分析抵押权的效力
【抵押合同生效】分析抵押权的效力
抵押权的效力按抵押权是否登记是有所区别的：
一、已办理抵押登记的抵押权的效力。无论是登记作为成立要件的抵押权，还是登记作为对抗要件的抵押权，只要是办理了登记的抵押权，均具有优先受偿效力、对抗效力和物上追及效力。
1、优先受偿效力。抵押权的优先受偿，是指抵押权人在实现抵押权时以抵押物的价值优先受清偿。抵押权的优先受偿效力是由抵押权的担保性所决定的。《担保法》第37条规定：债权人(即抵押权人)有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是针对抵押权优先效力的法律规定。抵押权的优先受偿效力体现在以下两个方面：一是在通常情况下，抵押权人优先于一般债权人受偿，而不是与其他债权人平等受偿。当抵押物成为抵押人的责任财产时，抵押人在用抵押物的价值先清偿抵押权人的债权后，一般债权人才能获得清偿;二是就与债务人的其他抵押权人而言，顺序在先的抵押权人优先于顺序在后的抵押权人。同一抵押物向两个以上抵押权人抵押的，抵押物在清偿顺序在先的抵押权人的债权有剩余的，顺序在后的抵押权人才能就抵押物的价值获得清偿。在抵押人宣布破产时，抵押权人享有别除权，抵押财产不得列入破产财产，抵押权人仍可以对抵押物的变价优先受偿，如有剩余时才由其他债权人分配。抵押权人能够优先受偿的范围仅以抵押物卖得的价金为限，倘若抵押物卖得的价金，不足以清偿其所担保的债权时，债权人就未清偿的部分对于债务人其他财产无优先受偿的效力。
2、对抗效力。抵押权的对抗效力首先体现在顺序在先的抵押权可以对抗顺序在后的抵押权。这也属于抵押权优先受偿效力的内容，在前面已经提及。其次，抵押权可以对抗执行权。《担保法司法解释》第55条规定“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力。”抵押财产被查封、扣押而最终强制执行时，抵押权的存在和效力不受影响。抵押权人仍然可以优先行使抵押权，在抵押财产被处理变现后的价款中优先受偿。再次，抵押权可以对抗成立在后的租赁权。抵押权设定在先，租赁权成立在后，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实行而解除。实现抵押权时，抵押权人有权要求解除租赁关系。租赁关系也不能对抗抵押物的买受人，《担保法司法解释》第66条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对已租抵押物造成的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现后造成的损失由承租人自己承担”。但如果租赁权成立在抵押权之前的，根据“买卖不破租赁”的规则和《担保法》第48条的规定，抵押权不能对抗租赁权，原租赁合同继续有效。
3、物上追及效力。抵押人设定抵押权后，其对于已设定抵押的标的物仍享有不受限制的处分权。但是，抵押人的处分行为对抵押权不发生影响，抵押权仍对抵押人已处分的抵押物而存在，抵押权人有追及至抵押物受让人而行使抵押权的权利，此即抵押权的物上追及力。抵押权的追及效力是抵押权极为重要的效力之一，其本旨在于对抵押权人利益的保护。但是我国担保法未作规定，只是在《担保法司法解释》中67条规定在特定的情况下变通地赋予抵押权的追及效力。该条规定：“抵押权在续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。”即规定是抵押权人的追及权，但仅限于“抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人”的情况。
二、未办理登记的抵押权的效力。未办理登记的抵押权，其抵押权的成立不受影响，但依照担保法的规定，该抵押权仅具有优先受偿效力，不具有对抗效力，更谈不上物上追及效力。当抵押物成为抵押人的责任财产时，抵押权人仅能优先于一般债权人受偿，不能对抗第三人。对此前面在抵押权的设立中已作出分析，在此不予赘述。
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