银行按揭贷款迟迟未办?责任不能全在购房
成都市民王女士去年初在城北某楼盘购买了一套商品房，采用按揭贷款方式支付购房款，首付三成，约定2009年2月底交房。《商品房买卖合同》签订后，王女士按照售楼小姐的提示准备好了按揭资料，交给银行，但银行却迟迟未能审核通过，导致贷款没有办理。现在合同约定交房时间已过，开发商以王女士未付清房款为由拒绝交房，并要求王女士承担逾期付款的违约责任。
近日，本报记者也接到不少类似王女士情形的咨询，并为此走访了不少楼盘，发现几乎每个楼盘都存在这种情况，记者特邀请四川致高律师事务所林方平、宋关平两位律师对此进行分析并提出意见。
律师
按揭贷款迟迟未办原因比较复杂
针对王女士的情况，记者对最近一年多采用按揭贷款购房的市民进行了简单的调查了解，结果发现，像王女士那样迟迟不能办理按揭贷款的情况并不少见。而且几乎每一个人未能如期办理按揭贷款的原因都不一样，原因也比较复杂。有的是购房者的条件不能满足按揭银行的要求，例如月收入不具备还款能力、信用记录不良等;有的是购房者本身条件具备，但因各种原因拖延或拒绝办理手续;有的是由于开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件……但不管是何种原因导致按揭未能办理，这些购房者几乎都被告知，由于未能如期办理按揭贷款，导致所购房屋付款逾期，开发企业不承认购房者已经购买该套房子或拒绝交房。甚至有的开发企业要求购房者承担违约责任。
未能办理按揭责任不全在购房者
四川致高律师事务所宋关平律师认为，目前由于成都市商品房销售市场销量、价格等各种因素的影响，按揭贷款未能办理的情形比前两年有明显增加，在此类纠纷中，首先应当确定未能办理按揭贷款的原因，然后才能认定由谁承担责任。不能将所有未能办理按揭贷款的责任都强加给购房者。
当然，如果是因购房者自身原因，未按照合同约定期限提交相应资料，或其不具备贷款条件，则应视为是购房者的原因，开发商有权要求其承担逾期付款的违约责任。但现实中也存在购房者具备贷款条件并积极履行义务提交资料，因开发商的原因导致未能办理按揭贷款，如商品房楼盘不具备按揭条件(缺乏商品房预售许可证等法律文件)、开发商未能协调好按揭银行的合作关系(一般情况下，按揭银行会与开发商签订关于按揭贷款办理事宜的合作协议)等等。这种情况下，开发商不仅不能要求购房者承担逾期付款的责任，相反，购房者如因贷款未能办理导致合同无法继续履行，可以主张解除合同退房并要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失。
四川致高律师事务所副主任林方平律师提示，目前很多开发商在其拟订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中严格约束购房者的付款义务，明确约定购房者承诺其符合贷款条件、提交资料期限等等，但对开发商在按揭贷款办理中的义务却只字未提，而实践中按揭贷款的具体办理均是由开发商与银行协调处理，开发商理应承担相应义务。
因此，林方平、宋关平两位律师提示各位消费者，为避免发生纠纷后不能顺利解决，建议在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时应当明确约定开发商办理按揭贷款的义务，并将银行按揭贷款的条件作为附件，将售楼小姐对按揭贷款的相关承诺如首付比例、办理期限等内容写入合同。
相关文章
-
银行按揭贷款迟迟未办?责任不能全在购房
导读： 成都市民王女士去年初在城北某楼盘购买了一套商品房，采用按揭贷款方式支付购房款，首付三成，约定2009年2月底交房。《商品房买卖合同》签订后，王女士按照售楼小姐的提示准备好了按揭资料，交给银行，但银行却迟迟未 成都市民王女士去年初在城北某楼盘购买了一套商品房，采用按揭贷款方式支付购房款，首付三成，约定2009年2月底交房。《商品房买卖合同》签订后，王女士按照售楼小姐的提示准备好了按揭资料，...
2022-09-25 11:16:16 购房者按揭贷款开发商婚姻家庭 -
关于青岛市反担保合同范本
导读： 【信用反担保合同】关于青岛市反担保合同范本 合同编号：[ ] 反保字第 号 担 保 人：xx中小企业信用担保中心(以下称甲方) 反担保人： (以下称乙方) 甲、乙双方根据《xx中小企业信用担保中心章程》规定，在乙方向xx农 【信用反担保合同】关于青岛市反担保合同范本 合同编号：[ ] 反保字第 号 担 保 人：xx中小企业信用担保中心(以下称甲方) 反担保人： (以下称乙方) 甲、乙双方...
2022-09-25 11:16:14 甲方资产合同婚姻家庭 -
遗产继承引纠纷法院调解留下亲情
导读：在老人过世后，家人因一套房屋的继承问题发生了矛盾，还闹上了法庭。法官为了维系亲情，促进家庭和谐，耐心劝导双方顺利和解。据了解，王某的奶奶于2012年5月立遗嘱将其名下的一套房屋归由王某继承。2012年6月14日，王 在老人过世后，家人因一套房屋的继承问题发生了矛盾，还闹上了法庭。法官为了维系亲情，促进家庭和谐，耐心劝导双方顺利和解。据了解，王某的奶奶于2012年5月立遗嘱将其名下的一套房屋...
2022-09-25 10:16:16 王某房屋法官婚姻家庭 -
遗产纠纷扯了9年 街边法庭一小时帮他们解决
导读：昨日，江北石马河桂花园社区，江北法院为市民开起了街边法庭。2005年，蒋某去世留下一套房产，4名子女以及母亲就房产的分割问题一直未能达成一致。昨天，本案由江北法院在石马河桂花园社区街边开庭审理。不少街坊邻居 2005年，蒋某去世留下一套房产，4名子女以及母亲就房产的分割问题一直未能达成一致。昨天，本案由江北法院在石马河桂花园社区街边开庭审理。不少街坊邻居前来围观。父亲留下的房子，一家人扯了...
2022-09-25 10:16:14 房产出了江北婚姻家庭 -
国画家许麟庐遗产案宣判 遗孀继承
导读：昨日，著名画家许XX遗产纠纷案宣判，二中院认定其遗嘱有效，许XX的遗产全归95岁高龄的遗孀。据了解，按市场价估算，许XX的遗产价值高达20亿元左右。子女怀疑遗嘱真实性许XX，我国著名国画家、书法家、书画鉴赏家，齐白 昨日，著名画家许XX遗产纠纷案宣判，二中院认定其遗嘱有效，许XX的遗产全归95岁高龄的遗孀。据了解，按市场价估算，许XX的遗产价值高达20亿元左右。子女怀疑遗嘱真实性许XX，我...
2022-09-25 10:16:12 遗嘱遗产法院婚姻家庭 -
义女索要房产证案由不当二审均败诉 律师:不是遗继是遗赠
导读：2014年10月27日，于大爷是北京市某机关的退休职工。由于赶上了 ldquo;房改房 rdquo;政策实施，2006年，于大爷与原单位签订了房改协议书，按照当时的政策，以29600元买下了这间已经住了十几年的房子。房子虽然买下了， 2014年10月27日，于大爷是北京市某机关的退休职工。由于赶上了 房改房 政策实施，2006年，于大爷与原单位签订了房改协议书，按照当时的政策，以29600...
2022-09-25 10:16:09 遗嘱大爷刘女士婚姻家庭 -
争赔偿金“母女”反目 司法所调解化干戈
导读：延吉市XX街道文化社区居民王某去世后，给再婚妻子江某留下一笔保险赔偿金。王某的两个女儿对此产生异议，希望江某将保险赔偿金重新分割，但遭到江某拒绝。近日，经延吉市司法局XX司法所工作人员调解，这一家庭矛盾得到 延吉市XX街道文化社区居民王某去世后，给再婚妻子江某留下一笔保险赔偿金。王某的两个女儿对此产生异议，希望江某将保险赔偿金重新分割，但遭到江某拒绝。近日，经延吉市司法局XX司法所工作人员...
2022-09-25 10:16:07 王某延吉市赔偿金婚姻家庭 -
部分遗产共有人能否独自处分遗产
导读：导读：根据我国《继承法》与《民通意见》的相关规定，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。那，部分遗产共有人能否独自处分遗产?请看下面魏绍玲律师团队的解答。基本 导读：根据我国《继承法》与《民通意见》的相关规定，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。那，部分遗产共有人能否独自处分遗产?请看下面魏绍玲律师团...
2022-09-25 09:16:15 受让人遗产王某婚姻家庭 -
儿子去世父母争车牌 “最贵铁皮”是否能继承
导读：随着各地逐渐推广汽车牌号拍卖、摇号分配等措施，车牌的价值也随之扶摇直上，乃至被称为 ldquo;最贵的铁皮 rdquo;。随着车牌价值的上升，当车牌作为遗产一部分时，如何继承的问题也随之产生。典型案例继承人争夺车牌日 随着各地逐渐推广汽车牌号拍卖、摇号分配等措施，车牌的价值也随之扶摇直上，乃至被称为 最贵的铁皮 。随着车牌价值的上升，当车牌作为遗产一部分时，如何继承的问题也随之产生。典型案...
2022-09-25 09:16:13 车牌遗产继承者婚姻家庭 -
母亲去世留2.8万存款 子女为分割遗产导演“活人告死人”
导读：都觉得人活着钱花完了是一件很苦恼的事，可是，有时候人死了，钱没花完也比较麻烦。近日，江苏省新沂市人民法院受理了一起蹊跷的民间借贷纠纷。案件的原告是一位常年住在敬老院里以从事丧葬服务为业的孤寡老人，而被告 都觉得人活着钱花完了是一件很苦恼的事，可是，有时候人死了，钱没花完也比较麻烦。近日，江苏省新沂市人民法院受理了一起蹊跷的民间借贷纠纷。案件的原告是一位常年住在敬老院里以从事丧葬服务为业的孤...
2022-09-25 09:16:11 老汉老太法官婚姻家庭
