在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理
在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理
在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理在实践中，房地产开发企业常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。导致抵押权处于法律有上效、实际上无效的状态。
在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理在实践中，房地产开发企业常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。《合同法》规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”2002年6月20日，最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。该解释对建设工程承包人行使优先权的期限做了限制，规定了行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。按照上述规定，在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权，贷款银行抵押权的优先受偿权将处于“有名无实”的境地。在实践中，甚至会出现工程发包人与承包人串通虚构“发包人未按照约定支付价款”的事实，导致抵押权处于法律有上效、实际上无效的状态。
由于在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权，而现实中又无法禁止房地产开发企业对工程抵押贷款时要做到：一是要选择资信良好、工程开发前景看好的客户，提高开发企业的申请条件，并对其资质、还款能力进行严格审查;二是在放贷前向抵押人索取其与承包人签订的建设工程合同，了解合同涉及的价款、约定的竣工期限和已经支付的价款，从而决定是否办理抵押贷款;三是在建工程已经竣工的，要求借款人提供在建工程价款已经支付的证明，并尽量要求借款人提供除在建工程以外的抵押担保，以减少风险;四是要求提供建设工程承包人自愿放弃优先的书面承诺，在开发企业与建设工程承包人是关联企业、母子公司或控股公司的情形下，要求建设工程承包人对贷款承担连带责任保证;五是严密监测贷款资金的使用，确保房地产贷款的投向是用于在建工程，及时了解工程款的支付进度;六是在抵押人与承包人发生诉讼时，要及时向法院要求以第三人身份参加诉讼，对建筑工程价款的数额和是否在六个月内行使权利进行核实。
相关文章
-
反担保的担保对象不同于本担保
导读： 【反担保】反担保的担保对象不同于本担保 本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权，申言之，所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的担保对象则是担保人对被担保人(债务人)的追偿 【反担保】反担保的担保对象不同于本担保 本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权，申言之，所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的担保对象则是担保人对被担...
2022-11-15 06:16:15 担保人债务人合同婚姻家庭 -
物权的优先效力及内容
导读： 物权是一种权利人直接支配其标的物的排他性权利。根据物权的这种性质，它具有优先效力、追及效力和物上请求权。 物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的 物权是一种权利人直接支配其标的物的排他性权利。根据物权的这种性质，它具有优先效力、追及效力和物上请求权。 物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利...
2022-11-15 06:16:13 物权效力根据婚姻家庭 -
在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理
导读： 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理在实践中，房地产开发企业常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突如何处理在实践中，房地产开发企业常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。建设工程的价款就该工...
2022-11-15 06:16:11 价款建设工程抵押权婚姻家庭 -
上市公司股权质押登记的问题
导读：【股权抵押的程序】上市公司股权质押登记的问题 (一)上市公司股权质押登记中出质人、质权人与证券登记结算机构的关系问题 登记虽然具有一定的法律意义，但是登记本身并不是一个法律行为，它只是一个事实行为，是质押 【股权抵押的程序】上市公司股权质押登记的问题 (一)上市公司股权质押登记中出质人、质权人与证券登记结算机构的关系问题 登记虽然具有一定的法律意义，但是登记本身并不是一个法律行为，它只是...
2022-11-15 06:16:09 股权质权担保法婚姻家庭 -
2022年哪些房地产能够抵押？哪些房地产不能设定抵押？
导读：我们都知道，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。那么2019年哪些房地产能够抵押？哪些房地产不能设定抵押？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：(一)土地所有权不得抵押;...
2022-11-14 22:16:16 房地产土地使用权建筑物婚姻家庭 -
新版代理进口合同(四)
导读： 【进口合同中英文】新版代理进口合同(四) 甲方：_________________ 乙方：_________________ 经甲乙双方经友好协商，就外贸代理甲方直接进口_________________(采用包干费方式)达成如下协议： 一、包干费总额为_____ 【进口合同中英文】新版代理进口合同(四) 甲方：_________________ 乙方：_________________...
2022-11-14 22:16:14 买方外方甲方婚姻家庭 -
浅析建设工程法定抵押权
导读： 【已办理在建工程抵押】浅析建设工程法定抵押权 合同法第286条权利之定性。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第286条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包 【已办理在建工程抵押】浅析建设工程法定抵押权 合同法第286条权利之定性。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第286条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告...
2022-11-14 22:16:12 抵押权建设工程承包人婚姻家庭 -
住房公积金贷款叫好不叫座
导读： 【住房贷款】住房公积金贷款叫好不叫座 住房公积金贷款叫好不叫座 申办程序复杂时间过长获得高额贷款不易 7月1日起，北京市住房公积金贷款最高限额提高至60万元，但这项放宽措施并未在购房者中间激起预期的热烈反响。 【住房贷款】住房公积金贷款叫好不叫座 住房公积金贷款叫好不叫座 申办程序复杂时间过长获得高额贷款不易 7月1日起，北京市住房公积金贷款最高限额提高至60万元，但这项放宽措施并未在购...
2022-11-14 22:16:10 公积金贷款万元公积金婚姻家庭 -
上海港龙联合企业有限公司信
导读： 【不可撤销信用证样本】上海港龙联合企业有限公司信用证纠纷案 上海市黄浦区人民法院 民事判决书 (1999)黄经初字第670号 原告广东发展银行上海分行，住所地上海市四川中路261号。 负责人夏小华，该行行长。 委托代理 【不可撤销信用证样本】上海港龙联合企业有限公司信用证纠纷案 上海市黄浦区人民法院 民事判决书 (1999)黄经初字第670号 原告广东发展银行上海分行，住所地上海市四川中...
2022-11-14 22:16:08 被告信用证原告婚姻家庭 -
土地使用权的出租年限怎样规定的
导读： 【土地使用权】土地使用权的出租年限怎样规定的 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之 【土地使用权】土地使用权的出租年限怎样规定的 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将...
2022-11-14 21:23:30 土地使用权期限规定婚姻家庭
