我,2017年在三亚买商铺,现在卖不掉租不出,已经后悔得肠子青了
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我,在2017年房价整体处于当时高位的时候,通过按揭买了铺面。现在,5年多过去了,自己无法经营,又卖不掉、租不出,自己急着用钱,又无法变现,我这是已经后悔得肠子都青了。
2016年和2017年的春节期间,都是在三亚度过的。我们对那一个时间段内三亚海棠湾房价的快速上涨,至今记忆犹新。从2016年的1月到2017年的9月,大部分房价都翻番了。我也是在那个,看着月月上涨的趋势,头脑发热,通过按揭买了一个铺面。当时总共花了200万元,其中应还的按揭本息是60万元。
当时,在买这个铺面之前,我的一个东北老乡小林,她劝我尽快下手。她给我的理由是,这是一个很大的社区,完全入住后就会有5000多户。能在这儿买房子的人都是有钱人,在这里生活居住的消费能力都是很高的。尽管小区开发还不足1/3,但是房价还在持续上涨,如果等到10月份以后,大量的北方人到这里越冬,房价也将更高。
我听了她的话,觉得很有道理。于是,脑子一热,就签订了买铺面的合同,办理了按揭。
到了10月份,北方来的人开始逐步增多,询问房价的人也更多了。但是奇怪的是,当月的房价并没有在9月份的基础上继续上涨,而是下跌了。
小林跟我说,房价不会有大的调整,等到人更多的时候就涨回来了。你的铺面抓紧时间开张,利用过年这一段时间就能赚很多钱。
我当时确实也没在意房价的调整,而是把主要的精力放在铺面的装修和联系合作伙伴方面。在春节前确实也开张了,有几家供应食品饮料的合作伙伴帮助铺了一些货。在春节前后,这个小区的入住率确实很高,基本上住满了。我的铺面面尽管商品不是很丰富,但是只要有人进,这期间基本上是能够持平甚至有微利的。总体上,我感觉还是比较满意的。
可是到了2018月4月份,海南省出了新的限购措施,市场突然就风向变了。从2017年10月开始,不仅房价持续向下调整,而且从2018年3月底开始,这里住的人也越来越少。到了4月底,基本上就成了空城,铺面几乎没人进了,营业额也几乎为零了。
这种市场和客流量的变化,是我万万没有想到的。我当时也问了市区里面的一些生意上的朋友,她们说市里面的铺面稍微好一点,但是客流量也是明显减少的,每天能持平就已经很好了。她们对我说,你所在的那个区域,今后的几年内都不适合开铺面,你还是尽快盘点清理吧,免得亏损持续扩大。于是,我又听了她们的建议,快速关门大吉了。这5年多来,这个铺面就一直空着,卖也卖不掉,租也租不出。可是我的按揭,每月还得继续偿还。
现在想来,有一些小区,基本上就不适合铺面经营,关键就是人少而且又是季节性的,即便是少量住户的消费能力再高,也很难维持铺面的持续经营。
其实,我犯的另外一个错误,不在于铺面经营本身,而是期待铺面能够继续涨价。可是这5年多来,铺面的单价也没有上涨,而且比我买的时候更低了。这使得我想通过铺面涨价而赚一笔的愿望,泡汤了。
现在,我已经后悔得肠子都青了。
我劝大家吸取我的教训,买房要慎重,千万不要有投机心理,更不要有炒房心理。