2017年46岁女房东气得一夜白头：当了15年房东，却倒欠租客26万

2017年的上海，发生了这样一件怪事：一位女房东将自己的房子，出租给一对夫妻长达15年，最终却被这对夫妻一纸诉状告上法庭 。

他们称这位女房东不仅找他们借了十万元钱没还，还不承认他们曾付过十六万元的房租。也就是说，这位女房东，一朝之间不仅收不到自己应得的房租了，还倒欠了自己的租客26万元，甚至被这对租客告上了法庭。

本来以为法庭会还自己一个公道，但是这位女房东没有想到的是，法庭最终宣判的结果却是让她在十日之内归还欠款。这样的结果让四十多岁的女房东一夜白头，还因为怒火攻心患上了很多疾病。

那么，法院究竟有没有冤枉这位女房东呢？最终审判的结果发生变化了吗？如果女房东是被冤枉的，法院一审时为何会站在租客那边呢？让我们一同走进这个令人心酸的故事。

白手起家，买房置业

朱翠芳是江苏人，从小家境贫困的她，早早地就辍学出了社会，后来又早早地结了婚。结婚之后，朱翠芳和丈夫选择到离家较近，发展形势较好的上海打工。

夫妻两人都没什么文化，所以他们来到上海之后，只能靠力气赚一些钱。久而久之，朱翠芳的丈夫就忍受不了这样的漂泊了，夫妻之间的矛盾也逐渐增多，最终发展到了一拍两散的地步。

在朱翠芳29岁那年，她和丈夫离了婚，成为了一名独身女性。前夫选择离开上海这个压力大又没有家味的地方，而朱翠芳不信邪，她不仅想留下来，还想在这里闯出一片天地。

当时的上海，房价远没有现在的夸张，尤其是远离市区的地方，房价更是亲民。

朱翠芳辛苦打拼了两年之后，就攒够了钱，她在上海市青浦区白鹤镇买下了一套两层的房子，楼下可以做商铺，楼上则可以做住宅。

2003年时，朱翠芳在上海市中心附近，找到了一份收入还不错的工作。她也发现上海彼时的发展势头变得更加劲猛了，所以她又将目光放到了市区内。

就租房问题简单交涉之后，朱翠芳将自己在白鹤镇的房子，以每年16000元的价格租给了祈选斌夫妇，随后便离开了白鹤镇，去了上海市区生活。

这套房子也就一直由祈选斌夫妇住着，他们将楼下的商铺改成了自行车修理铺，楼上改成了麻将馆，在此处安居乐业，一住就是十几年。

在这十几年中，朱翠芳和祈选斌夫妇的关系一直很好，双方在租房问题上也从未出过什么异议和岔子，并随着时间的推移成为了很好的朋友。

由于关系越来越好，到了后来，朱翠芳和祈选斌夫妇干脆将租房的书面合同改成了口头协议，单从这一点，我们就可以看出朱翠芳对祈选斌夫妇莫大的信任。

但俗话说得好，防人之心不可无。也正是因为没有防人之心，朱翠芳才见识到了人性可以有多么险恶，见识到了她坚信不疑的十几年友谊，有多么脆弱。

突如其来的传票

2017年的一天，眼看着收租的日子又要到了，朱翠芳便抽空来到了白鹤镇，找到了自己的老朋友祈选斌夫妇。

由于彼时的朱翠芳在市中心的房子落户出了一些问题，需要用原本的房子去置换一套更好落户的房子，而置换的时候需要补一些差价。这些差价虽然并不多，但是对于只身一人的朱翠芳来说，还是有些困难的。

想到近几年疯狂上涨的房价，朱翠芳便想着将房租提高一些，从前几年的三万多元涨到每年四万元，用这些房租来补一下城里房子的差价。

但是这一次朱翠芳与祈选斌夫妇的沟通却没有她想象中的那么顺利，当她提出房租要涨到四万元时，往日一向爽快的祈选斌突然犹豫起来，并说需要时间来考虑一下。

起初朱翠芳认为，房租涨价租客考虑也是人之常情，她也就没有将这件事情放在心上。然而没过几天，令她目瞪口呆的事情就发生了。

朱翠芳收到了法院的传票，收到传票的原因是朱翠芳拒绝归还她找祈选斌借的十万元钱。这样一张突如其来且子虚乌有的传票，让朱翠芳非常生气。

她再次去了白鹤镇的房子，找祈选斌理论这件事情。此时，往日一向彬彬有礼的祈选斌就像变了一个人似的，他一改往日彬彬有礼的态度，一言不合就照着朱翠梅的脸打了一拳。

这一拳落在了朱翠芳的左眼上，险些让她失明，因此朱翠芳报了警，祈选斌也被拘留了十天，但是该来的还是来了。

没过多久，朱翠芳“欠钱不还”案在上海市青浦区人民法院开了庭。朱翠芳也因为这顶子虚乌有的帽子，站上了被告席。

本以为法律会还自己一个公道，会还原事实的朱翠芳，这一次也傻了眼。在法庭上，原告祈选斌拿出了自己的证据：一张朱翠芳亲笔签名的房屋租赁协议加借条。

在这张协议上清清楚楚地写着，2016年时，朱翠芳要求祈选斌以三万二千元每年的房租，一次性付给她五年，并且朱翠芳另外向祈选斌借10万元。

关于朱翠芳借钱的原因，祈选斌称，当时的朱翠芳向他们夫妇二人表示，自己在上海市中心买房子时遇到了一些困难，需要对房子进行相应的置换，所以需要钱来进行周转。

整个前因后果，在祈选斌的陈述之下非常清晰，于情于理，祈选斌夫妇都站在法律和道德的制高点上，对于这个案子，他们也是一副胜券在握的模样。

朱翠芳面对这样“铁证如山”的情况，她一时之间也懵了，找不到反驳的证据。

她向法官提出了自己的怀疑：尽管那张协议和欠条上的字迹和她的字迹非常相似，但是她从来不记得自己签过这样一张协议，并表示完全没有借钱这回事。

所以在朱翠芳的强烈要求之下，法院对那张协议上的签名进行了专业的笔迹鉴定。然而笔迹鉴定的结果也是令朱翠芳目瞪口呆。

因为结果显示，这个签名，就是出自朱翠芳本人之手。也就是说，这份协议和欠条，是具备相应的法律效力的。

朱翠芳在得到结果之后，一时之间陷入了巨大的崩溃之中，在法庭上嚎啕大哭起来。

随着庭审的结束，法官还是将令她心碎的结果宣读了出来：原告胜诉，朱翠芳需要在十日之内支付自己的欠款，并承认祈选斌已经缴纳接下来五年的房租。

这次官司就在朱翠芳充满冤屈的哭声之中告了一段落，但是她并不服这个判决结果。因为这个结果，本就是颠倒是非黑白的，所以朱翠芳当庭提出了上诉的要求，并拒绝支付所谓的欠款。

一波三折的案件

随后，朱翠芳为了将这两个骗子赶出自己的房子，她专门请了律师来为自己翻案，昔日的老朋友再一次对簿公堂。

可是这次发生的状况，比第一次还让朱翠芳绝望：这一次祈选斌不仅自己来了，还带来了两位人证，一位是祈选斌的妹夫，另一位则是其麻将馆的熟客顾女士。

妹夫称，因为当时的祈选斌手中没有那么多的现金，所以他借给朱翠芳的那十万元钱，正是从自己手里借的，还拿出了当时写下的字据。

顾女士则表示，自己当时正在祈选斌的麻将馆里打麻将，看到了全部过程，包括那二十六万元现金。顾女士称：“我从未见过那么多现金，所以看见之后就比较有印象。”

这样的情况直接让朱翠芳遭到了更大的滑铁卢，她确实是将祈选斌夫妇从她的房子里赶出去了没错，但是这一次她面临的，是向祈选斌夫妇支付10万元的欠款以及16万元的退回租金。

绝望无比的朱翠芳依旧拒绝支付这笔钱，就这样，她从一位独立女性，变成了一个被执行失信人，也就是我们常说的老赖，她名下的财产和房屋，都遭到了冻结。

这种情况让朱翠芳气愤交加，怒火攻心之下，她一夜之间白了头发，还患上了短期失忆，记忆力严重衰退，受到了前所未有的身心打击，甚至还想过自杀，一了百了。

但是骨子里的坚韧，让朱翠芳坚持了下来，老天有眼，最终她也在法院的帮助之下，得到了应有的清白，维护了自己的权益。原来，朱翠芳的案子二次宣判之后，朱翠芳依旧没有放弃，她一直在上诉。

法院的一位检察官也认为祈选斌一方的证据与证人都太过完美，没有一丝破绽，不符合实际情况，所以对此进行了追查。

最终朱翠芳想起来，那张签有自己名字和电话的协议，正是2016年时，祈选斌假意让她留电话，她写下来的。当时的朱翠芳并未留意那是一张完整的纸张，也从未想过祈选斌会在那张纸上做文章。

此后，法院将这个案件委托给了公安局进行追查，考虑到祈选斌很有可能是找人做的假证，所以警方先是找到了开庭时的出庭证人，对他们进行了一番缜密的审问。

果不其然，在专业的审问之下，祈选斌的妹夫和客人，很快就将祈选斌用钱收买他们做假证的实情招了。警方便以做假证的罪名抓捕了祈选斌，眼见事情节节败露，祈选斌这才将所有的实情都招了。

结语

祈选斌称，自己因为不满朱翠芳对房租的一再涨价，便想出了这样一个法子，准备一次性将自己十几年里付给朱翠芳的房租全部讨要回来，于是才有了这出闹剧的发生。

如今真相水落石出，祈选斌也因为自己的贪婪而受到了应得的惩罚，他将面临3—10年的有期徒刑。

然而就算这一切都得到了解决，但是这件事情本身带给朱翠芳的伤害却是不可逆转的。不满五十岁的她，如今看起来就像是六七十岁的人一般。

不仅搭上了自己的健康，还搭上了名誉和时间，可谓是深受其害。

从朱翠芳的前车之鉴中，我们也可以看出，防人之心不可无。在日常生活中涉及到钱财的问题上，我们应该一步一步地按照法律的程序来进行，因为法律讲究证据，不会徇情。