建设工程合同的分包与转包
【建设工程合同】建设工程合同的分包与转包
建设工程合同的履行尤其是大型建设工程的建设涉及众多的专业技能，承包人往往并不具备实施全部工程业务的能力，尤其是一些专业工程，如安装、电气等，因此分包就在所难免。就其实质而言，分包就是承包人将其合同义务部分转让予第三人的行为，但分包又不同于通常意义上所说的合同义务的部分转让，因为承包人并不因其分包行为而免除对发包人应承担的分包部分的合同义务。依建筑法及合同法的规定，承包人分包应以发包人同意为条件，否则无效。分包后，承包人仍应对其全部合同义务承担责任，对分包部分，承包人与分包人对发包人承担连带责任。法律对承包人从事建设工程业务的资质规定同样适用于分包人，且禁止分包人将其分包的工程再分包。从合同相对性的角度来说，分包并不改变发包人与承包人之间合同相对人的关系，而分包合同的相对人则分别是承包人与分包人。至于承包人与分包人之间的连带责任关系，则是一种突破合同相对性的法定责任。
转包与分包的主要区别在于合同义务转让的程度不同，转包是承包人将其合同义务全部移转予第三人的行为。依合同法总则的规定，一般合同义务的移转应以债权人同意为条件，但合同法分则建设工程合同部分则明确禁止承包人以各种名义进行转包。对承包人的转包行为，无论发包人是否知情或同意，均应认定转包合同无效。实际上，转包在建设工程国际惯例中属常见现象，中国立法之所以对建设工程领域的分包与转包问题采严格的立场有其社会背景。多年来，中国建设工程领域出现的大量工程质量问题与转包和不规范的分包行为有着密切联系，由于部分承包人在工程实施过程中进行层层分包或转包，最后的合同实际履行人收取的价款远远低于最初的建设工程合同的约定，导致工程偷工减料现象大量存在，这一问题在施工合同中尤为明显。为此，建筑法与合同法均对分包行为进行严格限制，对转包或以分包名义进行的转包则绝对禁止。
与转包有些类似的行为便是挂靠。所谓挂靠是指实际承包人以他人名义与发包人签署建设工程合同的行为。实际承包人即挂靠人，由挂靠人以其名义签署建设工程合同的名义承包人便是被挂靠人。挂靠现象的出现与中国对建设工程承包单位实施严格的资质管理有关。一些民间施工队具备建设工程施工能力，但又难以评选较高资质，不能承接大型工程，只能采取挂靠形式承揽工程;而一些国有建筑企业有较高资质却因缺乏资金实力或不能有效控制成本等原因，在工程招标中无优势可言，难以承揽工程，只能以出卖资质的方式赚取利润。挂靠也是被建筑法及相关行政法规严格禁止的行为，因此挂靠总是以分包或合作等形式出现，而且发包人与承包人通常对挂靠行为彼此心照不宣，故挂靠行为虽大量存在，但真正发生纠纷并诉诸法律的却不多。对挂靠当事人的法律责任，建筑法规定除应承担相应行政责任外，在民事赔偿责任方面，挂靠人与被挂靠人应承担连带责任。
相关文章
-
房屋租赁合同不因行政指导性条
导读： 【房屋租赁合同条款】房屋租赁合同不因行政指导性条款而改变其性质与效力 佛山中院判决龙江劳动管理所诉黎卫民、黎经国租赁合同纠纷案 刘子平 余珂珂 [本案要旨] 行政管理机关作为民事主体与中介机构签订合同出租商铺 【房屋租赁合同条款】房屋租赁合同不因行政指导性条款而改变其性质与效力 佛山中院判决龙江劳动管理所诉黎卫民、黎经国租赁合同纠纷案 刘子平 余珂珂 [本案要旨] 行政管理机关作为民事主...
2023-04-05 20:16:11 被上诉人上诉人管理所婚姻家庭 -
房屋赠与后能否撤销“赠与”?
导读： 【房产赠与撤销】房屋赠与后能否撤销“赠与” 案例：张某系独居老人，有住房一套，膝下无子女。为解决养老送终问题，张某将房屋赠与其外甥周某，并办理了公证。周某凭赠与公证将该房屋过户到其名下。房屋到手后，周某 【房产赠与撤销】房屋赠与后能否撤销“赠与” 案例：张某系独居老人，有住房一套，膝下无子女。为解决养老送终问题，张某将房屋赠与其外甥周某，并办理了公证。周某凭赠与公证将该房屋过户到其名下。...
2023-04-05 19:16:12 房屋张某周某婚姻家庭 -
________股份有限公司(筹)发
导读：【经营知识】________股份有限公司发起人协议书式样 经____省____批准，_____________公司和_____________公司、 ____________公司及_____位自然人共同发起，设立________________股份有限公司。基于此目的，各方 【经营知识】________股份有限公司发起人协议书式样 经____省____批准，_______...
2023-04-05 19:16:09 股份公司发起人协议婚姻家庭 -
村委会擅自出租集体土地一审租
导读： 【集体土地租赁合同】村委会擅自出租集体土地一审租赁合同无效 景洪市人民法院审结一起因村民小组未通过村民表决同意、就将土地租给他人承包经营的侵犯集体经济组织成员权益纠纷案，一审判决被告曼外村民委员会阿克老 【集体土地租赁合同】村委会擅自出租集体土地一审租赁合同无效 景洪市人民法院审结一起因村民小组未通过村民表决同意、就将土地租给他人承包经营的侵犯集体经济组织成员权益纠纷案，一审判决被告曼外...
2023-04-05 19:16:07 村民景洪市村民委员会婚姻家庭 -
-
建设工程合同的分包与转包
导读：【建设工程合同】建设工程合同的分包与转包 建设工程合同的履行尤其是大型建设工程的建设涉及众多的专业技能，承包人往往并不具备实施全部工程业务的能力，尤其是一些专业工程，如安装、电气等，因此分包就在所难免。 【建设工程合同】建设工程合同的分包与转包 建设工程合同的履行尤其是大型建设工程的建设涉及众多的专业技能，承包人往往并不具备实施全部工程业务的能力，尤其是一些专业工程，如安装、电气等，因此...
2023-04-05 19:16:03 承包人建设工程合同婚姻家庭 -
-
评标必须保密并不受外界干预的原因?
导读：【招标知识】评标必须保密并不受外界干预的原因 所谓评标的严格保密，就是评标在封闭状态下进行，评标委员会成员不得与外界有任何接触，有关检查、评审和授标的建议等情况，均不得向投标人或与该程序无关的人员透露。 【招标知识】评标必须保密并不受外界干预的原因 所谓评标的严格保密，就是评标在封闭状态下进行，评标委员会成员不得与外界有任何接触，有关检查、评审和授标的建议等情况，均不得向投标人或与该程序...
2023-04-05 18:16:12 评标投标人委员会婚姻家庭 -
关于“租赁”概念的详解
导读：【租赁知识】关于“租赁”概念的详解 租赁一般是通过契约的形式来实现的。租赁契约即规定出租人在一定的时期内将资产的使用权转让给承租人的一种协议，即租约。 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属分为经营租 【租赁知识】关于“租赁”概念的详解 租赁一般是通过契约的形式来实现的。租赁契约即规定出租人在一定的时期内将资产的使用权转让给承租人的一种协议，即租约。 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬...
2023-04-05 18:16:10 资产出租人所有权婚姻家庭 -
假房东“借鸡下蛋”，房屋买卖租赁要当
导读： 【买卖租赁】假房东“借鸡下蛋”，房屋买卖租赁要当心 骗子的招数越来越多，警方提醒市民在房屋租赁及买卖过程中，当心假房东“借鸡下蛋”实施诈骗。 据了解，近期随着广告房屋租赁、买卖信息的增多，涉房骗局也花样 【买卖租赁】假房东“借鸡下蛋”，房屋买卖租赁要当心 骗子的招数越来越多，警方提醒市民在房屋租赁及买卖过程中，当心假房东“借鸡下蛋”实施诈骗。 据了解，近期随着广告房屋租赁、买卖信息的增多...
2023-04-05 18:16:08 房东买卖房屋租赁婚姻家庭
