违约方不享有使用以通知方式解除合同的权利
使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，作为违约方，并不享有该单方通知解除权。如违约方认为合同的继续履行将给其自身造成重大损害而对其显失公平，则应当通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉讼请求，违约方向守约方发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间合同的法律后果，否则将鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷，不利于经济秩序的稳定。
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2020）最高法民申6019号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京居然之家投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区安外北四环东路65号。法定代表人：汪林朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓，女，该公司法务经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：马鞍山市煜凯丰房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山经济开发区九华西路1500号佳达科技园321室。法定代表人：崔岳，该公司总经理。
再审申请人北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称居然之家公司）与被申请人马鞍山市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院（2020）皖民终296号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
居然之家公司申请再审称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，申请再审。事实与理由：（一）案涉租赁合同已经终止，原审判决认为租赁合同没有解除，属于事实认定错误。本案中，居然之家公司除了于2018年5月向煜凯丰公司发送解除合同的通知之外，还采取了一系列行动导致租赁合同履行已无可能，包括关闭居然之家马鞍山店，从租赁物业撤场，拆除店招和LOGO，清理办公用品，与商户解约并清场，向煜凯丰公司交还租赁物业等，以及在马鞍山市雨山区工商局和税务局分别办理了闭店备案手续，最后还在马鞍山市乃至安徽省内多家有影响力的报纸上公告解约及闭店事宜。至此，居然之家公司已实际撤场，以实际行为终止了合同，使租赁合同在客观上已无履行可能。根据租赁合同第15.2条第（3）项约定（即一方违约导致合同无法履行的，租赁合同终止），结合本案事实情况，案涉租赁合同已经终止。根据双方租赁合同的约定，居然之家公司支付的费用中，百分之六十为租金，百分之四十为设备维护费及物业管理费。居然之家公司自2018年6月撤场后，租赁物业长期空置、大门紧闭，没有使用该房屋及空调、电梯等设备，原审判决判令居然之家公司继续支付房屋空置期间的租金和设备维护费物业费，显失公平。（二）原审判决在本院认为的说理部分，错误适用《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《会议纪要》）第48条“违约方起诉解除”的规定，机械地适用了《会议纪要》来审查违约方的合同解除权，却缺乏对合同实际履行情况和客观事实的全面分析和考量，属适用法律错误。本案事实与《会议纪要》第48条所述情形并非一致。《租赁合同》第15.2条约定：一方违约导致合同无法履行的，租赁合同终止。在合同双方明确约定了合同终止条件的前提下，不应再适用《会议纪要》规定的合同解除权问题。本案合同已终止是一个事实状态，居然之家公司通过腾退物业，于行政机关处办理关店备案，向社会进行公告等多种形式，达到了合同终止的目的和事实状态，且这一事实状态为政府及公众所认可。在此背景下探讨合同解除权的问题已无法律意义。本案居然之家公司无论是向煜凯丰公司发送解除合同通知，还是关店行为，均发生在《会议纪要》出台前的2018年。居然之家公司为及时止损，做出了符合理性人标准的商业决定，并结合当时的法律规定及司法实践，对自身法律行为后果有适度考量及相应的承受能力。原审法院作为中立裁判方，亦应结合本案背景事实，对如何平衡当事人双方利益予以充分考量，而非简单教条地适用《会议纪要》，作出明显对一方不公的判决，况且煜凯丰公司就物业空置期间造成的损失扩大也有过错。（三）双方签署的和解协议应认定为有效。原审判决认为，居然之家公司在庭审中提供的两份证据，即煜凯丰公司授权石岩与居然之家公司全权处理与申请人解约后的补偿事宜的授权委托书以及受托人与申请人之间签署的和解协议两份原件，因协议中约定“本协议经双方法定代表人或授权人签字并加盖公章后生效”，煜凯丰公司未加盖公章，所以未生效。但石岩并非一般受托人，是煜凯丰公司的高管和实际控制人，其身份煜凯丰公司当庭认可。其授权的范围清晰、明确，包括了双方解约后的补偿事宜。双方租赁合同约定，任何一方提前终止合同，应赔偿对方六个月的租金。根据合同约定的租金标准，六个月的租金为800余万元，经历四个来月的数次协商谈判，双方同意将赔付金额确定为大约20个月的租金即2500万元。居然之家公司已经签字盖章，除留一份石岩签字的存档外，其余四份交由石岩带走盖章，其承诺十天内盖章寄回，后煜凯丰公司反悔未再盖章寄回。《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为了自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就”，本案完全符合上述情况。煜凯丰公司一方面不否认授权书和受托人签约的事实和真实性，另一方面又故意不盖章返还，阻止合同生效成就，违反诚实信用原则。居然之家公司认为，煜凯丰公司故意阻止条件成就，双方签署的和解协议已经生效。
本院经审查认为，本案的争议焦点为：1.案涉租赁合同是否业已终止；2.双方签署的和解协议的效力问题。
关于案涉租赁合同是否业已终止。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，居然之家公司以经营不善为由向煜凯丰公司发函，要求解除租赁合同，但使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，而居然之家公司作为违约方，并不享有上述单方通知解除权。如居然之家公司认为租赁合同继续履行下去将给其自身造成重大损害因而对其显失公平，应当通过起诉的方式向法院提出解除案涉租赁合同的诉讼请求，故居然之家公司向煜凯丰公司发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间租赁合同的法律后果。案涉租赁合同亦不存在其他法律规定或者当事人约定终止的其他情形。居然之家公司主张其根据案涉租赁合同第15.2条第（3）项约定（即发生不可抗力或一方违约导致合同无法履行的，租赁合同终止）通过撤场腾退物业、于行政机关处办理关店备案、向社会进行公告等多种形式，达到了合同终止的目的和事实状态，对此本院认为，对上述条款的解读，应根据该条款的语境，结合诚实信用原则及鼓励交易等合同法基本原则，进行有利于守约方的体系解读，即：守约方在对方违约导致合同无法履行的情况下可以终止合同，而不应解读为违约方可以通过严重违约的方式来任意解除或终止合同，否则将鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷（案涉租赁合同约定的合同租期为20年），不利于经济秩序的稳定。
相关文章
-
我在直播平台购买翡翠赌石，受骗，能不能追回？
赌石是珠宝业术语，是一种翡翠原石交易方式，流行在滇缅边境一带。而如今，越来越多的商家开始在网络上推广赌石，这更是让全世界的翠友将目光聚集到了瑞丽市。但赌石市场若无经验鉴别，所谓的一刀大涨也只是一场空谈罢了，而为了心中贪念，不少翠友选择了相信主播的专业，从而滋生了无数以次充好的翡翠原石骗局，但因为赌石中的一个赌字，往往让警方也为之犯难。直播间购买翡翠原石被骗案例解析：案例一： 投诉某某珠宝...
2024-01-03 08:30:04 翡翠直播间店家 -
违约方不享有使用以通知方式解除合同的权利
使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，作为违约方，并不享有该单方通知解除权。如违约方认为合同的继续履行将给其自身造成重大损害而对其显失公平，则应当通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉讼请求，违约方向守约方发送解除合同的通知，不能产生解除双方之间合同的法律后果，否则将鼓励恶意违约行为，有违交易的初衷，不利于经济秩序的稳定。 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁...
2024-01-03 08:28:35 之家公司合同 -
抚养费支付与否不影响不直接抚养方的探望权
抚养费支付与否不影响不直接抚养方的探望权 （一）裁判要旨 离婚后不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探望权的设立，不仅能够满足不直接抚养子女一方的父或母对子女的关心、抚养、教育的情感的需要，保持和子女的往来，同时能及时而又充分了解子女的生活、学习情况，更好的对子女进行抚养和教育。本案中，原、被告离婚后，婚生子张某长期与被告共同生活，适当增加原告与张某的接触和相处，让张某较...
2024-01-03 08:28:32 张某原告子女 -
收费推荐股票亏了怎么办，亏损怎么追回？
现如今不少高科技炒股软件均为不法机构或个人夸大宣传，目的就是捏造五花八门的选股荐股功能，诱惑投资者主动联系，骗局荐股服务费。也有一些不乏机构会通过电话营销的方式，用各种手段获取股民信息，编制洗脑式营销话术，骗局股民咨询费或收益分成。 很多投资者在首次被骗还不知情的情况下，不法机构又会通过服务升级的方式，在股民接受非法股票咨询服务后，不管盈亏，不法机构或个人会继续以升级会员、更高等级的专...
2024-01-03 07:46:27 老师服务费股民 -
购买股票投顾会员费，一直亏钱，怎么维权？
现如今不少高科技炒股软件均为不法机构或个人夸大宣传，目的就是捏造五花八门的选股荐股功能，诱惑投资者主动联系，骗局荐股服务费。也有一些不乏机构会通过电话营销的方式，用各种手段获取股民信息，编制洗脑式营销话术，骗局股民咨询费或收益分成。 很多投资者在首次被骗还不知情的情况下，不法机构又会通过服务升级的方式，在股民接受非法股票咨询服务后，不管盈亏，不法机构或个人会继续以升级会员、更高等级的专...
2024-01-03 07:46:25 老师服务费股民 -
招商加盟算不算诈骗？加盟被骗怎样追回加盟费？
加盟代理其实本身是一个不错的商业运营形式，现如今却成了一些有心商家的敛财东西。加盟圈套年年都有新花样，以各种诱导手段吸引投资者的眼光。而对于初步想要进入餐饮行业的创业者而言，面临市场上众多的餐饮项目跟品牌，不知道如何挑选去规避快招公司陷阱，下面案例就来告诉大家遇到加盟被坑如何退费。案件回顾：（案例来源于网络） 郑先生在十月的时候和一家招商公司签了加盟的合同，确定了这个招商公司的一个品牌超...
2024-01-03 07:46:24 公司时候案例 -
加盟费退款找什么局投诉？加盟费能退款吗?
加盟代理其实本身是一个不错的商业运营形式，现如今却成了一些有心商家的敛财东西。加盟圈套年年都有新花样，以各种诱导手段吸引投资者的眼光。而对于初步想要进入餐饮行业的创业者而言，面临市场上众多的餐饮项目跟品牌，不知道如何挑选去规避快招公司陷阱，下面案例就来告诉大家遇到加盟被坑如何退费。案件回顾：（案例来源于网络） 郑先生在十月的时候和一家招商公司签了加盟的合同，确定了这个招商公司的一个品牌超...
2024-01-03 07:46:22 公司时候案例 -
嘉善路123-129号地块项目房屋征收与补偿方案
徐汇区永嘉路124-142号及嘉善路123-129号地块 房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）； 3、《关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执行...
2024-01-03 07:46:20 房屋仿宋承租人 -
加盟商被公司骗了怎么办，加盟店交了加盟费可以退吗？
根据《商业特许经营管理条例 》第十二条规定，加盟商签约后在合理期限内享有单方解除权，不需要承担 违约责任。但，对于合理期限到底是多久，并没有明确规定，在司法实践中，各地法院的认定差异较大， 并且以没有实际使用对方经营资源为前提条件，所以加盟商在签约后反悔不想做了，一定要尽早通知公司 解除合同，以免错过冷静期，影响退费。加盟被坑案例分享： 孙先生想加盟奶茶店，在某社交平台上看到宣传之后就联系了...
2024-01-03 07:46:18 对方如果你品牌 -
加盟商怎么投诉加盟公司？满足这三点可以退！
根据《商业特许经营管理条例 》第十二条规定，加盟商签约后在合理期限内享有单方解除权，不需要承担 违约责任。但，对于合理期限到底是多久，并没有明确规定，在司法实践中，各地法院的认定差异较大， 并且以没有实际使用对方经营资源为前提条件，所以加盟商在签约后反悔不想做了，一定要尽早通知公司 解除合同，以免错过冷静期，影响退费。加盟被坑案例分享： 孙先生想加盟奶茶店，在某社交平台上看到宣传之后就联系了...
2024-01-03 07:46:17 对方如果你品牌
