情侣共同出资买房登记一方名下分手后房产分割纠纷
原告诉称
赵某慈向法院起诉请求：依法分割北京市一号房屋，判令周某文向赵某慈支付折价款351万元（房屋价值的90%，即390万元的90%）。
赵某慈上诉请求：撤销一审判决，改判周某文向赵某慈支付房屋折价款351万元或将本案发回重审。
事实与理由：1.赵某慈系北京市一号房屋（以下简称涉案房屋）全部购房款的出资人，仅分得涉案房屋60%的份额，有失公允。2.周某文和秦某英的主观恶意在本案一审中和另案中已经充分体现，法院依旧给予其涉案房屋40%的份额，有失公允。3.周某文在诉讼中虚假陈述，前后矛盾，极不诚信。4.赵某慈在一审中认可涉案房屋现价值为390万元，已经是赵某慈为快速、高效解决纠纷所作让步，赵某慈的诉求应当得到支持。
被告辩称
周某文辩称，不同意赵某慈的上诉请求和理由。本案不属于共有物分割，双方不是共有关系，涉案房屋是周某文个人购买，赵某慈所谓的出资是给秦某英的，而不是出资给周某文的。周某文在购买涉案房屋时凑了16万元给秦某英，秦某英说剩下的17万元房款由她准备。赵某慈与周某文就涉案房屋产权或者出资问题无任何书面和口头协商的内容。
秦某英述称，不同意赵某慈关于改判的上诉请求，但同意发回重审的上诉请求。涉案房屋的买卖合同是秦某英代周某文签订的，房款也是由秦某英全额支付的，赵某慈从未委托秦某英购房，也没有和周某文商量过共同购房。赵某慈称涉案房屋由其出资购买与事实不符。买房过程都是由秦某英单独完成的，赵某慈始终没有解释清楚为何将钱转到秦某英的账户而不是直接支付房款。
周某文上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回赵某慈的一审全部诉讼请求。事实与理由：1.周某文与赵某慈之间不存在家庭成员关系，不存在共同购房行为。赵某慈是在周某文购房6年后才搬入涉案房屋与秦某英同居。2.周某文与赵某慈之间就购买涉案房屋从未签订任何书面协议，也从未达成任何口头意思表示。涉案房屋系周某文个人购房，产权归周某文个人所有。3.赵某慈所谓的出资是赵某慈与秦某英之间的法律关系，与周某文无关。4.涉案房屋房款为33万元，秦某英代周某文向原房屋所有权人支付了33万元购房款，一审判决对此该事实未查明。5.法院对于举证责任分配错误，存在法律适用错误。
赵某慈辩称，不同意周某文的上诉请求和理由。生效判决已经查明了33万元购房款的支付情况。因赵某慈与秦某英曾是男女朋友关系，且赵某慈用了周某文购买经济适用房的指标，所以赵某慈让秦某英代为收取房租，收取后也没有向秦某英要租金。
秦某英述称，同意周某文的上诉请求和理由。赵某慈和周某文没有共同购房的法律基础，也没有共同购房的事实，不存在周某文、秦某英误导赵某慈购买经济适用房的情况。
法院查明
秦某英与周某文系母子关系，赵某慈与秦某英为男女朋友关系。2005年4月27日秦某英代理周某文，与案外人姜某涛签订《房屋买卖合同》，购买涉案房屋。之后，周某文取得涉案房屋的所有权证，房屋性质为经济适用房。
2007年至2011年，涉案房屋由周某文、秦某英居住使用，2011年赵某慈搬至房屋内，2015年周某文搬离房屋。现涉案房屋的《房屋买卖合同》《房屋交易居间合同》、契税完税证明、物业费用票据等原件由赵某慈持有。房屋的所有权证由周某文持有。
2018年7月13日，秦某英出具《证明》，内容为：2005年购一号的住房，由赵某慈秦某英两人共同居住，出资人赵某慈。秦某英对证明的真实性无异议，但称系出于安慰目的书写了证明。
赵某慈曾将周某文以合同纠纷为由诉至法院，请求确认其与周某文之间的口头约定的借名买房合同有效。经审理，北京市昌平区人民法院驳回了赵某慈的全部诉讼请求。后赵某慈不服判决，上诉至北京市第一中级人民法院，经审理，北京市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。在审理过程中，关于房屋出资情况，三方均认可购房款由秦某英账户支付至出卖人账户。
赵某慈称购房款全部由其出资，取款后转存至秦某英账户。周某文第一次开庭称出资10万元，第二次开庭改称出资16万元，其余购房款因其母告知无需操心，因此没有过问。秦某英称赵某慈出资9万元，周某文出资16万元，剩余为自己的钱。
本案庭审中，当事人均认可房屋现价值为390万元。
法院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房屋的购房款由秦某英账户支付至出卖人账户，2018年秦某英曾出具证明，称涉案房屋出资人为赵某慈，法院对赵某慈陈述购房款由其出资予以采信。
周某文陈述其出资16万元，但并未提供相应证据，法院对其辩称不予采信。现涉案房屋虽登记在周某文名下，但综合考虑购房时的出资情况、居住使用情况、当事人之间的身份关系，赵某慈对涉案房屋应享有相应的权利。现周某文庭审中均否认赵某慈对涉案房屋享有权利，赵某慈要求分割涉案房屋，由周某文给付折价补偿有事实及法律依据，法院予以支持。赵某慈虽对购房进行了出资，但并未约定对房屋所享有的权利比例，法院综合考虑出资情况、房屋登记情况及当事人之间的身份关系，酌情确定周某文应给予赵某慈的折价补偿。
二审中，本院另查，北京市昌平区人民法院审理的赵某慈与周某文之间所有权确认纠纷的开庭笔录中记载，周某文的代理人答辩称：赵某慈只是购买房屋的出资人之一……涉案房屋的实际购买，三人都分别进行了出资；周某文对于赵某慈的证据质证称：契税完税证明真实性认可，房屋购买、装修都三人共同出资的。北京市昌平区人民法院审理的赵某慈与周某文之间合同纠纷的开庭笔录中记载，周某文答辩称：在买房之后周某文听自己母亲说，在买房中一部分钱是赵某慈出资，房屋也进行了装修。
周某文在回答“购买房屋的出资情况”时称：后来我得知一部分钱是赵某慈出的，装修钱我出了1万元给秦某英了，剩余的装修钱是秦某英和赵某慈共同出的。北京市昌平区人民法院审理的赵某慈与周某文、秦某英之间的合同纠纷2019年4月16日的开庭笔录中记载，秦某英称：购买房子的钱是我们三个人共同出资的。
裁判结果
一审判决
判决：一、周某文于本判决生效之日起七日内给付赵某慈房屋折价补偿2340000元；二、驳回赵某慈的其他诉讼请求。
二审判决
驳回上诉，维持原判。
点评
之前生效判决，已经认定赵某慈与周某文之间不存在借名买房合同关系，对于赵某慈所称是其个人购买房屋的理由，依据不足，法院不予支持。
周某文虽为不动产权证书上登记的权利人，但周某文无证据证明其个人支付了涉案房屋的全部房款，其在本案中抗辩称涉案房屋系其个人购买、属于其个人财产的主张，亦与其在另案中的陈述相悖，法院对此不予支持。根据本案已经查明的事实，并结合秦某英出具的《证明》，周某文、秦某英在另案中的陈述，可以认定赵某慈在购买涉案房屋时进行了出资，并且在装修房屋时也进行了出资。
综合考虑涉案房屋的出资情况、登记情况、当事人之间的关系、涉案房屋的性质等因素，法院对于房屋登记权利人周某文应当向赵某慈给付的房屋折价补偿数额予以酌定，并无不当，法院予以维持。
相关文章
-
请问购买的情感教育服务类，还没开始服务，对方不予退款能解决吗？
失恋了，一心想要挽回恋人，失去理智很容易听信他人，市面上铺天盖地的挽回秘术似乎给了你救命的良方，可再厉害的情感挽回机构都不可能做到百分百挽回，不要被“情感挽回服务”所迷惑，爱情靠的是真心，不是“情感大师”。分享情感挽回被骗服务费的案例：小丁是个非常重感情的人，年底因为一些小矛盾跟自己谈了五年之久的女友吵架分手了。事后小丁非常懊悔每天在郁郁寡欢，希望女友能够回心转意。偶然在网上看到情感挽回机构的宣传...
2024-01-20 00:00:18 情感小丁机构 -
传奇私服顶榜返利的，可以追回损失么？
传奇顶榜具体的套路是怎样的呢？其实大致情况是游戏公司以返利的方式引诱玩家充值捐献游戏虚拟货币上排行榜，游戏币可以按百分之八十提现出来，游戏公司扣除20手续费。不断的引诱玩家捐献排行第一可以拿到整个游戏区所有捐献的分成，让玩家卷进去为了止损不得不继续捐献。这个机制里，第二名是完全属于钱花进去了什么都没买到。那么游戏公司会用内部人员跟玩家竞价顶榜，拿到第一名从而让真实玩家成为第二名致其损失钱财。以下案...
2024-01-20 00:00:17 充值游戏传奇 -
玩社交软件soul遇到一个女的，诱骗仙侠游戏充值结婚，被骗怎么办？
什么是游戏托，游戏托现在又分手游托、端游托和页游托，现在常见的一种就是仙侠手游的手游托。说白了，就是游戏公司给游戏托钱，游戏托用各种稀奇古怪的理由让玩家在游戏里充钱。像这种情况，游戏公司从玩家手里赚到钱了，游戏托又有游戏公司给钱，只有玩家受伤的世界就此产生了。游戏托被骗充值真实案例交易品种：游戏充值诱导模式：交友，处CP，游戏内结婚今年年初，孙先生在一个聊天交友软件，认识了一个女孩子通过照片对方长...
2024-01-20 00:00:13 游戏充值战力 -
感觉遇到游戏托了，怎么办？充值的钱可以追回吗？
在游戏骗局中，最多的骗局就是游戏托，也是游戏公司的推广员，这种游戏托混迹在各大游戏论坛和社交平台，甚至是婚恋平台，简直是无孔不入，他们冒充年轻貌美的女性在网络上利用婚恋的方式结交男性，诱导游戏玩家进入游戏来实施诈骗，他们通过交友的方式诱导玩家下载游戏在游戏里面充值。游戏托为了能让玩家在游戏中充钱，目前用的最行之有效的方式就是用感情诱导。游戏托丰富自己的人设，人美心善爱玩游戏，用甜言蜜语等糖衣炮弹，...
2024-01-20 00:00:11 游戏玩家诱导 -
互联网比特币“挖币”二审依旧合同无效案
比特币 挖矿 案二审判决出炉，维持原判，明确认定合同无效！近日，北京市第三中级人民法院对北京首例比特币 挖矿 合同案二审进行宣判，明确认定涉案 挖矿 合同无效。北京三中院认为，虚拟货币交易炒作活动危害人民群众财产安全和国家金融安全，以电力资源、碳排放量为代价的 挖矿 行为，与经济社会高质量发展和碳达峰、碳中和目标相悖，与公共利益相悖，认定 挖矿 合同无效。明知存在风险并被明令禁止仍签订 挖矿 协议...
2024-01-20 00:00:10 挖矿公共利益货币 -
情侣共同出资买房登记一方名下分手后房产分割纠纷
原告诉称 赵某慈向法院起诉请求：依法分割北京市一号房屋，判令周某文向赵某慈支付折价款351万元（房屋价值的90%，即390万元的90%）。 赵某慈上诉请求：撤销一审判决，改判周某文向赵某慈支付房屋折价款351万元或将本案发回重审。 事实与理由：1.赵某慈系北京市一号房屋（以下简称涉案房屋）全部购房款的出资人，仅分得涉案房屋60%的份额，有失公允。2.周某文和秦某英的主观恶意在本案一审中和另案中已经...
2024-01-20 00:00:08 赵某周某房屋 -
借名买房行为是否具有法律上承认的合同效力
原告诉称 周某鹏向法院起诉请求：确认周某鹏和A公司于2019年2月18日签订的《A公司公有房屋买卖契约（成本价）》为无效合同。 周某鹏上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或者改判支持周某鹏的一审诉讼请求。 事实与理由：1.A公司在签订合同之前没有审核周某鹏的签约主体资格，以及周某鹏是否是涉案公房的承租人。2.《A公司公有房屋买卖契约（成本价）》的条款是赵某君与A公司自行协商的，合同中的权利义务全...
2024-01-20 00:00:06 周某公司成本价 -
贪便宜在网上买了件死人衣服，整个人都不好了（3）
陈丰却马上摇着头说：“不会的，那时都凌晨三点了，宿舍大门早关了，哪有人回来。”这话一出，轮到我目瞪口呆了，因为我立马想起了一个人。我想到的人自然就是周冰了。当这个想法从心中冒出来时，我吓了一跳，我竟然又称呼他为“周冰”了，实际上他应该是罗勇，我估计是因为镜子连续对我进行暗示后，我的思维受到了潜在的影响。不管了，估且就说我想起了那个室友吧。陈丰所说的情形与我之前遇到的实在是太像了，当然，我并不能肯...
2024-01-19 16:19:31 我的拐子他的 -
夫妻婚内买房使用妻子前夫工龄属于夫妻共同财产吗
原告诉称 赵某鹏向法院起诉请求：1、撤销北京市丰台区人民法院Y号民事调解书；2、赵某文、赵某婕向其支付房屋折价款150万元；3、诉讼费由赵某文、赵某婕负担。 赵某文、赵某婕、林某慈、林某亮、林某瑞、林某洋上诉请求：1.撤销判决，依法改判驳回赵某鹏全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费由赵某鹏承担。 事实和理由：赵某文与林某达离婚时，承诺为解决双方之女赵某婕的住房问题，由赵某文向单位申请住房，赵某鹏对此事...
2024-01-19 12:00:19 赵某房屋工龄 -
期货平台亏损后怎么报警解决，请问期货亏损可以维权吗？
“了解期货投资吗？低风险，高收益！最少40%！”类似这样的短信广告和垃圾邮件越来越多地充斥着我们的生活，真的是天上掉馅饼？还是另有玄机？下面分享一则受害者遭遇黑平台惨重血本无归案例，以此警醒各位投资者非法期货交易骗局多，理性投资勿盲目跟风。分享投资期货被骗亏损的案例：交易品种：期货喊单模式：一对一带单，直播间喊单，股票群喊单有一天，张先生微信突然有陌生人加，张先生没有在意就通过了，后来通过朋友圈了...
2024-01-19 12:00:17 老师期货后面
