上海房地产贷款增速放缓，个人住房贷款
【住房贷款】房地产贷款增速放缓
上海银行业信贷运行情况显示，稳健的货币政策效应渐显，房地产贷款增速放缓，个人贷款发展重心转向汽车、信用卡等消费贷款，货币政策逐步显现效应。截至3月末，上海67家中外资银行本外币各项贷款余额为32325.16亿元，比上月增加352.90亿元，同比少增55.81亿元;同比增长10.29%，增速同比下降11.46个百分点。今年1至3月，各项贷款余额增加869.72亿元，同比少增956.75亿元，各月增速分别为11.95%、10.63%、10.29%，虽连续三个月回落，但与上海同期GDP增幅基本相当。从前3个月快报统计数据看，稳健的货币政策已经逐步显现出影响效应，上海市主要银行信贷运行出现了一些新情况和新特点。
个贷增长结构变化明显。为在规模紧张时期有效利用资源，一些银行积极调整个人贷款结构，将个贷业务的发展重心由房贷业务转向汽车、信用卡等消费贷款，促进了消费升级。3月份，包含汽车、信用卡等在内的其他个人消费贷款(不含个人住房贷款)增加29.4亿元，环比多增31.06亿元。在贷款规模有限的背景下，各银行按照银监会的要求，适度将信贷资源向小企业倾斜，中小企业贷款余额进一步增长。3月末，主要银行中小企业贷款余额380.92亿元，当月增加9.96亿元，环比多增12.76亿元，比年初增幅达4.97%，比整体贷款增速快2.21个百分点。
3月个人房贷环比增加。3月份上海市新建商品住宅累计成交3680套，环比2月份大幅提高125%。受此影响，银行房贷受理量有所增加，3月份个人住房贷款增加52.71亿元，环比多增13.62亿元。同时，房地产贷款增速放缓。3月末，主要银行房地产贷款余额4872.04亿元，当月增加48.18亿元，环比少增22.27亿元;同比增长17.27%，增速同比下降14.8个百分点，房地产业贷款在政策调控和规模控制的影响下，增速自去年6月份以来持续减缓。
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