案例：女子14年前买房遇拆迁，419万房款引觊觎，买卖合同竟无效
内蒙古赤峰，女子魏丽2003年花16万购房，2017年遇拆迁获赔419万，卖家知悉后上门毁约，声称当年的合同无效，要求分自己点“零头”—150万，魏丽断然拒绝后被诉至法院，法院：合同无效！
（素材来源：中央电视台，人物均为化名）
刘韵和田峰都是内蒙古赤峰人，夫妻婚后育有两子，大儿子虽成绩不好却很懂事，辍学后外出打工，但工资只能勉强糊口，小儿子正上小学，一家四口其乐融融。
然而这一切，在田峰患病后彻底发生改变，为了给他治病，家中积蓄全部花光，还欠下不少外债，可即便如此，田峰还是不幸病逝。
家中的顶梁柱撒手人寰，刘韵本身收入不高，还要带两个孩子，现在还有这么多债，生活的重担，压得她快喘不过气来，无奈之下，刘韵决定卖房筹资。
房子是田峰父母所留，夫妻俩在原先基础上有所扩建，这是他们四口人的家，若非实在窘迫，刘韵断不会有此念想，但她是个有决断之人，一旦决定立即行动。
刘韵开始在报纸上打小广告，由于地段不错，很多人上门询问，但出价只有10万元左右，这个价格连还欠债都不够，因此刘韵一直不舍得卖。
2003年7月18日，魏丽看到这则广告，当时她已经下岗，手头上有不少闲钱，想买间房子出租，于是找到刘韵，刘韵开价15万多。
双方洽谈一番后，魏丽了解到刘韵卖房的苦衷，主动给她加价，直接付款16万，刘韵对此也很感动，不仅在合同上签上自己名字，还让两个儿子也签字确认！
这样一份合同，看起来天衣无缝，魏丽也觉得毫无问题，为何会在14年后被法院认定为无效？
魏丽买下房子后，又花费30余万进行翻新和扩建，之后将房子对外出租，一切都很平稳，时间转眼就来到2017年。
由于城市建设发展需要，赤峰市要统一规划，房子所处的红山区西城街道，被纳入拆迁范围，根据房子面积估算，拆迁款大约有400多万。
魏丽瞬间被巨大的幸福包围，然而还没等她高兴多久，刘韵母子就登门拜访，并提出分钱的要求！
原来，刘韵当初卖房后，生活十分窘迫，一家人住在大棚房里，只能靠卖菜为生，得知拆迁消息后，她心里极不平衡，于是主动找到魏丽。
刘韵向魏丽大吐苦水，说自己家庭条件不好，请她将心比心，分自己一般拆迁款，如此无理要求，被魏丽断然拒绝！
随后刘韵继续诉苦，表示不再强求一半拆迁款，只要分点零头就行，但这个她口中所谓的零头，竟然高达150万，两人自然不欢而散。
魏丽认为，合同签得毫无问题，拆迁款理应归自己，没想到刘韵会将她告到法院，要求认定合同无效，法院最终的判决，更让她愤怒无比！
刘韵母子三人起诉后，提出2点要求，一是认定购房合同无效，二是请求分割拆迁款，一审法院审理后，认定购房合同无效，但由于拆迁还未正式开始，驳回他们的其他诉求。
为什么购房合同会无效？拆迁款真的要分给刘韵吗？
刘韵之所以敢起诉，自然也有万全准备，因为她找到了14年前，房屋买卖合同的一个漏洞，那就是房屋的性质问题。
刘韵所卖的房子，是田峰父母所留，性质上属于农村宅基地，而买家魏丽是城市户口，根据法律规定，农村宅基地一户一宅、不能买卖，非本集体经济组织成员，不得获得宅基地。
并且这个规定属于强制性规定，根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，也就是说，魏丽没有卖房资格，双方之间的买卖合同无效。
一审判决作出后，魏丽不服，她承认自己在法律理解认识上确实存在偏差，但作为一个普通人，对法律规定不可能了如指掌。
并且，卖房是刘韵首先提出，买卖时已经形成双方合意，真要有错，也是刘韵违法在先，双方应按照诚实信用原则，对拆迁款进行分割。
一审时，刘韵已经提出分割拆迁款的请求，但由于当时只是出了拆迁计划，还未实际实施，补偿款仍未确定，所以被法院判决驳回。
2018年，拆迁款一事最终确定，争议房屋应得拆迁款419万，虽然合同无效，魏丽还是认为自己应该分得拆迁款，于是主动就拆迁款分割提起民事诉讼。
如此巨额款项，法院也十分重视，经审理后认定，刘韵违背诚实信用原则，具有较大过错，而魏丽违反法律规定，也有一定过错，因此法院最终判决，赔偿款应按7：3进行分割，即买家魏丽应分得70%。
当然，这只是大体分割意向，419万中，有323万是房屋拆迁补偿，其余96万为团签奖，团签奖刘韵应分得31万，其余部分归魏丽。
323万的拆迁款中，魏丽和刘韵根据房屋面积，也要进行相应分割，由于魏丽扩建面积较大，刘韵原来所出售的房屋，补偿款对应价值为109万。
109万补偿款，加上31万团签奖，属于双方的争议财产，140万中扣除魏丽当年的16万买房款，才是最终按照7：3分割的部分，刘韵最终共分得37.2万元。
自此，这桩400多万的拆迁补偿纠纷终于结束，但它仍能带给我们很多思考，法律规定应当严格遵守，诚实信用更是必不可少！行动之前，必须三思，防止存在法律瑕疵，多学法才能少吃亏！
对此，你怎么看？
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