公积金管理中心详解房贷新政余额还贷
【房贷贷款额】公积金管理中心详解房贷新政余额还贷提前还款不用垫付
本市公积金管理中心公布了五项新政策之后，昨天不少购房者都致电或到相关机构咨询新政策的具体规定，以及购房者如何使用这些新政才能在更大范围受益。其中，余额还贷政策是受到购房者关注最多的焦点之一，本市公积金中心相关负责人对此进行了详细解读。
所谓余额还贷政策，是指购房者在建设银行办理个人住房公积金(组合)贷款(包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款及住房公积金与中德住房储蓄组合贷款)，且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还个人住房公积金(组合)贷款。
根据余额还贷新政，购房者在需要进行提前还款的时候，可以利用自己在公积金账户上的余额直接偿还，而不需现行自筹资金偿还后再通过办理提取公积金账户余额，减轻了购房者的还款资金压力。公积金管理中心有关负责人强调，要使用余额还贷政策的购房者必须符合两个条件，一是其贷款必须采用公积金贷款或组合贷款，二是其贷款必须是通过建设银行办理。
那么，购房者要申请办理公积金余额还款都需要通过怎样的流程呢公积金管理中心有关负责人介绍，余额还贷业务的办理流程主要包括以下四个步骤。一是，借款人(配偶)持申请资料到银行申请。二是，银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。三是，借款人(配偶)持《余额还贷申请书》及申请资料到分中心或管理部办理提取手续。四是，借款人(配偶)到银行提取并还款。
同时，该负责人还强调，购房者除了要事先询问并准备齐全相关证件外，还应当确定自己可使用的余额还贷额度。至于这一额度的确定方式，此次新出台政策中则明确规定，“余额还贷额度不得超过住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不低于1元。
怎样计算最高贷款额度
贷款额度是每个购房者都很关注的问题，而此次公积金政策调整除了对贷款额度进行了上浮外，还改变了部分原有计算方法，降低了购房者的贷款门槛。依据《关于修改〈天津市个人住房公积金贷款管理办法〉的通知》的规定，新政策暂时取消按住房公积金账户缴存余额20倍计算住房公积金贷款额度的限制。
对于具有补充公积金账户的购房者，新政策还规定，职工本人申请住房公积金贷款且申请时正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的，最高贷款限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款且申请时本人或配偶正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)的，最高贷款限额为70万元。
按照新的计算方法，公积金贷款的贷款额度又该如何确定呢本市公积金管理中心有关负责人介绍，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：
首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额x贷款期限(月)。
使用配偶额度的计算方法：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额x贷款期限(月)。
以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。”
其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格x贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
更多精彩内容请进入专题
相关文章
-
公积金管理中心详解房贷新政余额还贷
导读： 【房贷贷款额】公积金管理中心详解房贷新政余额还贷提前还款不用垫付 本市公积金管理中心公布了五项新政策之后，昨天不少购房者都致电或到相关机构咨询新政策的具体规定，以及购房者如何使用这些新政才能在更大范围受 【房贷贷款额】公积金管理中心详解房贷新政余额还贷提前还款不用垫付 本市公积金管理中心公布了五项新政策之后，昨天不少购房者都致电或到相关机构咨询新政策的具体规定，以及购房者如何使用这些新政...
2022-09-16 17:16:16 贷款额度公积金婚姻家庭 -
保险合同的全面履行原则
导读：【保险合同的履行地】保险合同的全面履行原则 《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。它要求当事人 【保险合同的履行地】保险合同的全面履行原则 《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。全面履行原则，又称适当履行原则或正确履...
2022-09-16 17:16:14 原则合同全面履行婚姻家庭 -
9人登山离奇死亡，政府却下令停止调查，真实死因至今成谜
人类一直都想要彻底征服大自然，几乎每年都有人因此失去生命，但这些还是无法阻拦爱好者的脚步，1959年2月，9名俄罗斯青年在登山探险时离奇死亡，诡异伤势让人难以解释，在死亡前他们到底经历了什么？9人遇难这是发生在俄罗斯乌拉尔山的一场离奇事件，一行九人前去滑雪探险，却迟迟没有归来。搜寻队接到消息后赶忙前去寻找，最终在死亡之山附近，找到了他们中五个人的踪迹，但可惜的是，经过简单的检查，确认他们已经死亡...
2022-09-16 16:19:18 帐篷当时他们的 -
2007年重庆身家过亿残疾男子，每月给妻子5万零花，反遭妻子毒害
编辑/文史评天下这句话是多少人的童年噩梦？这个让人不寒而栗，一直以为只是小说里的故事，没想到在现实生活里也真正上演了。这个男人名叫汪显东，他是重庆的传奇人物。他出身贫困白手起家，创建重庆同晖集团，旗下公司遍布多个领域，亿万身家，每月光给妻子的零花钱就高达5万，一度被大家称为宠妻狂魔。这样的男人在常人眼中是可遇而不可求的，然而他却在人生最辉煌的时候，死于发妻之手，这到底又是为了什么呢？这要从汪显东...
2022-09-16 16:18:49 他的妻子自己的 -
重庆男子和朋友喝22瓶酒起幻觉坠楼身亡，家属起诉同饮者获赔17万
近日，重庆一男子约朋友喝酒，2人多次一起下楼买酒，一同喝完22瓶。男子喝完酒后，产生幻觉，将房屋内茶几掀翻，在躲避“追杀”中意外坠楼身亡......案情回顾案发当天，重庆男子杨某（化名）遇到了烦心事，叫来了自己的好友陈某（化名）一起陪他喝酒。两人在喝酒的期间，推杯换盏，你来我往。双方为了相互证明自己能喝，存在拼酒的行为。酒喝完就一起下楼买，然后继续喝。据楼下零售店的老板回忆，二人下楼买了好几次酒...
2022-09-16 16:18:47 杨某陈某物业 -
91年，北大高材生2300美元奖学金被学弟夺走，怀恨在心报复学弟
1991年11月1日下午，美国爱荷华大学物理系大楼三楼正进行着一场专题研讨会。突然一名阳光帅气的男学生闯进教室，他二话不说直接掏出左轮手枪对准讲台上的男子，只听“砰”的一声，瞬间血花四溅，男子随即倒地不起，教室里乱成一团，很多学生尖叫着逃出教室，不知情的还以为在拍摄枪击大片，可这是真的枪击现场，随即又听到了“砰，砰，砰”的枪声，整个校园瞬间安静起来。这名男学生为何突然闯进教室，强杀这么多人，到底...
2022-09-16 16:18:36 山林教授戈尔 -
真实案例：58岁教师侵犯12岁少女，致女孩意外怀孕，家长愤而报警
老师应该是什么样？韩愈：“传道、授业、解惑也。”荀子：“非我而当者，吾师也。”杨雄：“人之模范也。”老师应当传授道理、教授学业、解答疑惑；批评中肯；做学习榜样......这些要求看起来严格，但很少有老师可以做到，甚至于部分老师往往还更为低劣。2014年5月24日家住陕西省宝鸡市眉县的小颖突然说胃痛，由于她看起来确实痛得厉害，不仅脸色苍白，满头是汗，还开始翻白眼，老师不得不将她送回了家，小颖的母亲...
2022-09-16 16:18:33 张某有期徒刑老师 -
3个月赚6487亿，260元假病历就轻松诈捐，沈鹏：水滴不是公益组织
说起水滴筹，相信大家都不陌生，自2016年诞生起，帮助了成千上万的患病用户。我身边人就有受到过帮助的人，我大爷出了车祸，导致脊椎以下瘫痪。他是土生土长的农民，家中唯一的劳动力，出事之后，整个家庭都陷入巨大的债务危机。最终还是在水滴筹的帮助下，我大爷才能转危为安，一家人有了继续生活下去的勇气。因此，那个时候我对水滴筹的印象还是相当不错的，百姓有事，它是真帮忙。虽然网上也有一些“诈捐”新闻，但我一直...
2022-09-16 16:18:19 水滴网友公司 -
2021年湖北女子离婚6年后找前夫索要巨款，女子：不给100万别想走
2021年4月的一天，湖北省武穴市的一处小区内，一个中年女人带人气冲冲地敲开房门，指着向先生就是破口大骂：“骗子！居然背着我买房子，你今天要不给我100万，就甭想出这个门！”这个向先生不耐烦地挥开女人的手。惹得女人更是恼火，亲戚们也火力全开，摆开一副不给钱不罢休的态势。围观的邻居一看事情闹大，当即报了警。向先生冷眼一笑：“警察来了，就知道谁骗谁了。”这到底是怎么回事？看似是一出负心汉欺骗糟糠妻的...
2022-09-16 16:18:14 先生妻子女士 -
纪实：女教师与黑人外教车内交流，被学生偷拍上传，最终酿成悲剧
在社会中，都说行行出状元，可人们对不同职业的人们的道德要求是不一样的。人们心中的医生，就应该无私地救治病患，所以当有了收礼一说，他们会被网友口诛笔伐。教师这个行业也是如此，一旦他们有了过错，就会受到网友的批判，说他们不配为人师表。老师理应以身作则，就算受到了学生的恶搞，也不能因此报复学生。在山东就有这样一位老师，因同学恶意上传了她和外教的不雅视频，使得颜面无光的她恨上了始作俑者，最终用有毒气体杀...
2022-09-16 16:18:11 几人到了外教
