银行按揭贷款的程序（三）
二、现场勘察
交易所人员到现场核对房屋是否主体封顶，做为按揭贷款的前提条件。
三、现场办公
经审核和现场勘察符合条件的，交易所协调开发商、银行等单位进行现场办公。
四、收取税费
(一)契税：个人住房按房价的2%收取;商业用房按房价的4%收取(由购房人支付)。
(二)交易服务费：个人住房按每平方米3元收取，并由开发公司支付;商业用房按房价的6‰收取，由买卖双方分别支付。
(三)按揭服务费：按贷款额的5‰收取。
五、鉴证登记
资料齐全，经审核无误后，由交易所对按揭合同
进行登记、盖章后方可有效。
六、变更注销
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，到交易所办理变更或者注销抵押登记。
二手房贷款手续
1、买卖双方一起到银行，签订三方协议;
2、买方将首付款交给银行，存入专用的二手房帐户;
3、双方一起到房地产交易中心，办理房产证过户手续(约20个工作日);
4、房产证过户后，银行将首期款先打入卖方帐户中，接下来买方将过户好的房产证交给银行，进行放贷审核(评估、抵押手续，以及申请人的信用记录、收入证明等，约一个月);
5、银行审核完毕，同意放贷，在房产证上加盖抵押章后还给买方，并将所贷款项打入卖方帐户。
6、买方正常开始按月还款。
办理二手房按揭贷款流程
阅读次数：357 发布日期：2008-10-21 15:59
二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。
二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
申请二手房贷款的条件和提交的资料
申请二手房贷款需具备的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;
2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
申请二手房按揭款须提交的资料：
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3
、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。
二手房贷款的办理程序
第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。
第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
相关费用 办理二手房贷款涉及的收费
办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。
办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。
+++++++++++++++++++++++++++++
涉及费用：
费用项目(收费标准)
1、前期费用(包括初评费、权威机构审核证件费、手续费)。共计450元。
2、评估费，物业评估价的千分之四
3、公证费，200元/份
4、预交保险费，物业评估价的千分之八
5、预交律师费，贷款金额x1.6%，下限为2000元
6、契税，房产价x2%(房屋建筑面积120平方米以上按4%)
7、印花税，房产价x0.05%
8、手续费，交易金额x0.5%
二手房贷款本息的归还
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率x(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)x贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数。
二手房抵押贷款收费举例
房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。
办理抵押贷款的费用
费用名称 数额初步评估费300元，查案费100-300元，物业评估费300000x0.4%=1200元，公证费(两份)400元，贷款印花税300000x0.05%=15元，保险费300000x0.08%x5年=1200元，律师费300000x60%x1.6%=2880元，合计6095元-6295元
房管部分收取的有关税费
费用名称数额契税300元印花税100-300元交易管理费300000x0.4%=1200元。
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