解析一起父母去世后部分子女过户房屋其他子女起诉无效案例
原告诉称
原告周某刚提出诉讼请求：请求确认周某与周某聪于2006年9月10日签订的《房屋买卖协议书》不成立。
事实和理由：周某与兰某娟系夫妻，二人生有周某亮、周某刚等六个子女，兰某娟于1997年3月1日死亡，周某于2003年12月18日死亡。周某亮生有一女周某聪，后改名周某楠。1990年9月10日，周某购买了北京市门头沟区一号（以下简称一号）南房两间。1990年12月周某将上述房屋进行翻、扩建，形成了北房两间、东房一间、厨房一间。
因周某亮当时无房居住，故周某同意其在上述房屋内暂住。2006年9月10日，周某聪与周某亮伪造了《房屋买卖协议书》，并将上述房屋过户到周某聪名下。我认为，周某聪和周某亮的行为严重侵犯了我的合法权益，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告辩称
被告周某楠辩称，一、《房屋买卖协议书》的双方当事人并没有周某刚，周某刚与本案没有直接利害关系，其不具有本案原告的诉讼主体资格。二、一号院系周某亮出资购买并翻、扩建，周某亮是房屋的实际产权人；当时买房时，由于周某亮不是北京户口，没有买房资格，故借用其父亲的名义买的房；周某夫妇一直在其承租的公房内居住生活，并未居住在一号院。三、《房屋买卖协议书》形式上是将登记于周某名下的一号院房屋以买卖的方式过户至周某聪名下，实际是周某亮将房屋过户至其女儿周某聪名下，并未侵害国家、社会和其他人的合法权益，亦未损害周某刚的合法权益。故我不同意周某刚的全部诉讼请求。
第三人周某亮述称，我的意见与周某楠一致，一号院是我买的房子，归我所有，我父母周某和除周某刚外的其他子女对此都没有异议。
法院查明
周某与兰某娟系夫妻，二人生有周某亮、周某刚……等六个子女。兰某娟于1997年3月1日死亡，周某于2003年12月18日死亡。周某亮生有一女周某楠，曾用名为周某聪。
1990年9月10日，周某与秦某全签订了《房产卖契》，约定秦某全将一号院南房两间卖与周某，价款1500元。同年12月，周某申请建房许可证，扩建房屋两间，新建房屋一间。2006年7月20日，房屋办了房屋所有权证，记载房屋权利人为周某，登记房屋面积为75.5平方米。2006年9月10日，甲方周某与乙方周某聪签订《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将一号院75.5平方米房屋卖与乙方，价款为3万元。该协议甲方签字处有“周某”的字样，乙方签订处有“周某聪”的字样。签订协议后，周某聪于2006年10月13日取得了上述一号院房屋的房屋所有权证。
周某亮、周某楠主张一号院房屋系周某亮所买。为证明其主张，周某亮、周某楠向本院提交了如下情况：1.秦某洁出庭作证。秦某洁陈述我系秦某全之女，一号院房屋是我与周某亮协商把房屋卖给他，1500元购房款是周某亮支付给我的，房屋也是交付给周某亮。2.《证明》。内容为：“一号院内两间南屋是我大儿子周某亮出全款购买，以我周某的名誉，此房屋与我其他子女无任何关系。”立证人处有周某的人名章。3.周某亮的邻居出庭，《证明》是其代笔，是周某的真实意思表示。4.亲属书面证言，认可一号院房屋系周某亮全款购买，归周某亮所有。经质证，周某刚表示上述证据不能证明购房的出资情况；本案系合同是否成立的问题，证人证言与本案无关。
庭审中，经询问，周某亮与周某楠均认可《房屋买卖协议书》系2006年9月10日签订，但表示不清楚甲方签字处“周某”的签名系何人所签。
裁判结果
甲方周某与乙方周某聪于二〇〇六年九月十日就北京市门头沟区一号签订的《房屋买卖协议书》不成立。
靳双权点评
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时至死亡时，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。周某于2003年12月18日死亡，其死亡后即丧失民事权利能力，亦无法就房屋买卖作出意思表示。故诉争的《房屋买卖协议书》因缺乏一方当事人的意思表示而不成立。周某楠辩称周某刚对本案不享有诉权，但一号院房屋原登记在周某名下，周某刚作为周某的继承人，与本案有利害关系。故对于周某楠的该项抗辩意见，法院不予采纳。至于周某亮与周某之间是否存在借名买房的法律关系，并不在本案的审理范围之内，当事人可就该问题另案主张。
相关文章
-
夫妻一方父母出资购房登记子女名下离婚时分割纠纷
原告诉称 原告孙某刚、周某娟、孙某鹏向本院提出诉讼请求：1．要求被告按照6394920元四分之三的比例于本案生效后7日内支付三原告折价款；2．请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由:一、孙某鹏与秦某英原系夫妻，2014年10月，秦某英提出改善住房条件，因孙某鹏已无购房资格，故决定以秦某英个人名义购买了房子。二、秦某英于2014年10月卖掉由孙某鹏父母孙某刚、周某娟出资购买，归于孙某鹏名下的...
2024-01-20 12:00:25 周某房屋原告 -
夫妻离婚后一方名下房屋要求对方腾房案例
原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：被告无条件搬出北京市朝阳区房屋。 事实与理由：原、被告于2021年3月16日离婚判决发生法律效力，原告的房产为婚前个人财产，是原告在2006年由原告父母出资购买的，登记在原告名下位于北京市朝阳区房屋，建筑面积88.97平方米，房屋系原告婚前房产与被告无任何瓜葛。现原告在外租房，负担很重，离婚后多次要求被告搬出房屋，但是被告拒不搬离，且更换门锁密码，原告为了维护自身...
2024-01-20 12:00:23 原告被告房屋 -
夫妻一方家中拆迁配偶起诉要求分割案例
原告诉称 赵某向本院提出诉讼请求：1.依法判令大兴区A号拆迁中被告所得一号房屋归原告所有，原告给被告以补偿；2.依法判令大兴区A号拆迁中被告所得补偿款中一半414807.5元归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2015年相识并开始同居。被告为了分户以便在拆迁中获得更多拆迁利益，双方于2018年7月11日登记结婚。后被告居住的大兴区A号房屋拆迁，依照拆迁政策规定，原告与...
2024-01-20 12:00:21 被告分院大兴区 -
婚内一方父母出资购房登记子女名下离婚时属于夫妻财产吗
原告诉称 周某祥向本院提出诉讼请求：1.确认赵某英与孙某悦于2013年3月26日签订的《存量房屋买卖合同》无效；2.赵某英、孙某悦将位于北京市丰台区一号的房屋（以下简称 一号房屋 ）所有权恢复登记于赵某英名下。 事实与理由：赵某英与周某祥于1999年3月1日登记结婚，于2018年11月30日经人民法院判决离婚。二人于2005年8月4日购买一号房屋，并登记在赵某英名下。孙某悦系赵某英之母。赵某英于2...
2024-01-20 12:00:20 赵某房屋周某 -
解析一起父母去世后部分子女过户房屋其他子女起诉无效案例
原告诉称 原告周某刚提出诉讼请求：请求确认周某与周某聪于2006年9月10日签订的《房屋买卖协议书》不成立。 事实和理由：周某与兰某娟系夫妻，二人生有周某亮、周某刚等六个子女，兰某娟于1997年3月1日死亡，周某于2003年12月18日死亡。周某亮生有一女周某聪，后改名周某楠。1990年9月10日，周某购买了北京市门头沟区一号（以下简称一号）南房两间。1990年12月周某将上述房屋进行翻、扩建，形...
2024-01-20 12:00:18 周某房屋协议书 -
借他人名义购买经济适用房行为效力纠纷
原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2006年11月5日签订的《住房权属协议书》无效；2、判令被告向原告返还位于北京市朝阳区一号。 事实和理由：2006年11月5日，原、被告签订《住房权属协议书》（以下简称《协议书》），约定被告拟在京购买经济适用房，借用原告身份证购买，房屋位于北京市朝阳区一号（以下简称涉案房屋）。2020年7月，涉案房屋过户至被告名下。根据《北京市高级人民法院关...
2024-01-20 12:00:16 被告原告房屋 -
最臭的6种狗狗，敢挑战的主人都是“勇士”
想问主人们一个问题，你家狗狗臭吗？其实狗狗多多少少都是有点体味的。但下面这6种体臭严重的狗狗，真是要把人熏晕，敢挑战的主人都是“勇士”！法国斗牛犬法斗的体臭也是不能小看的，给它洗了澡，不出两天就“打回原形”。但法斗的皮肤娇贵，需要控制洗澡频率，而且洗澡后，一定要把水分擦干，保持身体干燥，否则很容易患上皮肤问题。巴哥巴哥脸部皱褶比较多，看起来委屈巴巴的样子，但因为面部褶皱比较深，不注意清洁的话容易...
2024-01-20 11:32:20 狗狗体臭主人 -
这些狗狗小时候要多抱抱它，“一眨眼”长大就抱不动了
狗狗小时候都是非常可爱的，但是有些狗狗长大后的体型是非常大的！如果你家养了这些狗狗的话，小时候要多抱抱他们，因为“一眨眼”长大就抱不动了。阿拉斯加犬阿拉斯加幼犬时毛茸茸，是非常可爱的，屁颠屁颠的样子惹人喜欢。但长大后的阿拉斯加，体型也是超大的，一转眼就变成了大型犬，食量也很惊人！大白熊犬大白熊是非常温顺的狗狗，不仅对主人忠诚，对待其他的小动物和同类也是非常友善的。大白熊小时候有点像白色的金毛，软...
2024-01-20 11:32:16 狗狗高加索体型 -
泰迪有这些“坏习惯”，先别急着生气，反而说明它智商很高
虽然泰迪很可爱，但养泰迪的主人也会因为泰迪一些“坏习惯”而生气。但如果你家泰迪有有这些“坏习惯”，先别急着生气，反而说明它智商很高！捡垃圾回家很多主人看到泰迪捡垃圾回来，就会非常生气，因为这样是非常不卫生的。但其实泰迪只是把自己喜欢的东西送给你了，说明它很聪明，会报答你对它的好。如果主人凶巴巴地批评它，只会让它非常委屈和难过。如果不想狗狗乱捡东西，外出时最好要看紧它，也可以给它带上嘴套防止误食。...
2024-01-20 11:32:13 主人狗狗聪明 -
狗狗把你当“靠山”的5种行为！你家狗子中了几种？
如果你家狗狗平时就有把你当成靠山，那一定有下面这几种行为，你家狗子中了几种？1、离不开你你家狗狗平时是不是压根就离不开你？每次你走到哪里，你家狗狗就会步步紧跟，走哪跟到哪，如果你离开狗狗的视线，狗狗还会一直吠叫不止，非得看到你的身影。这主要就是因为狗狗对你有很强依赖性，已经习惯了把你当成靠山对待，建议宠主多点训练，培养狗狗的独立自主能力！2、有啥事都找你你家狗狗是不是有什么事情都回来找你？比如说...
2024-01-20 11:32:11 狗狗狗仗人势靠山
