文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案
（一）基本案情
商城县城关迎春台区域的房屋大多建于30年前，破损严重，基础设施落后。2012年12月8日,商城县房屋征收部门发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》，提供信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司、安徽中安房地产评估咨询有限公司、商城县隆盛房地产评估事务所作为具有资质的评估机构，由被征收人选择。后因征收人与被征收人未能协商一致，商城县房屋征收部门于12月11日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构抽签公告》，并于12月14日组织被征收人和群众代表抽签，确定信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司为该次房屋征收的价格评估机构。2012年12月24日，商城县人民政府作出商政[2012]24号《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》。原告文白安长期居住的迎春台132号房屋在征收范围内。2013年5月10日，房地产价格评估机构出具了房屋初评报告。商城县房屋征收部门与原告在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，被告于2013年7月15日依据房屋评估报告作出商政补决字[2013]3号《商城县人民政府房屋征收补偿决定书》。原告不服该征收补偿决定，向人民法院提起诉讼。
（二）裁判结果
信阳市中级人民法院认为，本案被诉征收补偿决定的合法性存在以下问题：（一）评估机构选择程序不合法。商城县房屋征收部门于2012年12月8日发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》，但商城县人民政府直到2012年12月24日才作出《关于迎春台安置区改造建设房屋征收的决定》，即先发布房屋征收评估机构选择公告，后作出房屋征收决定。这不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款有关“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定与《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的规定》第六条的规定，违反法定程序。（二）对原告文白安的房屋权属认定错误。被告在《关于文白安房屋产权主体不一致的情况说明》中称“文白安在评估过程中拒绝配合致使评估人员未能进入房屋勘察”，但在《迎春台安置区房地产权属情况调查认定报告》中称“此面积为县征收办入户丈量面积、房地产权属情况为权属无争议”。被告提供的证据相互矛盾，且没有充分证据证明系因原告的原因导致被告无法履行勘察程序。且该房屋所有权证及国有土地使用权证登记的权利人均为第三人文然而非文白安，被告对该被征收土地上房屋权属问题的认定确有错误。据此，一审法院判决撤销被诉房屋征收补偿决定。宣判后，各方当事人均未提出上诉。
（三）典型意义
本案典型意义在于：从程序合法性、实体合法性两个角度鲜明地指出补偿决定存在的硬伤。在程序合法性方面，依据有关规定突出强调了征收决定作出后才能正式确定评估机构的基本程序要求；在实体合法性方面，强调补偿决定认定的被征收人必须适格。本案因存在征收决定作出前已确定了评估机构，且补偿决定核定的被征收人不是合法权属登记人的问题，故判决撤销补偿决定，彰显了程序公正和实体公正价值的双重意义。
相关文章
-
-
女子流产5次被前男友索要12万彩礼，彩礼退还需要什么条件
一名女子与前男友同居四年流产五次，前男友想要回之前给予的彩礼等财物共计12万元，法院判定返回1.5万元。彩礼退还需要的条件是双方未办理结婚登记手续，或者办理结婚登记手续但确未共同生活，或者婚前给付并导致给付人生活困难，满足其一即可。彩礼一般不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产。 一、女子流产5次被前男友索要12万彩礼 近日，河南新乡县人民法院判决一起案件，具体是河南一名女子张某与前男友刘某2017...
2024-01-14 08:35:58 彩礼万元女方 -
霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案
霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案发布日期：2022-10-08 文章来源：互联网 （一）基本案情 上海市顺昌路281-283号283＃二层统间系原告霍佩英租赁的公有房屋，房屋类型旧里，房屋用途为居住，居住面积11.9平方米，折合建筑面积18.33平方米。该户在册户口4人，即霍佩英、孙慰萱、陈伟理、孙维强。因旧城区改建需要，2012年6月2日，被告上海市黄浦区人民政府作出黄府征[20...
2024-01-14 08:35:57 房屋原告黄浦区 -
文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案
（一）基本案情 商城县城关迎春台区域的房屋大多建于30年前，破损严重，基础设施落后。2012年12月8日,商城县房屋征收部门发布《关于迎春台棚户区房屋征收评估机构选择公告》，提供信阳市明宇房地产估价师事务所有限公司、安徽中安房地产评估咨询有限公司、商城县隆盛房地产评估事务所作为具有资质的评估机构，由被征收人选择。后因征收人与被征收人未能协商一致，商城县房屋征收部门于12月11日发布《关于迎春台棚户...
2024-01-14 08:35:55 房屋商城县评估机构 -
杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案
（一）基本案情 2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路...
2024-01-14 08:35:53 株洲市房屋神农 -
能让女人“戒不掉”的男人，都少不了这四个“特别之处”
图网络在爱情的世界里，有些男人总能让女人为之倾倒，无法自拔。他们拥有一种特别的魅力，让女人无法抗拒。这些男人的“特别之处”或许并不复杂，但却足以让女人为之心动。以下是让女人戒不掉的男人所拥有的四个“特别之处”。01，他们拥有独特的个性。这些男人并非刻意追求与众不同，但他们确实具有一种独特的魅力。他们的思维方式和行为风格独具特色，自然而不做作。他们不会随波逐流，盲目追求流行的潮流和大众的认可。相反...
2024-01-14 08:25:40 他们的女性自己的 -
让女人“又爱又恨”的男人，其实，是具备这四个“超能力”的
图网络男人，是一种让女人又爱又恨的存在。他们的魅力和吸引力让女人心动不已，但同时也会引发女人的烦恼和困惑。这样的男人，其实具备了四个“超能力”，让他们在女人心中留下深刻的印象。01，他们拥有无与伦比的魅力。这种男性充满自信，如同野性的豹子，在人群中自由穿梭，散发出迷人的气息，让女性无法抗拒。他们的外貌并非只是平凡无奇，相反，他们拥有着吸引人的特质，仿佛一颗璀璨的明星，吸引着女性的目光。然而，他们...
2024-01-14 08:25:37 他们的女性女人 -
女心甘情愿为之付出的男人，总是拥有这四种“魅力”
图网络在爱情中，女人往往会为心仪的男人付出一切。然而，并非所有男人都能赢得女人的心肝，并使她们情愿为之付出。那些能够做到的男人，往往具备着某种特殊的“魅力”。下面将介绍四种让女人为之倾心的男人魅力。01，有责任感的男人总能吸引女人的目光。女人心中渴望找到一个可以依靠的肩膀，一个可以携手共度一生的伴侣。在她们眼中，一个优秀的男人不仅仅需要具备才华和魅力，更需要在家庭、事业和生活中展现出强烈的责任感...
2024-01-14 08:25:34 女人男人他的 -
终有一天你会明白，“秀恩爱”死得快是有道理的，真爱无法秀
图网络“秀恩爱”这个词在现代社交媒体上越来越流行，指的是一对情侣公开展示他们的爱情，通过照片、文字或视频等方式向世界展示他们的甜蜜和幸福。不过，或许有那么一天，你会渐渐明白，能够相守到老的两人，没有没有好秀的。“秀恩爱”并不能代表真正的爱情。在当今社会，很多人通过社交媒体来展示自己的生活，包括爱情。他们会上传各种亲密的照片，写下浪漫的文字，甚至在公共场合大声宣示自己的爱情。这种行为被称为“秀恩爱...
2024-01-14 08:25:31 爱情是一种你会 -
有的离婚，从一开始就是注定的，你只是假装不知道罢了
图网络婚姻是人生中的一段重要旅程，是两个人共同走过的人生道路。然而，有时候婚姻并不如我们所期望的那样美满和幸福。有些婚姻从一开始就注定要走向离婚的结局，只是我们选择了假装不知道罢了。01，有的婚姻因为双方的性格不合而注定要走向离婚。人的性格是多样的，如同绚烂的彩虹，每个人都有自己独特的个性和偏好，犹如彩虹上的不同颜色。当两个人的性格差异过大，如同彩虹色带之间的强烈对比，无法互相理解和包容时，婚姻...
2024-01-14 08:25:28 婚姻价值观彩虹
