年11月，孙先生、赵女士双方取得了诉争房屋的所有权证。现孙先生持诉称理由诉至法院。
诉讼中，孙先生申请对诉争房屋的价值进行评估。评估结果为：不考虑上市年限限制且扣除土地收益后的市场价值为135.91万元；扣除35%土地收益后的价值为88.34万元。庭审中，赵女士表示从2015年11月至2019年12月，赵女士共还款19个月，离婚前都是赵女士承担还款义务，还款时间为2015年11至2017年6月，一共偿还了34516.32元；离婚后，2017年7月至2018年8月，还款金额为25262.58元；后孙先生开始还款，双方争夺还款的权利，2019年11月赵女士又还款1804.47元。对此，孙先生表示予以认可。
同时，孙先生称其从2018年9月截止到2021年4月共计还款55830.05元。2021年5月、6月，孙先生亦进行了还款，每月还款金额为1777.34元。截止到2021年7月1日，剩余贷款金额为307328.42元。孙先生亦给付赵女士此前已经产生并支付的购房款及税费9921.04元。对此，赵女士表示予以认可。
法院认为，公民的合法权益受法律保护。根据已查明的事实，孙先生与赵女士原系夫妻关系，后被人民法院判决离婚。诉争房屋系双方在婚姻关系存续期间购买，因离婚时该房屋的所有权证尚未取得，故在离婚诉讼中人民法院对房屋没有进行处理，现该房屋的所有权证已经下发，孙先生与赵女士双方要求依法分割该房屋，理由正当，法院予以准许。庭审中，孙先生与赵女士双方均要求分得诉争房屋的所有权。应当指出，孙先生的户籍非京籍，而该房屋属于政策性限价商品房，并结合本案现有证据，由赵女士取得该房屋的所有权更为适宜，赵女士应对孙先生进行补偿。
基于此，孙先生要求分得该房屋所有权的诉讼请求，法院不予支持。诉争房屋为双方共同共有，赵女士应给付孙先生50%份额的补偿，赵女士要求多分份额的主张，依据不足，法院不予采纳。因该房屋为限价商品住房，诉讼中，经评估鉴定扣除35%土地收益后的房屋价值为88.34万元，故赵女士应按照88.34万元的标准的50%并扣除剩余贷款金额后给予孙先生补偿。同时，孙先生在双方离婚后亦偿还了部分房屋贷款，截止到2021年6月还款的金额为59384.43元，赵女士应将该笔钱款给付孙先生，该房屋的剩余贷款由赵女士继续偿还。
裁判结果
判决：一、坐落于北京市顺义区一号房屋归赵女士所有，孙先生于判决生效后十日内协助赵女士办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权变更登记至赵女士名下，过户产生的相关税费等费用由孙先生、赵女士各自承担百分之五十，该房屋的剩余贷款由赵女士继续偿还；二、赵女士于判决生效后十日内给付孙先生上述房屋的折价款二十八万八千零三十五元七角九分；三、赵女士于判决生效后十日内给付孙先生垫付上述房屋的贷款（截止至2021年6月）五万九千三百八十四元四角三分；四、驳回孙先生的诉讼请求；五、驳回赵女士的其他诉讼请求。
点评
本案的主要争议焦点为对于诉争房屋的分割是否适当。
根据本案已查明事实，诉争房屋是孙先生、赵女士婚后购买的限价商品房，属于孙先生、赵女士的夫妻共同财产。在分割诉争房屋时，法院以诉争房屋的评估价值扣除未还贷款金额，核算赵女士应支付孙先生房屋折价款288035.79元，并无不当。赵女士上诉主张应适用不动产增值率的方式分割诉争房屋，但该分割方式是针对一方婚前购买不动产婚后双方共同还贷之情况，并不适用于夫妻共同财产的分割，故法院对于赵女士的请求，不予支持。
相关文章
-
江苏省某建设股份有限公司、赵某生命权、健康权、身体权纠纷民事二审民事裁定书
上诉人（原审被告）：江苏省某建设股份有限公司，住所地江苏省xx县xx镇xx南路x号。 法定代表人：笪某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田律师，辽宁xx律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘律师，辽宁xx律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵某，男，1973年11月10日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：敬某某，四川省南充市天顺法律服务所法律工作者。 上诉人江苏省某建设股份有限公司...
2024-01-15 12:06:02 判决苏中原审 -
杨某某、丹东市某区某村民委员会等农业承包合同纠纷民事二审民事裁定书
上诉人（原审原告）：杨某，男，1969年2月6日出生，汉族，住辽宁省丹东市xx区。 委托诉讼代理人：初某某，辽宁某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白某，辽宁某某律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丹东市某区某村民委员会，住所地辽宁省丹东市元宝区金山镇xx村。 法定代表人：李某某，该村主任。 委托诉讼代理人：许某某，辽宁某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阚德智，辽宁冠维律师事务所律师。...
2024-01-15 12:06:00 丹东市杨某上诉人 -
夫妻婚内购房离婚是未有房产证后办证后房屋分割纠纷
原告诉称 赵女士上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判我向孙先生支付房屋折价款160876.38元；2.一、二审诉讼费用由孙先生承担。 事实与理由：1.房屋首付款158150元和契税应当由双方五五承担，双方共同还贷19个月，共计还款34516.32元，我给孙先生的补偿仅针对19个月的还贷以及首付。按照最高院民一庭的最新意见来计算，涉案房屋的购房总成本为529085.27元，房屋评估价88.34万元，...
2024-01-15 12:05:58 女士房屋双方 -
武汉市孙某某持械聚众斗殴 律师辩护获缓刑
一、基本案情 2015年7月9日，武汉中建设三局某分公 司员工押送两车石子给武汉地铁七号线x标段项目部搅拌站送料，准备进场时，被告人孙xx为使该公司与其合作，指使被告人肖xx将搅拌站大门锁上，并打电话让被告人宋xx找几个人。被告人宋xx纠集被告人王xx等人来到搅拌站。上午11时许，甲某、乙某、丙某到搅拌站外的小屋要钥匙时，遭到被告人孙xx等人的殴打。被告人孙xx用瓷碗将窗户上的玻璃砸碎，并...
2024-01-15 12:03:37 被告人聚众斗殴搅拌站 -
武汉未成年人盗窃案数额巨大成功缓刑辩护
案件简介：夏某某盗窃一案是由某某铁路运输法院审理，案情是被告人在同包厢的乘客睡着时盗窃其外衣口袋内手机及行李箱中的人民币，数额巨大，受害人发现被盗后即向乘警报案，乘警将被告人抓获，当场在被告人箱包内查获了被盗的手机和人民币。为了维护国家法律的严肃性、公正性，也为了保障诉讼当事人的合法权益，我相继做了不少工作，对后来被告人判处缓行也起了很大的作用，主要有以下几点： 1．全面仔细地查阅本案卷宗，一项项...
2024-01-15 11:21:50 被告人乘警赃物 -
童某某为要债涉嫌非法拘禁罪律师成功轻辩
童某某为要债涉嫌非法拘禁罪律师成功轻辩【基本案情】被告人童某某、李某、杨某为索要债务至万达广场附近某弄门口，将被害人王某某挟持至本市郊区一麻将室，采用威逼的手段，迫使被害人王某某写下1张人民币7万元的欠条。后被告人童某某、李某、杨某将被害人王某某带至位于本市某区的被害人王某某所在的公司，当被害人姚某某到达该公司后，3名被告人将其扣押。后3名被告人又将2名被害人先后带至位于本市郊区的四个偏僻地方进行...
2024-01-15 11:21:48 被告人被害人王某 -
湖北江某某涉嫌抢劫罪险判重刑律师辩护获缓刑
【案情简介】江某某，湖北省人仙桃市人。5月8日，江某某等人到武汉市蔡甸区，采用语言威胁手段，抢走普某人民币40元。5月10日，江某某等人再次对普某进行殴打，抢走普某存有人民币100元的银行卡一张，并威胁普某说出银行卡密码，随后江某某等人取走了普某银行卡上的人民币50元。当日，江某某又威胁黑某，让黑某将银行卡交给他，并逼迫黑某说出银行卡密码，取走了黑某银行卡上的人民币150元。11日下午江某某等人又...
2024-01-15 11:21:47 被害人父母时间 -
委托人H先生委托处理退回商品房购房定金合计50000元
2022年6月12日，H先生与X女士夫妇两人前往广州番禺区某楼盘营销中心看房。开发商销售人员以楼盘地理位置优越、交通便利、未来发展前景好、价格超值优惠等相关利好消息不断游说H先生夫妇两人购买房屋，H先生夫妇遂支付了50000元定金并签了认购书。 事后，H先生夫妇两人资金吃紧暂时拿不出钱支付房款，于是H先生多次找到开发商沟通，希望开发商将5万元退回给自己。但开发商丝毫不肯妥协，表示H先生夫妇两人个人...
2024-01-15 11:21:45 夫妇两人先生 -
医生术中擅自切除患者器官，医院赔偿10万元后起诉医生承担全部责任
作者：医法汇 转载请注明来源：医法汇 案情简介 胡医生是县医院的退休返聘医生，患者林某到县医院就诊，被诊断为慢性扁桃体炎、慢性咽喉炎。经患者母亲同意，胡医生为其做了电动切割器双侧腭扁桃体切除术。次日，胡医生作了手术记录： 20分钟后手术开始，使用电动切割器，切割腭扁桃体，先左后右侧逐渐切除腭扁桃体，腭扁桃体隐窝检查，清理、压迫止血，观察20分钟后创面未见渗血，手术结束。由护理人员护送患者回病房继续...
2024-01-15 11:21:43 用人单位医院患者 -
重庆某某投资（集团）有限公司与泸州市某某区人民政府等合同纠纷案
重庆某某投资（集团）有限公司与泸州市某某区人民政府等合同纠纷案发布日期：2022-08-29 文章来源：互联网 （一）基本案情 2008年，泸州市某某区人民政府（以下简称区政府）通过公开招商，与民营企业重庆某某投资（集团）有限公司（以下简称某某投资公司）订立一系列土地整理项目投资协议，约定由该投资公司投资3.2亿元对该区两块土地实施土地整理。协议订立后，该投资公司陆续投入1亿余元资金用于该项目。...
2024-01-15 11:21:41 区政府协议合同
