告诉你规范的商铺租赁程序
告诉你规范的商铺租赁程序
经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。
商铺租赁程序：
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。2006年6月，北京市工商局出台了“民宅禁商”的政策，其中明确规定“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”;对于商铺经营的普遍载体住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业;如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照;如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边 200米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。
除了要注意商铺的用途范围，“链家地产”商业部还总结了商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题：
商铺出租业主要注意的六大事项：
1. 客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2. 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
5. 违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
6. 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
商铺承租客户要注意的六大问题：
1. 地段。解释：商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
2. 商铺本身结构。解释：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
3. 配套。解释：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
4. 产权。解释：租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
5. 使用状况。解释：目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
6. 其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
【拓展阅读】
●商铺租赁合同范本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。
一、出租写字楼情况
1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：
座 落：上海市_____区____路___号____室委托张某与乙方接洽办理租赁有关事宜，2006年4月28日甲方与乙方签定《房屋租赁合同》。由于乙方不是商铺所有人，其是二房东。甲方要求乙方出具房东同意转租的证明。当时乙方出具了商铺所有人丙方同意转租的证明。合同签定后甲方支付了房租，并开始使用租赁商铺。此时丙方突然以其为商铺所有人，且乙方未向其支付房租为由多次妨碍甲方正常使用，发展到最后丙方将甲方所租赁商铺用锁锁上，导致甲方完全无法使用。丙方的行为严重侵害了甲方的合法权益，并造成原告经济损失。故甲方诉讼至法院要求丙方排除妨碍、赔偿损失。
调查经过：
接受甲方委托后律师到工商登记处查电子及内档信息;到商铺了解使用情况;并了解了整个转租的过程。经过调查确定了案件事实，并将有关调查证据向审理机关提供 ...[详细]
如果您也有相关法律咨询，请点击发布免费法律咨询
更多精彩内容请进入租赁程序专题
相关文章阅读：
房屋租赁程序是什么
融资租赁程序，你了解吗
汽车租赁程序是怎样的
土地租赁程序是怎样的
设备租赁合同范本汇总
相关文章
-
广州女子下药侵害12名小伙子，无人报警，原因令人难以启齿 案例
俗话说英雄难过美人关，色字头上一把刀。古往今来，不知道有多少人被美人计迷惑，倒在石榴裙下，枉死在温柔乡中。2016年，在广州派出所出现了神奇的一幕，十二个年轻的小伙子挤在狭小的审讯室里，每个人都低头捂脸，不敢与警方对视。他们因被同一个女人欺骗而来到这里，这不禁让人对这个神秘的女骗子感到好奇，究竟是多么漂亮的女人，居然能将十二个男人耍得团团转？2016年8月27日，下班的王福来到一家新开的酒吧找乐...
2023-03-23 19:18:26 女人最多请点击 -
避免行政干预过度妨碍特许经营
导读：【特许经营合同】避免行政干预过度妨碍特许经营 问：特许经营本质上是一种民事活动，针对这一特点，条例在总体思路上有什么考虑 答：特许经营在性质上属于合同行为，适用合同法和其他有关民事法律，从事特许经营活动 【特许经营合同】避免行政干预过度妨碍特许经营 问：特许经营本质上是一种民事活动，针对这一特点，条例在总体思路上有什么考虑 答：特许经营在性质上属于合同行为，适用合同法和其他有关民事法律，...
2023-03-23 19:16:10 特许经营经营活动合同婚姻家庭 -
告诉你规范的商铺租赁程序
导读： 告诉你规范的商铺租赁程序 经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。 商铺租赁程序： 在商铺租赁中， 告诉你规范的商铺租赁程序 经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。 商铺租赁程...
2023-03-23 19:16:08 商铺甲方租金婚姻家庭 -
关于完善我国涉外劳动合同法律的建
导读： 【劳动合同法律】关于完善我国涉外劳动合同法律的建议 对比国外的立法和实践，不难看出我国在涉外劳动合同立法中存在的问题，也不难理解为什么在处理此类纠纷时理论和司法实践之间存在着那么大的分歧。这种现状如果不 【劳动合同法律】关于完善我国涉外劳动合同法律的建议 对比国外的立法和实践，不难看出我国在涉外劳动合同立法中存在的问题，也不难理解为什么在处理此类纠纷时理论和司法实践之间存在着那么大的分歧...
2023-03-23 19:16:06 法律合同法劳动合同婚姻家庭 -
人社部声明将会阶段性降低养老保险以及失业保险
导读： 人社部近日发表声明称我国将会进行阶段性降低养老保险以及，接下来由的小编为大家整理了一些关于人社部声明将会阶段性降低养老保险以及失业保险方面的知识，欢迎大家阅读!各省、自治区、直辖市及生产建设兵团人力资源 人社部近日发表声明称我国将会进行阶段性降低养老保险以及，接下来由的小编为大家整理了一些关于人社部声明将会阶段性降低养老保险以及失业保险方面的知识，欢迎大家阅读!各省、自治区、直辖市及生产...
2023-03-23 18:28:22 阶段性费率将会婚姻家庭 -
涉外技术转让合同的内容
导读：【技术知识】涉外技术转让合同的内容 合同号： 本合同于__年__月__日在___签订。甲方为：中国___公司 合同工厂：中国___厂乙方为：x国___公司 1.1 乙方同意向甲方提供制造xx合同产品的书面及非书面专有技术。用该项技 【技术知识】涉外技术转让合同的内容 合同号： 本合同于__年__月__日在___签订。甲方为：中国___公司 合同工厂：中国___厂乙方为：x国___公司 1...
2023-03-23 18:16:10 合同甲方技术婚姻家庭 -
技术合同效力怎样认定？
导读： 技术合同效力怎样认定 本文主要介绍了关于技术合同效力等相关知识的汇总，包括技术合同效力的几种特殊情形，技术合同无效或被撤销的法律后果，以及技术合同的相关知识。 ●认定技术合同效力的几种特殊情形 1.无民事主 技术合同效力怎样认定 本文主要介绍了关于技术合同效力等相关知识的汇总，包括技术合同效力的几种特殊情形，技术合同无效或被撤销的法律后果，以及技术合同的相关知识。 ●认定技术合同效力的几...
2023-03-23 18:16:06 合同技术效力婚姻家庭 -
关于畜牧业承包合同的范本
导读：【承揽合同常识】关于畜牧业承包合同的范本 订立合同双方： ______县______ 公社_______大队________生产队，以下简称甲方; ________县_______公社_______生产队社员________，以下简称乙方. 为了发展畜牧业，为城乡 【承揽合同常识】关于畜牧业承包合同的范本 订立合同双方： ______县______ 公社_______大队________...
2023-03-23 18:16:04 甲方合同牲畜婚姻家庭 -
认定农村房屋买卖合同有效的法
导读： 【农村房屋买卖合同】认定农村房屋买卖合同有效的法律依据 1.《中华人民共和国宪法》明确规定“中华人民共和国公民在法律面前一律平等” ，法律面前的平等应该是绝对的平等，不应该分城镇居民、农村村民、本村人或者 【农村房屋买卖合同】认定农村房屋买卖合同有效的法律依据 1.《中华人民共和国宪法》明确规定“中华人民共和国公民在法律面前一律平等” ，法律面前的平等应该是绝对的平等，不应该分城镇居民、...
2023-03-23 18:16:02 农村中华人民共和国宅基地婚姻家庭 -
商品房买卖合同中的惩罚性赔偿
导读： 【房屋买卖合同】商品房买卖合同中的惩罚性赔偿 一、 房屋可否作为商品 关于房屋是否可以作为商品，得依具体情况而定，我国现行的法律中并没有对其进行明确规定。《中国大百科全书》从经济学的角度对“商品”一词所作 【房屋买卖合同】商品房买卖合同中的惩罚性赔偿 一、 房屋可否作为商品 关于房屋是否可以作为商品，得依具体情况而定，我国现行的法律中并没有对其进行明确规定。《中国大百科全书》从经济学的角...
2023-03-23 17:16:10 惩罚性规定买受人婚姻家庭
