相邻关系纠纷
相邻关系纠纷案例解析
【案情简介】
原被告系上下楼层的邻居，原告住在被告楼下。2021年6月10日，下午四点原告接到电话被告涉案房屋被水泡了。待原告回家后发现，因楼上漏水，家里全部被水泡了，给原告造成经济损失。原告发现因房屋维修等原告还需要另行租房居住为此会额外支付部分费用，该部分费用及因漏水产生损失均应当由被告承担，故提出诉讼请求的申请。
【争议焦点】
一、关于原告漏水导致的直接损失的认定。
二、关于原告主张的因房屋受损需要另行租房居住支付部分费用损失8400元的认定。
【办案思路】
一、关于搜集原告漏水的原因及因漏水导致的直接损失的证据的认定。
（一）在原告发现被告的房屋漏水时，可以与楼上业主被告进行协商，要求其进行修补处理。在进行协商或者调查时，需要保持冷静和客观，并尽可能收集相关证据，例如记录漏水的时间、范围和程度，拍摄照片或视频等。这些证据将有助于证明房屋漏水的责任归属，以及维护自己的权益。
（二）如果楼上漏水是由于业主的过错导致的，比如没有正确维护房屋或者没有按照要求进行防水处理，那么业主就需要承担相应的责任，并进行赔偿或修补处理。
（三）原告主张被告家中漏水后给原告房屋造成了损失，为此提交了照片视频予以证明。原告主张因漏水导致的直接损失需要申请鉴定，根据价格鉴定意见书确定因漏水导致损毁修复所需花费具体数额。
二、关于原告主张的损失8400元的认定。
（一）原告主张因房屋漏水，维修房屋需要租房居住要求被告赔偿损失8400元。原告需要提供租房居住的合同及支付租赁费的证据。因漏水鉴定及修复导致房屋暂时不具备居住条件而产生的合理租房费用，亦属于损失范围。
【判决结果】
一、被告自本判决生效之日起十日内支付原告赔偿款9000元；
二、被告自本判决生效之日起十日内支付原告租房费8400元；
三、被告自本判决生效之日起十日内支付原告鉴定费2800元；
【案件点评】
《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
一般情况下，只有涉及楼上业主原因导致的渗漏水问题才属于相邻权纠纷。如楼上业主装修房屋、改变管道、不当用水等行为，破坏地面防水设施；楼上业主的地板、水管等防水材料因使用年限过长导致老化，造成房屋漏水。
审判实践中，一般先确定受损范围并提出修复方案。在各方当事人对修复方案均无异议的前提下，可由侵权人根据修复方案进行修复直至不再渗漏水。若双方矛盾较大，侵权人修复存在障碍，受害方亦可要求依据修复方案评估相应的修复费用，由侵权人承担给付义务。同时，因漏水鉴定及修复导致房屋暂时不具备居住条件而产生的合理租房费用，亦属于损失范围。因此，遭受漏水损失的住户应当在漏水后积极采取行动以免扩大损失；楼上住户在自家装修改造时做到谨慎改造，确保改造工程的质量，避免产生漏水情况。
相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，实现邻里之间和睦相处。
相关文章
-
静安区76街坊房屋征收决定
上海市静安区人民政府房屋征收决定 沪静府房征(2023) 2号 因公共利益的需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补怪实范细则》(上海市人民政府今第71号)规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范国内国有土地使用权。 房屋征收范围:东至昌化路、南至昌平路、西至江宁路、北至淮安路。 具体门牌号:昌化路395号、415号-453弄(单号，包括421弄3-7号、435弄20-54双号、443弄1-...
2023-12-18 01:00:18 静安区房屋上海市 -
正规期货公司会喊单吗?期货亏损怎么追回?
投资期货被所谓的老师诱导亏损怎么办，如何维权？ 维权的方法有很多，主要包括法律途径协商解决、报警、信访、诉讼等，哪一个方法都不容易，哪一个方法都不可能说短时间内就能把钱要回来。 炒期货亏损案例解析： 今年7月，一名网友介绍陈先生加入一个炒股群。群里有两三百人，有一个 老师 每天推荐优质股票。陈先生跟着买了一点，都亏了。后来，群里一个人说，8月份要做一个 翻倍计划 。 比如投10万元，一个月后就有2...
2023-12-18 01:00:16 万元老师群里 -
亚马逊跨境电商培训收费感觉被骗了怎么处理?
最近几年实体行业的发展遇到瓶颈，越来越多的人开始着手互联网发展，比如直播带货、直播游戏、短视频带货、跨境电商带货等方式，发展副业。但是很多人对互联网项目的运营及方式根本不懂，盲目的去试错，既耽误时间也浪费钱。所以很希望遇到那种专业的团队教授自己，很多有商业洞察力的公司就开始开设这种服务，只要客户交纳3980-39800不等的服务费或者培训费，就可以手把手一对一的教学。 本来这是好事，但是很多人交了...
2023-12-18 01:00:14 亚马逊跨境给我 -
天然气管道施工总承包工程款反索赔仲裁案
[阅读提要] 工程总包管理难，审核结算是关键；倘若此关有疏忽，款项超结易失误；事后发现时已晚，相争不下起纠纷；再寻审计求帮助，依约仲裁法保护。 [基本案情] 延安仲裁委裁决书 [2016]延仲裁字第030-2号 申请人(反请求被申请人):中石化XX工程有限公司。住所地:山东省东营市，委托代理人:牟金海，律师。 被申请人(反请求申请人):陕西延长石油(集团)XX公司。住所地:延安市宝塔区。 上列当事...
2023-12-18 01:00:13 被申请人申请人陕西 -
对农村家庭房屋建设有贡献，后搬离农村，拆迁时可以分配安置房吗
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 原告诉称 齐某燕、狄某佳、狄某纯、狄某如、狄某剑向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割A号宅院拆迁利益，即位于B号和C号回迁安置房；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告齐某燕与狄某为夫妻关系，双方于1963年结婚，婚后育有五个子女，长子狄某亮、次子狄某如、三子狄某剑，长女狄某佳、次女狄某纯。狄...
2023-12-18 01:00:11 房屋宅院份额 -
-
静安区76街坊房屋征收与补偿方案
静安区76街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号） 2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》） 3、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执...
2023-12-18 01:00:08 房屋建筑面积承租人 -
买减肥产品被骗了怎么样举报退款?符合这三点可追回!
减肥是现代人常常面临的问题，因此市面上涌现了各种各样的减肥产品和服务。然而，有些人会因为不良商家或不合法的产品而被骗。如果您也曾遇到这种情况，本文将为您介绍几种追回被骗资金的方法。 购买减肥产品被骗步骤解析：案例一:某某瘦身公司通过微信联系我，向我推销减肥产品，他们虚假宣传，夸大效果，承诺减肥效果，实际上产品只是普通的食品，不具备国家认可的减肥功效。他们就是让人饿肚子减肥，中途还恐吓我说不继续使用...
2023-12-18 00:00:37 被骗产品客服 -
被减肥机构套路了怎么把钱追回来?记住这几种办法可退回!
随着现代生活的快节奏，越来越多的人开始关注自己的身材和健康。因此，减肥产品也成为了市场上的热门商品。然而，有些减肥产品的效果并不如宣传所说，甚至存在欺诈行为。如果你购买了一款减肥产品后发现被骗，该怎么办呢？ 购买减肥产品被骗步骤解析： 在抖音看见某减肥产品的广告，于是下单，之后商家客服联系到我，以了解我的身体状况为由让我加她微信，之后在简单了解之后表示目前减肥产品对我没用，试一下他们的其他产品，于...
2023-12-18 00:00:36 产品被骗给我 -
减肥被套路了怎么办?减肥机构最怕哪方面的投诉?
随着现代生活的快节奏，越来越多的人开始关注自己的身材和健康。因此，减肥产品也成为了市场上的热门商品。然而，有些减肥产品的效果并不如宣传所说，甚至存在欺诈行为。如果你购买了一款减肥产品后发现被骗，该怎么办呢？ 购买减肥产品被骗步骤解析：案例一： 广州市某某科技有限公司通过微信给我推销减肥产品，他们夸大效果，虚假宣传产品功效，虚构成功案件，承诺我30天瘦10斤。用这种违规违法的销售方式向我推销减肥产品...
2023-12-18 00:00:34 产品减肥产品对方
