销售没说新房旁边是厂房，业主欲退房，是否合理？
李先生在两年前支付550多万元购买了一套三层排屋，位于浙江湖州的一个新小区。然而，今年一月份，当开发商通知李先生收房时，他发现小区围墙旁边有一个钢材市场的房屋，并且供电方面的设施也影响到了他的生活。这让李先生无法接受。
据李先生称，他在购房时，销售人员向他承诺，小区旁边的钢材市场会被拆除，届时小区会像沙盘上显示的一样。他购房的原因之一就是可以欣赏河边的美景，同时还能看到小区的绿化。但现实情况是，钢材市场没有被拆除，小区绿化的施工也中断了。
更让李先生无法忍受的是，钢材市场会对他家中的视线产生阻碍，而且发电时会有噪音和粉尘。因此，李先生现在拒绝收房，他的诉求是开发商必须给出拆除钢材市场的确切时间承诺，否则他将退房。
然而，开发商的工作人员却表示，他们并没有承诺一定会拆除钢材市场。虽然销售时的沙盘已经不在了，但小区效果图仍然存在，而这个效果图上并没有显示钢材市场的存在。
那么李先生的诉求合理吗？下面小编带你一起分析：
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十七条规定，销售者不得向消费者提供虚假或者引人误解的商业广告或者其他宣传材料。同时，销售者应当就商品的品质、性能、用途、产地、价格、生产者、销售者、使用方法、质量标准、成份、含量、生产日期、保质期等事项向消费者提供真实、准确、完整的信息。如果销售者在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒真相或其他不正当行为，消费者可以依法主张自己的权益。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，当事人应当诚信履行合同义务。当事人不得损害国家利益、社会公共利益和第三人的合法权益。当事人应当依照约定履行合同义务，也可以依照交易习惯和合同的性质、目的、交易方式等确定义务。
结合以上法律规定，李先生购买房屋时，开发商向其提供了虚假宣传和不实信息，导致李先生的合法权益受到侵害。销售时的沙盘图并未显示小区旁边的钢材市场，但小区的效果图中却没有显示其存在，使得消费者被误导，产生了误解。因此，李先生有权拒绝收房并主张自己的权益。
同时，根据李先生的陈述，开发商并未按照约定履行合同义务，即未拆除小区旁边的钢材市场，并且小区绿化施工也中断了。这种行为违反了《中华人民共和国合同法》的规定，开发商应当承担违约责任，即按照约定拆除钢材市场并重新进行绿化施工，保证李先生购买的房屋符合其预期效果。
【建议】
鉴于以上情况，李先生可以向当地房地产主管部门进行投诉举报，并请求其调解此事。同时，李先生还可以向相关部门申请鉴定，确定钢材市场对其家中产生的噪音和粉尘污染的具体情况，并依据鉴定结果继续维权。#法律热点解读#
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