律师办理的原告与被告案外人执行异议之诉一案的成功案例
律师办理的原告与被告案外人执行异议之诉一案的成功案例
北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初65854号
原告（执行案外人）：李某某，女，1965年4月26日出生，汉族，住北京市某某区，身份证号×××。
委托诉讼代理人：苗某某，北京某某律师事务所律师。
被告（申请执行人）：林某，男，1981年7月29日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路某某，北京某某律师事务所律师。
被告（被执行人）：刘某某，男，1978年1月1日出生，汉族，住北京市某某区。
原告李某某（以下简称姓名）与被告林某（以下简称姓名）、被告刘某某（以下简称姓名）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李某某及其委托诉讼代理人苗某某，林某的委托诉讼代理人张敬辉、路某某到庭参加了诉讼，刘某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
李某某向本院提出诉讼请求：1、请求停止北京市某某区人民法院（2016）京0105执337号执行通知书中对北京市某某区吕营嘉园204号楼1层XX房屋的执行；2、依法判令北京市某某区吕营嘉园204号楼1层XX房屋归原告所有。事实和理由：李某某于2015年6月9日与刘某某达成房屋购买协议并交付定金5万元。李某某分别于2015年6月19日、7月13日、8月4日通过银行转账向刘某某给付购房款100万元、100万元和50万元。2015年8月17日，李某某与刘某某正式签订房屋购买合同并再支付3万元。李某某先后共向刘某某支付购房款258万元。合同签订后，刘某某把房屋钥匙等相关物品交付李某某，并承诺余下事项均依合同执行。李某某收到钥匙后随即请人设计、装修，前后历时约半年时间，并花费装修设计款近50万元，于2016年1月入住。2016年7月19日，本院张贴执行公告至李某某住所门上，李某某方知该房屋已发生经济纠纷。因刘某某隐藏房屋抵押情况，恶意与李某某在其不知情前提下签订购房合同且已给付大部购房款，故向本院提出执行异议。李某某2016年10月8日收到（2016）京0105执异390号执行裁定书。涉案房屋系李某某唯一住房，请求法院不予执行涉案房屋。
林某辩称，不同意李某某诉讼请求。李某某所述房屋买卖过程不合理，李某某与刘某某买卖房屋未通过中介，未签订正式合同，也未在签订合同前核验所涉房屋权属情况，我们认为是刘某某为规避其对林某的债务而与李某某签订了房屋买卖合同。原告提起本案诉讼没有法律依据，抵押权应优先受偿，即使李某某与刘某某的房屋买卖交易是真实的，也不能对抗林某基于抵押形成的物权。李某某在相关执行案件中属于案外人，其以涉案房屋系其唯一住房为由主张不予执行，于法无据。
刘某某未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：林某对刘某某所有的位于北京市某某区吕营嘉园204号楼1层XX房屋（以下简称涉案房屋）设定一般抵押，并于2014年10月28日办理了抵押登记（房屋他项权证号为X京房他证朝字第XX号）。
林某持（2014）京方正内民证字第53733号具有强制执行效力的债权公证文书向北京市方正公证处申请出具执行证书。北京市方正公证处于2015年12月22日出具（2015）京方正执行证字第02110号执行证书。该执行证书载明，一、被申请执行人刘某某。二、执行标的为1.本金人民币一百四十万元整；2.利息（每月付息，按照月息1.86%计算）自二○一五年四月十三日起至执行完毕之日止；3.违约金（每日支付剩余借款本金的万分之五）自二○一五年四月十三日起至执行完毕之日止；4.实现债权所产生的其他相关费用（包括但不限于律师费等）；5.本项执行标的2、3项合计数额不得超过年利率24%。本院于2016年1月5日以（2016）京0105执337号立案受理申请人林某与被执行人刘某某强制执行一案，在该案执行中，本院于2016年3月1日查封被执行人刘某某名下涉案房屋。李某某对本院查封被执行人刘某某名下涉案房屋提出书面异议，本院于2016年9月29日作出（2016）京0105执异390号执行裁定书，裁定驳回案外人李某某的异议。
李某某主张其于2015年6月9日与刘某某就涉案房屋达成房屋购买协议并交付定金5万元。后李某某分别于2015年6月19日、7月13日、8月4日通过银行转账向刘某某给付购房款100万元、100万元和50万元。2015年8月17日，李某某与刘某某正式签订房屋购买合同并再向刘某某支付购房款3万元。
本院认为，涉案房屋所有权人系刘某某，林某对涉案房屋的抵押权登记设立在先，故林某有权就该房屋主张相应优先受偿权，李某某要求本院停止执行并判令涉案房屋归其所有的主张于法无据，本院不予支持。刘某某未到庭不影响案件审理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的全部诉讼请求。
案件受理费33600元，由原告李某某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 窦某某
审 判 员 胡某某
代理审判员 郭某某
二〇一八年三月十三日
书 记 员 许 某
相关文章
-
情感机构交的钱还能退款吗？这么做可退回！
爱与被爱同时发生才有意义。一方没有了爱意，另一方的纠缠只会让对方更觉得厌恶和想远离，我们在面临感情问题时，深爱的一方总想用力抓紧什么，但越是如此好像越容易把对方推得更远。于是就迷茫了，不知道该怎么办了，此时出现了情感挽回机构，你以为遇到了救星，殊不知是另一个深坑。许许多多的情感失意人，因轻信情感老师所谓的能挽回，交下巨款服务费用，却始终换不回深爱的人。情感挽回服务费被骗案例解析： 26岁...
2023-12-25 11:48:50 情感服务费导师 -
网上减肥被骗要去哪投诉?这么做可退款！
爱美之心人皆有之，尤其是女性朋友对自己的身材格外关注，但凡觉得自己胖了，就要减肥。于是乎，大家都想找捷径，开始浏览各大平台寻找快速减肥的方法。于是他们看到某个减肥广告，说不运动不节食也能减肥，或者说只要按照老师的指导使用他们的减肥产品，每个月都能瘦下来。其实所有的炒作都是智商税。朋友们记得及时减肥，被防雷骗了！购买减肥产品被骗案例解析： 你好，我妈妈在网上刷视频看到一个广告，然后联系了那...
2023-12-25 11:47:49 被骗这是我妈 -
网上购买减肥产品，现在被忽悠的掉进陷阱，怎么投诉退款？
爱美之心人皆有之，尤其是女性朋友对自己的身材格外关注，但凡觉得自己胖了，就要减肥。于是乎，大家都想找捷径，开始浏览各大平台寻找快速减肥的方法。于是他们看到某个减肥广告，说不运动不节食也能减肥，或者说只要按照老师的指导使用他们的减肥产品，每个月都能瘦下来。其实所有的炒作都是智商税。朋友们记得及时减肥，被防雷骗了！购买减肥产品被骗案例解析：案例一：网购减肥茶 周女士在某直播间购买了减肥茶，后...
2023-12-25 11:47:47 产品块钱被骗 -
购买减肥产品，无效不退款怎么解决？这么做可追回！
爱美之心人皆有之，尤其是女性朋友对自己的身材格外关注，但凡觉得自己胖了，就要减肥。于是乎，大家都想找捷径，开始浏览各大平台寻找快速减肥的方法。于是他们看到某个减肥广告，说不运动不节食也能减肥，或者说只要按照老师的指导使用他们的减肥产品，每个月都能瘦下来。其实所有的炒作都是智商税。朋友们记得及时减肥，被防雷骗了！购买减肥产品被骗案例解析：案例一：网购减肥茶 周女士在某直播间购买了减肥茶，后...
2023-12-25 11:47:45 产品块钱被骗 -
上海市静安区人民政府关于确认青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧改项目房屋
上海市静安区人民政府关于确认青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧改项目房屋发布日期：2023-04-20 作者：方燕律师 上海市静安区人民政府关于确认青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧改项目房屋征收范围的批复 区旧改总办： 你办《关于申请确认青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧改项目房屋征收范围的请示》（静旧总办请〔2023〕3号）收悉。经研究，批复如下： 一、同...
2023-12-25 11:47:44 街坊青云房屋 -
网上购买丰胸产品被骗报警有用吗？这么做可追回！
当下女性对美的追求的永远的，但她们忘记了美的定义很广泛，不能单单定位在美容、化妆品的一个理解区，更要深入到健康的一个概念及理念。只有这样才能从而让更多的女性深刻地认识，健康才是美的基础，才是美的最终追求。 最近我们一直处理的产品综合类维权的案子大有进展帮助了不少上当受骗的姐妹，今天就给大家分享一下丰胸产品被骗案例！购买丰胸产品被骗案例解析： 周女士告诉我们她一直以来都为自己的胸围而...
2023-12-25 11:47:42 被骗丰胸产品 -
微信上买了丰胸产品,被骗了八千多怎么办?符合这三点可追回！
当下女性对美的追求的永远的，但她们忘记了美的定义很广泛，不能单单定位在美容、化妆品的一个理解区，更要深入到健康的一个概念及理念。只有这样才能从而让更多的女性深刻地认识，健康才是美的基础，才是美的最终追求。 最近我们一直处理的产品综合类维权的案子大有进展帮助了不少上当受骗的姐妹，今天就给大家分享一下丰胸产品被骗案例！购买丰胸产品被骗案例解析： 周女士告诉我们她一直以来都为自己的胸围而...
2023-12-25 11:47:40 被骗丰胸产品 -
律师办理的原告与被告案外人执行异议之诉一案的成功案例
律师办理的原告与被告案外人执行异议之诉一案的成功案例 北京市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）京0105民初65854号 原告（执行案外人）：李某某，女，1965年4月26日出生，汉族，住北京市某某区，身份证号 。 委托诉讼代理人：苗某某，北京某某律师事务所律师。 被告（申请执行人）：林某，男，1981年7月29日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务...
2023-12-25 11:47:37 李某刘某房屋 -
抖音小店培训感觉被骗了，能要回来么？可以追回！
互联网的普及给电商一些创业公司安上了腾飞的翅膀，电商的迅猛发展也帮助很多人走上了人生巅峰。正因如此，想要通过开网店发家致富的人越来越多，但苦于找不到合适货源、开了店又不知如何运作、对店铺的管理缺乏经验和精力等原因。这些潜在的店主只能望而却步。在这样的大背景下，一些市场嗅觉敏锐的骗子公司很快嗅到了商机，纷纷推出了利用抖音代运营服务。说可以帮做抖音后期运营，交完钱什么都不做，给发几个小视频，百度都...
2023-12-25 11:47:35 让我给我我的 -
沈醉：军统内幕（34）我所知道的郑介民（六）
1947年11月下旬的一天晚上，蒋介石找郑介民去谈了很久，第二天，郑的老婆便兴高采烈地向人谈出郑又要升官了。那几天，郑到保密局去办公时，也是喜形于色。12月5日，蒋介石果然明令发表郑介民为国防部次长。南京国民党国防部旧照 图片来自网络当时，国防部有三个次长：秦德纯主管一般的业务，刘士毅主管国防人员，郑介民继黄镇球之后，主管国防物资。因为，黄镇球随宋子文去广东后，这一职务便空下来，蒋介石为了尽力争...
2023-12-25 11:44:09 保密局特务军统
