房屋租赁程序是什么？
房屋租赁程序是什么
房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
一、房屋租赁的基本程序
房屋出租的程序
第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
第二步，签订房屋租赁合同。
第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
房屋转租基本程序
第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租;
第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同;
第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;
第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
二、房屋租赁合同
房屋租赁合同示范文本
房屋租赁合同的内容
1. 当事人姓名或者名称及住所。
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。
3. 租赁用途。
4. 房屋交付日期。
5. 租赁日期。
6. 租金及支付方式和期限。
7. 房屋的使用要求和修缮责任。
8. 房屋返还时的状态。
9. 违约责任。
10.当事人约定的其他条款。
【相关阅读】
●房屋租赁登记证明的注意事项
房屋租赁登记证明的材料
租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。
1:出租人应交验的有关证件
出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;
出租人的身份证明;
共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;
代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件...[详细]
●房屋租赁税的计算
一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%...[详细]
●房屋租赁税由谁缴纳
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：
营业税=租金收入x3%;
城建税=营业税x7% ;
教育费附加及教育地方附加费=营业税x4% ;
个人所得税=x10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%...[详细]
●房屋出租税收征管的对策
虽然私房出租的税收征管工作面临很多问题，存在很大难度，但是只要高度重视，不断探索切实可行的征管方法，就一定会把私房出租税收征管工作做好。
一是加大税法宣传力度，增强自觉纳税意识。要采取多种形式广泛开展宣传工作，通过报纸、电视、广播等媒体，向广大群众宣传有关房屋租赁的税收政策。广泛开展走访、召开座谈会等活动，征求社会各界对私房出租税收征管工作的意见和建议，增强社会对房屋出租业税收征管工作的了解和支持。做到征收与宣传相结合，做好各项服务，使房屋租赁业税收深入人心，引导大家自觉申报纳税。
二是加强部门之间配合，做好协税护税工作。鉴于房屋出租隐蔽性强、涉及面广，尤其是个体房屋出租，假合同、假协议等现象比较普遍，为彻底摸清出租房屋户...[详细]
●商品房屋租赁管理办法
第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条 直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当加强...[详细]
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