关于建设工程施工合同谈判与签
【施工合同主要内容】关于建设工程施工合同谈判与签约
一、合同订立的程序
与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约;招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。
建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容
(一)关于工程内容和范围的确认
招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论，修改、明确或细化，从而确定工程承包的具体内容和范围。在谈判中双方达成一致的内容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。
对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项详细地予以明确。
(二)关于技术要求、技术规范和施工技术方案
一双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。
(三)关于合同价格条款
依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。
(四)关于价格调整条款
对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。可以说，合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合闶的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。在建设工程实践中，由于各种原因导致费用增加的几率远远大于费用减少的几率，有时最终的合同价格调整金额会很大9远远超过原定的合同总价，因此承包人在投标过程中，尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。
(五)关于合同款支付方式的条款
建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即;预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。关于支付时间、支付方式、支付条件和支付审批程序等有很多种可能的选择，并且可能对承包人的成本、进度等产生比较大的影响，因此，合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。
(六)关于工期和维修期
中标人与招标人可根据招标文件中要求的工期，或者根据投标人在投标文件中承诺的工期，并考虑工程范围和工程量的变动而产生的影响来商定一个确定的工期。同时，还要明确开工日期，竣工日期等。双方可根据各自的项目准备情况、季节和施工环境因素等条件洽 商适当的开工时间。
对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收(例如成批的房屋建筑工程应允许分栋验收;分多段的公路维修工程应允许分段验收;分多片的大型灌溉工程应允许分片验收等等)，并从该批验收时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障自己的利益。
双方应通过谈判明确，由于工程变更(业主在工程实施中增减工程或改变设计等)、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。 大
合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。同时，它对业主并无风险，真正发生维修费用，业主可凭保函向银行索回款项。因此，这一作法是比较公平的。维修期满后，承包人应及时从业主处撤回保函。
(七)合同条件中其他特殊条款的完善
主要包括：关于合同图纸;关于违约罚金和工期提前奖金;工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序;关于施工占地;关于向承包人移交施工现场和基础资料;关于工程交付;预付款保函的自动减额条款等等。
三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订
(一)合同风险评估
在签订合同之前，承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。
(二)合同文件内容
建设工程施工承包合同文件构成：合同协议书;工程量及价格;合同条件，包括合同一般条件和合同特殊条件;投标文件;合同技术条件(合图纸);中标通知书;双方代表共同签署的合同补遗(有时也以合同谈判会议纪要形式);招标文件;其他双方认为应该作为合同组成部分的文件.
对所有在招标投标及谈判前后各方发出的文件、文字说明、解释性资料进行清理。对凡是与上述合同构成内容有矛盾的文件，应宣布作废。可以在双方签署的《合同补遗》中，对此做出排除性质的声明。
(三)关于合同协议的补遗
在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以《合同补遗》的形式，有时也可以以《合同谈判纪要》形式，形成书面文件。
同时应该注意的是，建设工程施工承包合同必须遵守法律。对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。
(四)签订合同
对方在合同谈判结束后，应按上述内容和形式形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后，由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。
更多精彩内容请进入专题
相关文章
-
关于建设工程施工合同谈判与签
导读： 【施工合同主要内容】关于建设工程施工合同谈判与签约 一、合同订立的程序 与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实 【施工合同主要内容】关于建设工程施工合同谈判与签约 一、合同订立的程序 与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投...
2022-09-06 07:16:19 合同承包人双方婚姻家庭 -
新版履约担保书(范本二)
导读： 【合同担保书】新版履约担保书(范本二) 合同编号：______________ 委托人：___________________________________________ 地址：_____________________________________________ 受托银行：________________________ 【合同担保书】新版履约担保书(范本二) 合同编号：___...
2022-09-06 07:16:17 委托人银行存款婚姻家庭 -
遗产税如何征收?遗产税征收范围包括哪些?
导读：遗产税的征税对象是被继承人去世后所遗留的财产，征收遗产税对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。那么遗产税如何征收?遗产税征收范围包括哪些?跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、我国并未全面征收遗产税，只有部分试点征收了遗产税，如深圳。2、深圳试点征收政策如下：总资产在80万到200万之间，收集金额为20%，扣除金额为50,000元(如100万相应的遗产税：1...
2022-09-06 06:20:04 遗产税遗产有的婚姻家庭 -
2022年常见遗产继承方式有几种？遗产继承怎么办理？
导读：什么是遗产继承？遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。关于遗产继承是自古就有了。2021年常见遗产继承方式有几种？遗产继承怎么办理？下面跟大律师网小编一起去看看吧。 2021年常见遗产继承方式有几种?般情况有法定继承和遗嘱指定继承。特殊情况还有转继承和代位继承。《继承法》：第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照...
2022-09-06 06:20:01 继承人遗产公证书婚姻家庭 -
河南开封特大杀人碎尸案
1998年3月23日上午10点，河南开封市公安局接到报警：在包公湖南岸发现一具用编织袋、塑料袋和线毯包裹的男性尸体躯干。警方通过对现场尸块的解剖和包装遗物的分析发现：死者穿一条蓝色三枪牌短裤，为30岁左右体态偏瘦的男性，血型为AB型。死者左前胸和左后背两处分别被单刃细长刀刺破心脏和左肺，造成失血性休克死亡。从尸体躯干背部提取的一缕长发系女性自然脱落头发。在指挥部的统一部署下，全市公安、武警、消防...
2022-09-06 06:18:51 指挥部传呼警方 -
关于中国纺织机械股份有限公司签署互
导读： 【担保协议书】关于中国纺织机械股份有限公司签署互为担保协议的公告 被担保人名称：中国纺织机械股份有限公司(证券代码600610) 本次担保数量及累计为其担保数量：本次担保数量为700万元人民币。 本次反担保方式：以 【担保协议书】关于中国纺织机械股份有限公司签署互为担保协议的公告 被担保人名称：中国纺织机械股份有限公司(证券代码600610) 本次担保数量及累计为其担保数量：本次担保数量...
2022-09-06 06:16:33 股份有限公司纺织机械万元婚姻家庭 -
重新办理抵押登记是否有效
导读： 【房产证纯抵押】重新办理抵押登记是否有效 2004年3月1日，甲保险公司与乙银行签订个人购置房屋抵押贷款保证保险业务合作协议，约定：如购房借款人超过3个月拖欠应还贷款本息时，保险人负责偿付购房借款人尚欠银行的 【房产证纯抵押】重新办理抵押登记是否有效 2004年3月1日，甲保险公司与乙银行签订个人购置房屋抵押贷款保证保险业务合作协议，约定：如购房借款人超过3个月拖欠应还贷款本息时，保险人...
2022-09-06 06:16:22 抵押权债权王某婚姻家庭 -
2022关于继承权新规有哪些？继承权丧失情形有哪些？
导读：继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。那么，2021关于继承权新规有哪些？继承权丧失情形有哪些？胎儿有遗产继承权的法律规定有哪些？下面由大律师网小编为您解答。 《中华人民共和国民法典》将从2021年1月1日开始实行，其中就对父母的财产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母财产统...
2022-09-06 06:16:07 继承人遗嘱继承权婚姻家庭 -
2022房产赠与办理流程有哪些？房产赠与和继承哪个收的费用低？
导读：房产可以继承也可以赠与。那么，2021房产赠与办理流程有哪些？2021房产赠与办理流程有哪些？房产赠与和继承哪个收的费用低？房产赠与和继承哪个收的费用低？下面跟大律师网小编一起去看看吧。 1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记5、收件人员收件...
2022-09-05 22:16:23 房产费用房屋婚姻家庭 -
赠与房产需满足哪些条件？2022赠与房产是不是必须公证？
导读：房产可以通过继承、赠以及买卖等方式获得。今天大律师网小编要为大家介绍的是关于赠与房产相关法律知识。下面一起去看看吧。 赠与房产的条件有以下6项：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5...
2022-09-05 22:16:19 房产房屋自己的婚姻家庭
