一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名
【抵押房屋贷款买房】关于一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名
亲生父母顾宪(化名)夫妇以儿子晓征(化名)违约，不偿还购买房屋贷款为由，起诉法院要求将上海市昌平路某号的房屋产权判令归夫妇俩所有，并把该房屋的户名登记归到自己的名下。近日上海市静安区人民法院作出一审判决，对顾宪夫妇诉讼请求不予支持。
2007年2月下旬，顾宪夫妇经房产中间商居间介绍，与出售人曹庆(化名)就系争的昌平路该房屋，签署了《房地产买卖居间协议》。同年3月初，顾宪夫妇及儿子晓征作为购房人与房屋出售人曹庆就该房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款共计318万元。合同签订后，顾宪夫妇支付了首期房款82万元、装潢补偿款50万元和中介费31800元等费用。同时，晓征作为借款人、顾宪夫妇作为抵押人，与银行签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，借款金额为186万元，贷款期限为240个月，该186万元作为第二期房款支付给房屋出售人。之后，房屋产权办至晓征和顾宪夫妇名下。同年5月，晓征名下的贷款由顾宪夫妇偿还，并在房地产交易中心办理了该房屋的他项权利注销。
2008年5月初，顾宪夫妇起诉到法院称当初购买房屋，没有能力一次性支付房款，便经与儿子晓征商量借用他名义共同购房，以办理银行贷款，解决购房资金问题。然而在2007年底，与儿子晓征因家庭内部产生矛盾经常发生口角，遂向法院提出起诉要求将房屋产权判令归夫妇俩所有。
法庭上，儿子晓征称，该系争房屋是以三个人名义共同购买，属共同共有产权。称购房贷款是长时间的事，在自己公司经营状况好转后，自己也愿意还贷，表示不同意父母亲的诉讼申请。
法院认为，顾宪夫妇与儿子晓征签订《上海市房地产买卖合同》，向房屋出售人支付了全部房款，实际也取得了该房屋，并办理了房屋登记手续。该交易是真实意思的表示，且符合不动产交易的规则，又通过买卖取得了该房屋所有权。法院以为虽然顾宪夫妇支付了全部的前期费用，并偿还了贷款，取得了该房屋所有权。从房屋买卖的过程来看，以儿子晓征作为借款人向银行贷款186万元用于支付房款，是顾宪夫妇和儿子晓征三人共同做出的决定，该环节对合同的履行、房屋产权的起到取得具有必不可少的作用，三人均属是该房屋的共同共有人。现顾宪夫妇要求将该房屋产权归其名下，缺乏足够证据予以佐证，遂法院依照《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，判决对顾宪夫妇之诉不予支持。
相关文章
-
反担保的目的是什么？
导读： 我国《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”反担保是确保第三人追偿权的实现。 我国《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”反担保是确保第三人追偿权的实现。...
2022-09-26 09:16:16 规定担保法债务人婚姻家庭 -
办理住房按揭贷款需提供的资料
导读：【住房贷款】办理住房按揭贷款需提供的资料 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件 【住房贷款】办理住房按揭贷款需提供的资料 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方...
2022-09-26 09:16:14 原件借款人复印件婚姻家庭 -
一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名
导读： 【抵押房屋贷款买房】关于一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名 亲生父母顾宪(化名)夫妇以儿子晓征(化名)违约，不偿还购买房屋贷款为由，起诉法院要求将上海市昌平路某号的房屋产权判令归夫妇俩所有，并把该房屋的户 【抵押房屋贷款买房】关于一家三口买房 儿子不还贷父母要改户名 亲生父母顾宪(化名)夫妇以儿子晓征(化名)违约，不偿还购买房屋贷款为由，起诉法院要求将上海市昌平路某号的房屋产权判令归夫...
2022-09-26 09:16:11 夫妇房屋儿子婚姻家庭 -
承包人法定抵押权的成立时间
导读： 【简述抵押权的效力】承包人法定抵押权的成立时间 关于建设工程承包人法定抵押权的成立时间，有两种见解，一种是债权未受清偿说。这种 观点认为，承包人法定抵押权所担保的债权是根据建设工程合同所生的债权，这项债 【简述抵押权的效力】承包人法定抵押权的成立时间 关于建设工程承包人法定抵押权的成立时间，有两种见解，一种是债权未受清偿说。这种 观点认为，承包人法定抵押权所担保的债权是根据建设工程合同所...
2022-09-26 09:16:09 抵押权承包人债权婚姻家庭 -
最新版中外合资经营企业中国职工养
导读： 【合同书怎么写】最新版中外合资经营企业中国职工养老保险合同 1.中外合资经营企业中国职工养老保险投保单 编号： 投保单位名称：联系人：银行账号： 投保单位址：电话： 投保单位正式职工人数：人，名单详见后附《养 【合同书怎么写】最新版中外合资经营企业中国职工养老保险合同 1.中外合资经营企业中国职工养老保险投保单 编号： 投保单位名称：联系人：银行账号： 投保单位址：电话： 投保单位正式职...
2022-09-26 08:16:18 年月日实得职工婚姻家庭 -
从案例看保证保险合同与保证担保合同
导读： 【案例】 2005年8月20日，甲银行与乙保险公司签订了《个人汽车消费贷款保证保险合作协议》。合同约定，乙保险公司负责向甲银行提供借款人(即投保人)购车资料(包括购车合同、发票、购车完税凭证等)并确保真实;乙保险公 【案例】 2005年8月20日，甲银行与乙保险公司签订了《个人汽车消费贷款保证保险合作协议》。合同约定，乙保险公司负责向甲银行提供借款人(即投保人)购车资料(包括购车合同、发...
2022-09-26 08:16:16 投保人保险公司保证人婚姻家庭 -
分析财产不可抵押担保
导读： 【哪些财产不能抵押】分析财产不可抵押担保 随着市场经济的活跃，借贷、买卖等经济活动日益频繁，债权人为保障债权的实现，通常采用抵押担保的方式。根据有关法律法规规定，以下财产不得用作抵押： 一、土地。土地， 【哪些财产不能抵押】分析财产不可抵押担保 随着市场经济的活跃，借贷、买卖等经济活动日益频繁，债权人为保障债权的实现，通常采用抵押担保的方式。根据有关法律法规规定，以下财产不得用作抵押：...
2022-09-26 08:16:14 财产土地使用权公益婚姻家庭 -
威海市公安局机动车抵押登记
导读： 【车辆抵押登记】威海市公安局机动车抵押登记 [事项类别] 审批事项 [审批范围] 市管范围 [申报材料] 抵押： 1、填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》; 2、抵押人和抵押权人的身份证明(委托代理人申请，还应提交代理 【车辆抵押登记】威海市公安局机动车抵押登记 [事项类别] 审批事项 [审批范围] 市管范围 [申报材料] 抵押： 1、填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》; 2、抵押...
2022-09-26 08:16:12 机动车证书档案管理婚姻家庭 -
上市公司股权质押的担保期限问
导读：【抵押和质押的区别】上市公司股权质押的担保期限问题 《担保法解释》第12条第1款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”即司法解释否定了担保期间可以消灭担保 【抵押和质押的区别】上市公司股权质押的担保期限问题 《担保法解释》第12条第1款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”即司法解释否定了...
2022-09-26 08:16:10 物权担保法当事人婚姻家庭 -
承包人法定抵押权是否需经登
导读：【个人有抵押小额贷款】承包人法定抵押权是否需经登记方能成立 承包人法定抵押权是否需经登记方能成立,各国做法不尽一致,根据《德国民法典》第648 条:“此请求权得为预告登记,须有定作人之同意或代替同意之判决和登记 【个人有抵押小额贷款】承包人法定抵押权是否需经登记方能成立 承包人法定抵押权是否需经登记方能成立,各国做法不尽一致,根据《德国民法典》第648 条:“此请求权得为预告登记,须有定...
2022-09-26 07:16:15 抵押权承包人发包人婚姻家庭
