开发商“自我举报”无证卖房毁约案
核心价值：诚实守信、契约严守
一、基本案情
某房地产公司与李某某签订了商品房内部认购合同书，该认购合同约定了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、总价款、付款方式、付款时间等内容。合同签订当日，李某某即向某房地产公司交纳全部购房款。其后，该房地产公司在案涉开发项目已经取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证的情况下，以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由，将李某某起诉至法院，请求确认双方签订的内部认购合同无效。
二、裁判结果
西安市中级人民法院认为，李某某在签订认购合同当日即支付了全额购房款，某房地产公司作为销售方的合同目的已经实现，但其不积极履行己方合同义务，在房地产市场出现价格大幅上涨的情况下提起本案诉讼主张合同无效，违背诚实信用原则。某房地产公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了商品房预售许可制度，但案涉楼盘在一审诉讼前已经取得了除预售许可证之外的“四证”，工程主体已经建成，在李某某上诉过程中，案涉楼盘也取得了商品房预售许可证，预售制度所欲避免的风险在本案中已经不存在。因此，该公司签约时未取得商品房预售许可证的事实，并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。该公司为获取超出合同预期的更大利益，违背合同约定，提起本案诉讼主张合同无效，显然与社会价值导向和公众认知相悖，人民法院不予支持。
三、典型意义
本案不因开发商签约时未取得商品房预售许可证而机械认定房屋认购合同无效，而是结合合同目的、合同履行、商品房预售制度的立法目的等因素，认定商品房预售制度所欲避免的风险在本案中已经不存在，开发商提起本案诉讼是为获取超出合同利益的恶意违约行为，故而对开发商违背诚信的行为给予否定性评价，依法保护了消费者合法权益，维护了房地产交易的稳定性，引导市场交易主体诚信经营、严守契约,是一份有温度、有力量的公正判决。
相关文章
-
本律师代理的一起行政撤销再审案（撤销工伤认定），现将再审申请书予以发布。
再审申请书 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：山西XXX物流有限公司，住所地：太原市XXX区XX街XX号。法定代表人：李XX，职务：总经理。 委托代理人：李广成律师，北京德恒（太原）律师事务所律师。 被申请人（一审第三人、二审上诉人）：杨XX，女，19XX年XX月XX日出生，无业，现住XX县XX镇XX路1XX号北楼东单位XX室，系李XX之妻。 原审被告：太原市XXX区人力资源和社会保障局，住所...
2023-12-20 00:00:21 太原市宿舍工作 -
继父母可以继承继子女的遗产吗
一、继父母可以继承继子女的遗产吗 继父母有继承继子女的遗产的权利，只要继父母与继子女之间形成扶养关系的，就可以按照父母与子女之间法律规定继承继子女的遗产，《民法典》规定了第一顺序继承人中的父母包括继子女。 继父母可以继承继子女的遗产。遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没...
2023-12-19 21:30:55 婚姻家庭继承人遗产 -
治安管理处罚法全文释义,第八十三条 询问查证违反治安管理行为人的时限及通知其家属
治安管理处罚法全文释义,第八十三条【询问查证违反治安管理行为人的时限及通知其家属】 对违反治安管理行为人，公安机关传唤后应当及时询问查证，询问查证的时间不得超过八小时;情况复杂，依照本法规定可能适用行政拘留处罚的，询问查证的时间不得超过二十四小时。 公安机关应当及时将传唤的原因和处所通知被传唤人家属。 【条文释义】询问违反治安管理行为人是查处治安案件的一个重要环节。治安管理处罚条例对“讯间...
2023-12-19 21:30:41 行为人治安管理 -
酒驾被公司罚钱合法吗？
职工酒后驾驶，但未被追究刑事责任的，单位不能以此为由开除职工。职工酒后驾驶机动车，构成犯罪并且被依法追究刑事责任的，单位可以开除该职工。 网友咨询： 酒驾被公司罚钱合法吗？ 北京康运律师事务所梅志新律师解答： 《劳动合同法》规定，劳动者被依法追究刑事责任的，用人单位可以解除劳动合同。因此，酒后驾驶是否会被单位开除，要根据具体情况分析： 1、职工酒后驾驶，但未被追究刑事责任的，单位不能以...
2023-12-19 21:30:31 工伤刑事责任纠纷 -
上市公司收购流程有哪些
上市公司控制权收购的流程主要分为以下几个阶段： (一) 保密协议。 上市公司控制权收购必然涉及尽职调查和信息披露。为避免收购过程本身及收购过程中获取的商业秘密被不当使用和披露，参与交易的双方会签订保密协议。形式方面，保密协议包括单向保密协议、双向保密协议以及承诺函等形式，其中以双向保密协议较为常见。 (二) 委托中介。 上市公司控制权收购离不开专业中介机构的协助。收购方一般需聘请财务顾问...
2023-12-19 21:30:23 公司法务上市公司 -
商标版权专利怎么申请
商标版权专利如何申请商标权、著作权、专利权的申请是向不同的部门提出的，而申请的条件也不一样，需要依据相关法律规定申请。《中华人民共和国商标法》第二十二条 商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。《中华人民共和国著作权法》第十一条...
2023-12-19 21:30:17 申请人知识产权著作权 -
主合同变更后，原担保人是否仍需要担责？
为了保证债权合同能够得到顺利履行，一般情况下，债权人会要求债务人提供担保。可以通过担保人的方式进行担保，如果合同要变更的，需要双方协商一致。那么主合同变更后，原担保人是否仍需要担责？网友咨询：主合同变更后，原担保人是否仍需要担责？北京道生律师事务所周密律师解答：主合同变更后保证人需要承担保证责任，则必须取得保证人的同意。变更主合同的保证人承不承担保证责任可以依当事人的约定，或者取得保证人对合同变...
2023-12-19 21:30:06 保证人劳动合同纠纷 -
股东名册的法律效力有哪些
一、股东名册的法律效力如下： 1、股东名册的权利推定效力，只有记载在股东名册上的人，可以依股东名册主张行使股东权利； 2、股东名册具有对抗效力，股权转让如果未进行名义更换，就不可以对公司行使股东权； 3、股东名册具有免责效力，公司向股东发出会议通知、分配红利、分配剩余财产等，如果股东名册上记载不准确以致股东不能收到通知的，公司不承担责任。 二、股东名册记载下列事项： 1、股东的姓名或者...
2023-12-19 21:30:00 名册公司法务 -
翻译服务合同签订流程需要注意什么
一、翻译服务合同签订流程需要注意什么1、翻译服务合同签订流程需要注意以下事项：一是审查签约主体资格，对方是公司，审查公司是否有从事经营的资格，履约能力和信用情况如何;二是审查合同形式，除法律、行政法规规定采用书面形式的以外，合同可以口头形式，但口说无凭，建议采用书面形式;三是审查合同条款，合同条款应尽量详细。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(...
2023-12-19 21:29:55 注释纠纷合同 -
男方逃婚，要求退彩礼，女方应该退吗?
【网友烦恼】男方逃婚，要求退聘金聘礼，是否合法，女方能不退么?能要求男方赔偿么?【律师支招】张律师：未领取结婚证的话，彩礼是需要退还的。倪律师：没有登记结婚的应当返还彩礼聘金。李律师：你好，双方未办理结婚登记的，男方向法院主张返还彩礼的，法院通常结合实际情况予以支持部分。【小编说法】一方逃婚另一方是否要退还彩礼呢?下面再让我们通过一则案例来看一下：女儿张某逃婚失去下落， 父亲被逼要退回彩礼。准新...
2023-12-19 21:29:48 彩礼婚姻家庭张某
