父亲名下房屋出售给部分子女未有母亲签字父母去世后其他子女主张合同无效纠纷
原告诉称
周某辉诉称：周某刚、陈某娟夫妇育有周某辉、周某英、周某杰三名子女。陈某娟于2019年11月18日死亡，周某刚于2020年3月8日死亡。
位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋）原是周某刚所在单位分配给其的福利住房。2002年10月，周某刚购买了该房屋并登记在自己名下。2009年6月10日，周某杰在周某刚不知情的情况下，将该房屋过户到自己名下。不动产登记中心备案的《存量房屋买卖合同》上，周某刚的签字并非其本人所写，周某刚也没有到不动产登记中心办理过户手续。
涉诉房屋为周某刚、陈某娟夫妇的共有财产，《存量房屋买卖合同》上也没有陈某娟的签字。合同载明的成交价格为3l万元，但周某杰并未实际给付购房款。现周某辉诉至法院，要求法院确认周某杰与周某刚签订的《存量房屋买卖合同》无效。
被告辩称
周某杰辩称：《存量房屋买卖合同》上周某刚的签名是其本人亲笔所签，且合同在2009年已经履行完毕。周某辉主张合同并非周某刚本人所签，周某刚没有亲自办理房屋过户手续没有依据。
法律没有要求出售夫妻共有房屋时，需夫妻双方共同在合同上签字。涉诉房屋原登记在周某刚一人名下，由周某刚签订售房合同合法合规。周某辉已经将购房款以现金方式交付给周某刚，房屋也在2009年过户完成。房屋过户后，周某刚、陈某娟仍在房屋居住直至死亡，二人对此事知晓且未提出异议。2019年,周某辉、周某英、周某杰还共同签署了一份三方协议书，确认父母将涉诉房屋出售给了周某杰。综上，《存量房屋买卖合同》并不存在无效的情形，周某辉的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，应予驳回。
法院查明
周某刚、陈某娟夫妇育有周某辉、周某英、周某杰三名子女。
2002年10月24日，周某刚与S公司（以下简称S公司）签订《成本价出售公有住宅楼房协议书》，约定：S公司将涉诉房屋出售给周某刚，房屋实际售价为30919元。按周某刚夫妇双方建立公积金前的工龄给予工龄折扣，年工龄折扣率0.9%，成新折扣年折旧率为2%。合同签订后，S公司将涉诉房屋过户至周某刚名下。
2009年6月8日，周某刚与周某杰签订《存量房屋买卖合同》，约定：周某刚将涉诉房屋出售给周某杰，房屋成交价格为31万元。2009年6月10日，双方共同向房产登记部门提交《房屋所有权转移登记申请书》，申请将涉诉房屋由周某刚名下过户到周某杰名下。当日，涉诉房屋完成了产权过户手续。
2019年11月18日，陈某娟死亡。2019年11月27日，周某辉、周某杰、周某英签订一份三方协议书，载明：“父亲所在单位分配的一号。母亲在世期间，和父亲商议达成一致，由周某杰出资购买并过户于周某杰名下。（因此房含有二老的工龄补偿在内）故三人商议周某辉、周某英放弃此屋的继承权，父亲在世期间由周某杰赡养。
2020年2月5日，周某刚出具一份《委托书》，载明：“我叫周某刚现年80岁，老伴陈某娟于2019年11月18日去世。我二人无有共同财产只有朝阳区一号二居室楼房一套。该房在我不知情况下被次子周某杰私自改为过户他名下。现在我授我长子周某辉为委托人，代礼（理）我聘请律师，并提起公诉要回我的房屋产权属于我所有权。已（以）后我打算变卖出售，变金作为我养老治病来用，然后将剩余的资金由周某辉一人接收，这是我最后遗嘱，无他协商，我自愿承担一切后果。周某辉对周某刚出具《委托书》的过程进行了录像。2020年3月8日，周某刚因病死亡。
本案审理过程中，周某杰请证人周某英、郭某丽出庭作证。周某英表示：其是周某刚、陈某娟夫妇之女。2019年11月27日的三方协议书是周某辉、周某杰、周某英三人所签，周某辉认可父母都同意将涉诉房屋出售给周某杰，并完成了房产过户手续。本案审理过程中，经本院询问周某英表示，其不作为当事人参加本案诉讼。
证人郭某丽表示：其是周某刚、陈某娟夫妇的干女儿。两位老人告诉她，周某杰是该房屋的房主。周某辉对两位证人的证言均不予认可。
本案审理过程中，应周某辉的申请，对周某刚与周某杰所签《存量房屋买卖合同》及《房屋所有权转移登记申请书》上周某刚的签名，是否为其本人书写进行了文检鉴定。鉴定结论为：上述签字为周某刚本人亲笔所签。
裁判结果
驳回原告周某辉的全部诉讼请求。
靳双权点评
周某辉与周某杰所签《存量房屋买卖合同》的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定。鉴定结论可以证明，该合同系周某刚本人签订，可代表其真实意思表示。周某辉以该合同并非周某刚本人签订为由主张合同无效，缺乏事实依据，法院不予采信。
涉诉房屋原系周某刚、陈某娟夫妇的共同财产。虽然《存量房屋买卖合同》上没有陈某娟的签字，但是陈某娟在房屋过户给周某杰后，多年均未就此提出异议，也没有证据证明其生前曾作出过向周某杰索回房屋的意思表示。综合现有证据，法院可认定陈某娟知晓周某刚将房屋出售给周某杰一事。周某辉以周某刚无权处分属于陈某娟房屋份额为由，主张《存量房屋买卖合同》无效，亦缺乏事实依据和法律依据，法院不予采信。
周某刚与周某杰所签《存量房屋买卖合同》并无法定的无效情形，周某辉要求确认该合同无效的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，法院不予支持。
相关文章
-
出资购房登记亲属名下未有协议房屋归属于谁
原告诉称 朱某杰、吴某兰向一审法院起诉请求：要求赵某芬协助朱某杰、吴某兰办理北京市丰台区一号房屋的过户登记手续。 赵某芬上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回朱某杰和吴某兰的诉讼请求。 事实与理由：本案朱某杰、吴某兰起诉借名买房的合同纠纷，其二人并未证实存在借名买房的任何证据，一审之推定属主观臆断，突破了证据规则规定，无事实及法律依据。借名买房的合同关系是否存在，是本案应查明的基础事实，也是朱...
2024-01-17 07:45:01 朱某吴某房屋 -
夫妻共同房屋一方私下出售亲属签署合同是否有效
原告诉称 秦某向一审法院起诉请求：确认位于北京市朝阳区一号房屋属于秦某和吴某文的夫妻共同财产。 吴某文、吴某兰上诉请求：1.请求撤销一审判决并将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由秦某承担。 事实和理由：一、一审判决认定事实不清。第一，一审法院认定秦某提交的《撤销房屋登记决定书》的真实性和关联性，属于事实认定不清。《撤销房屋登记决定书》应该依法向吴某兰发送，但吴某兰从未收到该决定书，该决定书的...
2024-01-17 07:45:00 吴某房屋决定书 -
出资购房登记亲属名下房屋所有权归属纠纷
原告诉称 刘某楠向一审法院起诉请求：1.判令刘某辉将位于北京市东城区一号房屋过户至刘某楠名下；2.诉讼费由刘某辉承担。 刘某辉上诉请求：撤销原判，改判驳回刘某楠的诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。 事实和理由：1.一审法院未追加刘某辉的前夫刘某为共同被告，遗漏必须参加诉讼的当事人。涉案房屋系使用刘某辉、刘某夫妇的工龄折扣经房改拆迁回购的，此房虽登记在刘某辉名下，但属夫妻共同共有物权，对于刘某楠主张借...
2024-01-17 07:44:58 刘某房屋双方 -
登记人名下房屋为他人借名购房出资人主张不当得利纠纷
原告诉称 郭某兰向一审法院起诉请求：1.依法判令赵某莹返还我622772.80元；2.依法判令赵某莹支付我以622772.80元为基数，从2011年3月30日起至实际返还之日止的利息。 赵某莹上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回郭某兰的诉讼请求。2.由郭某兰承担本案全部诉讼费用。 主要事实与理由：1.一审判决认定事实不清，遗漏了对判决结果有实质性影响且对我有利的众多事实。2.由于一审判决...
2024-01-17 07:44:56 赵某房屋购房款 -
亲属借夫妻一方名义买房后将房屋赠与他人配偶起诉返还房屋纠纷
原告诉称 原告赵某林向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认2016年孙某辉与孙某亚签订的关于北京市西城区一号房屋的赠与合同无效；2.判令位于北京市西城区一号房屋恢复登记至原登记人孙某辉名下；3.依法判令孙某辉与孙某亚承担本案诉讼费用。 事实和理由：赵某林与孙某辉原系夫妻关系，二人于1996年3月18日登记结婚，于2017年5月25日离婚。位于北京市西城区一号房屋（以下简称案涉房屋）原系二人夫妻共...
2024-01-17 07:44:54 房屋赵某公房 -
使用父母双方工龄购买房屋父亲私自赠与他人有效吗
原告诉称 原告孙某英向本院提出诉讼请求：1.撤销孙某亮与孙某君2020年8月24日签订的《赠与合同书》以及孙某亮与孙某君于2020年9月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、网签合同；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：孙某君与陈某静系夫妻关系，原告系两人独生子女，被告孙某亮系孙某君的远房亲戚。原告母亲陈某静于1998年9月5日去世，原告父亲孙某君于2020年9月24日去世。位于北京市西城区一...
2024-01-17 07:44:53 原告房屋义务 -
父亲名下房屋出售给部分子女未有母亲签字父母去世后其他子女主张合同无效纠纷
原告诉称 周某辉诉称：周某刚、陈某娟夫妇育有周某辉、周某英、周某杰三名子女。陈某娟于2019年11月18日死亡，周某刚于2020年3月8日死亡。 位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋）原是周某刚所在单位分配给其的福利住房。2002年10月，周某刚购买了该房屋并登记在自己名下。2009年6月10日，周某杰在周某刚不知情的情况下，将该房屋过户到自己名下。不动产登记中心备案的《存量房屋买卖合同》上...
2024-01-17 07:44:51 周某房屋陈某 -
父母去世部分子女达成继承协议但部分继承人未参加协议是否有效
原告诉称 原告张某瑞、张某玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某涛、刘某菲共同向原告支付80万元及自2021年3月31日期至实际支付之日止，每日按400元向原告张某瑞支付逾期违约金。 事实和理由：张某文、秦某霞养育张某瑞、张某玲、张某昊、张某涛。张某涛与吴某涵系夫妻关系。张某文、秦某霞生前居住在北京市西城区一号，该房屋是张某文生前单位于上世纪60年代分配给张某文的，张某文于1997年6月去世。该房...
2024-01-17 07:44:49 张某原告吴某 -
细语中的释怀：男人祝你幸福是放下了吗？
欢迎来到我的情感空间，今天的你过得还好吗？愿你在我的文字里，找到曾经的那份纯真！找到心中那份温暖！在情感的世界里，每一句话都可能蕴含着深深的情感和含义。当一个男人对你说出“祝你幸福”时，你是否曾疑惑过，这是否意味着他已放下过去，真心祝福你的未来？01，我们要明白的是，每个人的情感表达方式都是不同的。有时候，人们说出“祝你幸福”可能只是出于礼貌，或者是因为他们真的希望你能过得更好。这并不一定意味着...
2024-01-17 06:53:43 情感祝你幸福 -
魅力之选：为男性亲朋好友送上心意之礼
欢迎来到我的情感空间，今天的你过得还好吗？愿你在我的文字里，找到曾经的那份纯真！找到心中那份温暖！在繁复的礼品世界中，为男性亲朋好友挑选一份合适的礼物可能是一项挑战。不仅要考虑礼物的实用性，还要考虑其是否贴心、有纪念价值。下面，我将为你提供一些建议，帮助你为他们送上一份魅力之选。实用工具与电子产品对于许多男性来说，实用的工具或电子产品是他们的心头好。例如，一款精致的瑞士军刀、电子阅读器或智能手表...
2024-01-17 06:53:41 礼物他的男性
