有关抵押权的特殊规定
第一，建筑物和其他土地附着物可以抵押。但是当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效;
第二，如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物|法;律,教育.网/原;创|一同变价，但是对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿;
第三，乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押;
第四，抵押权的效力及于抵押物的从物，但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物;
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或加工物。第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额;
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是有两个例外：一个是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等的土地承包经营权可以抵押。一个是乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，如果以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这里只能采用“地随房走”的原则，而不是通常采用的“地随房走，房随地走”原则。
另外需要注意的是：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造中的建筑物的抵押采用的是登记生效主义，其他可抵押的财产，其抵押采用的是登记对抗主义。
相关文章
-
婚前财产要被分掉吗?
导读：在我们的日常生活当中，根据我国法律的规定，夫妻一方在婚前取得的财产属于婚前财产，这部分财产通常是被认定为夫妻个人财产的。日后夫妻离婚的话，是不能对这部分财产作出分割的，能够进行分割的仅仅是被认定为夫妻共同财产的部分。对此，小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 根据我国法律的规定，夫妻一方在婚前取得的财产属于婚前财产，这部分财产通常是被认定为夫妻个人财产的。日后夫妻离婚的话，是不能对这...
2022-12-05 17:16:13 财产婚前夫妻婚姻家庭 -
离婚以后能不能重新分财产?
导读：在我们的日常生活当中，离婚以后财产是可以重新分配的，但前提是对方同意的情况下才可以重新分割;也可以向人民法院起诉，但是当事人起诉要求重新分割财产的必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，人民法院才会予以支持，可以重新分割。对此，小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 离婚以后财产是可以重新分配的，但前提是对方同意的情况下才可以重新分割;也可以向人民法院起诉，但是当事人起诉要求重...
2022-12-05 17:16:11 人民法院财产彩礼婚姻家庭 -
有关抵押权的特殊规定
导读： 第一，建筑物和其他土地附着物可以抵押。但是当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效; 第二，如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可 第一，建筑物和其他土地附着物可以抵押。但是当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效; 第二，如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。...
2022-12-05 17:16:07 抵押权抵押物建筑物婚姻家庭 -
不动产物权各国立法例比较分析
导读： 【不动产物权登记】不动产物权各国立法例比较分析 (一)德国现行法上的异议登记制度 《德国民法典》第899条第一款规定：“在第894条的情况下，对土地登记簿正确性的异议可以被登记。”第894条则是涉及土地登记簿的更正 【不动产物权登记】不动产物权各国立法例比较分析 (一)德国现行法上的异议登记制度 《德国民法典》第899条第一款规定：“在第894条的情况下，对土地登记簿正确性的异议可以被登...
2022-12-05 17:16:05 登记簿物权权利婚姻家庭 -
爷爷10元卖给孙子的学区房为什么要不回了 什么是赠与合同？
近日，江苏无锡法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案，引发网友热议。事情的起因是：老张当年决定在孙子小张上小学前，将名下一套学区房转给小张。于是老张与小张父亲大张前往房...
2022-12-05 16:24:46 赠与合同买卖合同学区房 -
杭州一女子将医保卡给药店员工“空刷”得利，因诈骗罪获刑一年六个月
原标题：杭州一女子将医保卡给药店员工“空刷”得利，因诈骗罪获刑只要将医保卡放在药店，不但配药不要钱，还能拿油、拿米、拿红包，得“小便宜”的代价是刑罚。...
2022-12-05 16:21:53 医保卡诈骗罪 -
-
关于土地使用权的法律规定
导读： 【土地使用权】关于土地使用权的法律规定 1988 年前，我国《宪法》第10条第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案》，将上述条款修改为 “任何组织或个人不 【土地使用权】关于土地使用权的法律规定 1988 年前，我国《宪法》第10条第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案...
2022-12-05 16:16:09 土地使用权土地规定婚姻家庭 -
在建工程抵押概述律依据
导读： 【已办理在建工程抵押】在建工程抵押概述律依据 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时， 【已办理在建工程抵押】在建工程抵押概述律依据 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行...
2022-12-05 16:16:07 建工房屋银行婚姻家庭 -
个人房产抵押贷款流程
导读： 【抵押担保】个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2.申贷资料 【抵押担保】个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金...
2022-12-05 16:16:05 房产抵押贷款贷款婚姻家庭
